Дело № 2-142/2024

УИД: 52RS0048-01-2024-000142-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 06 мая 2024 года

Сергачский районный судНижегородской области в составе: председательствующего судьи Кирюкова О.В. единолично,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего – ООО «Жилкоминкасо-Нижний Новгород» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД,

У С Т А Н О В И Л:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилась в Сергачский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением кФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх. Однако, ответчик свою обязанность по своевременной и полной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме не исполняет.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2015 по 31.10.2023 составляет ххх руб. хх коп. Сумма начисленных пени за период с 11.05.2015 по 10.10.2023 составляет ххх руб. хх коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать сФИО2 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2015 по 31.10.2023 в размере ххх руб. хх коп.; пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 11.05.2015 по 10.10.2023 в размере ххх руб. хх коп.; пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД; понесенные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в размере ххх руб. хх коп.

В судебное заседание истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не явился, о дате, времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание доверительный управляющий истца – ООО «Жилкоминкасо-Нижний Новгород» не явился, о дате, времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя. От ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности, которое судом приобщено к материалам дела. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании частично признала исковые требования, пояснила, что истец ФИО2 знал о необходимости оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, однако их не оплачивал в виду своего трудного материального положения. Поддержала ходатайство истца о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям. Представила суду контррасчет задолженности ответчика ФИО2 по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, в том числе пеней, с учетом необходимости применения срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела судом извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 (ред. от 25.12.2023) "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" опубликовано в издании "Правовая среда", № 49 (1759), 08.05.2014 (приложение к газете "Нижегородские новости", № 84 (5417), 08.05.2014). Согласно приложению к постановлению многоквартирныйдом по адресу: ххх включен в региональную программу. Исполнение данной программы возложено на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 с 16.01.2012 является собственником помещения (вид зарегистрированного права - собственность), расположенного по адресу: ххх, кадастровый номер ххх (л.д. 9-12).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Обсуждая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

С учетом того, что оплата за коммунальные услуги по капитальному ремонту должна поступать от потребителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, соответственно, не позднее 10 числа каждого месяца истец должен был узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление истцом направлено в суд 03.02.2024.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом представленного контррасчета задолженности ответчика ФИО2 по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, в том числе пеней, в связи с пропуском исковой давности за ответчиком ФИО2 имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету номер ххх указанного помещения за период с 11.02.2021 по 31.10.2023 в размере ххх руб. хх коп. и задолженность по пеням, начисленным за период с 11.02.2021 по 10.10.2023 в размере ххх руб. хх коп. (л.д. 78-88).

Расчет задолженности является правильным, поскольку составлен с учетом площади принадлежащего ответчику жилого помещения, а также размера минимальных тарифов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Нижегородской области, установленных в соответствии с постановлениями Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 1000, от 29.09.2014 № 662, от 30.09.2015 № 617, 29.09.2016 № 667, от 28.09.2017 № 699, от 21.12.2018 № 888, 24.09.2019 № 672, от 09.11.2020 № 907, от 18.10.2021 № 919, от 11.11.2022 № 910.

Доказательств внесения платежей за капремонт в спорном периоде ответчиком не предоставлено. Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика ФИО1 заявлено о признании исковых требований ответчиком ФИО2 в указанной части.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх руб. хх коп., что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.02.2021 по 31.10.2023 в размере ххх руб. хх коп.; пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.02.2021 по 10.10.2023 в размере ххх руб. хх коп.; пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Взыскать с ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх руб. хх коп. 

В остальной части исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Кирюков

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2024 года.