Дело № 2- 5544/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующей судьи Ланшаков С.В 

при секретаре Есев К.Е 

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2

третьего лица ФИО4 Л.В 

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 августа 2019 года дело по иску ФИО3 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ним право пользования жилыми помещениями за ... и заключить с ним договор социального найма, с учетом членов семьи – супруги ФИО4 Л.В и детей ... П.Д ** ** ** и ... В.Д ** ** **, на данные жилые помещения.. В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо ФИО5 требования заявителя поддержала ГПОУ « Сыктывкарский автомеханический техникум участия в судебном заседании не принял. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ГПОУ « Сыктывкарский автомеханический техникум», в 2014 году была предоставлена комната .... На основании приказа ГПОУ « САТ» от 18.09. 2014 года ФИО3 был переселен с комнаты ... был заключен договор найма на данные жилые помещения от 16.06. 2014 года. В договор были включены супруга заявителя ФИО5 и дочь ... П. ** ** **. 14.01. 2015 года в договор найма был включен сын заявителя ... В. ** ** ** рождения. Дополнительным соглашением к договору найма от 16.06. 2014 года, 22. 10. 2014 года были внесены изменения в п 2 договора от 16.06. 2014 года, что жилым помещением являются комнаты ... на пятом этаже ... 

Как установлено судом, что здание по ... являлось общежитием, являлось собственностью Республики Коми и относилось к специализированному жилищному фонду. Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 27.12. 2018 года за №... комнаты ... была передана в муниципальную собственность.

19.03. 2019 года ФИО3 обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на комнаты ..., но письмом от 04.04. 2019 года в заключении договора было отказано. 

В судебном заседании представитель ответчика полагал, что заявитель не является малоимущим, на учете нуждающихся не состоит и договор социального найма не может быть с ним заключен. Суд не может согласиться с доводами ответчика. 

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона. Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено. Заявитель проживает в комнатах ... с 2014 года, оплачивает жилищно- коммунальные услуги за данное жилое помещение, что подтверждено квитанцией об оплате, делал ремонт в жилых помещениях, в квартире находятся его вещи. Факт проживания ФИО3 в комнатах ... подтвердил свидетель ... Д.О. При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право пользования комнаты .... Довод представителя ответчика о том, что для заключения договора найма истец должен быть признан малоимущим и состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не может быть принят во внимание, так как в данном случае речь идет не о праве истца на обеспечение жильем на условиях социального найма, а о документальном оформлении сложившихся правоотношений. В соответствии со ст 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда /действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления / либо управомоченное им лицо /нймодатель/ обязуется передать другой стороне – гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленным настоящим кодексом. Так как за ФИО6 признано право пользования комнатами ..., помещение находится в муниципальной собственности, то следует обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на данное жилое помещение, с включением в договор в качестве членов семьи ; супругу ФИО4 Л.в и детей ... П.Д ** ** ** и ... В.Д ** ** **. Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ Признать за ФИО3 право пользования комнатами .... Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО3 договор социального найма на комнаты ... с включением в договор в качестве членов семьи : ФИО5, ... П.Д. ** ** ** и ... В.Д. ** ** **. Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. Мотивированное решение составлено 12 августа 2019 года. Судья С.В Ланшаков.