Дело № 2 -3- 28/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 09 февраля 2018г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Серегиной Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции,

у с т а н о в и л:

09.01.2018г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции,указав в исковом заявлении, что они являются собственниками 

<

адрес>.№ по 

<

адрес>. Квартиры, расположенные в данном доме имеют отдельные выходы, полностью изолированы друг от друга, общих коммуникаций и инженерных сетей не имеют. Решением Сухиничского районного суда 

<

адрес> от 15.10.2013г. 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, признана частью жилого дома. В 2000 году произведена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта администрацией МР «Мещовский район» отказано. Просят признать квартиру частью жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, изменить статус жилого дома с многоквартирного на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись в их обоснование на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Заявленные требования уточнила в части признания за истцами право общей долевой собственности в равных долях за каждым.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. От них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования не признают ввиду отсутствия сведений о праве собственности на земельный участок, заключения уполномоченного органа о соответствии части жилого дома санитарным нормам и правилам.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного 22.03.1995г. 

<

адрес>» 23.12.1996г., постановлением администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> № от 05.04.2012г. о присвоении квартире, принадлежащей ФИО7 адреса: 

<

адрес>.. 

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на квартиру видно, что дом, в котором эта квартира расположена, является одноэтажным, находящиеся в нём квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. 

Решением Сухиничского районного суда 

<

адрес> от 15.10.2013г. 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, признана частью жилого дома. 

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела истцом была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь. Для сохранения постройки в реконструируемом виде истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В данном случае земельный участок, на котором находится жилое помещение, находится в собственности истцов. Земельный участок, принадлежащий истцу, допускает строительство на нем жилого дома, возведение пристройки к нему.

Согласно техническому заключению 

<

адрес> пригодна для продолжения эксплуатации, конструктивные элементы и планировочные решения соответствуют противопожарным и градостроительным нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для изменения вида жилого помещения - квартиры на часть жилого дома, сохранения части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, поскольку реконструированная часть жилого дома, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого помещения /квартиры/, расположенного по адресу: 

<

адрес>. на часть жилого дома – №.

Сохранить часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой совместной собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, назначение жилое, площадью №, по адресу: 

<

адрес>, №.

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: многоквартирный - на жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Калашникова В.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 09 февраля 2018г.

Председательствующий: Калашникова В.Б.