Дело № 2-120/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Симон Н.Б.,

при секретаре: Шмидт Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ФИО12» к СПП ОАО «ФИО24», ЗАО «ФИО14», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО12» обратился в суд с данным иском к ответчикам СПП ОАО «ФИО24», ЗАО «ФИО14», ООО «ФИО19», ФИО1, ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПП ОАО «ФИО24» заключен договор об открытии кредитной линии № с лимитом выдачи 90 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщик обязался осуществлять возврат суммы предоставленных кредитов в соответствии с графиком погашения на условиях и в порядке, установленных договором с учетом заключенных дополнительных соглашений к нему. Каждый кредит предоставляется на основании письменной заявки путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам заемщика. На основании заявки ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлен кредит в размере 90 000 000 руб., размер процентной ставки составляет 15,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительного соглашения - 14% годовых. Заемщик частично исполнил свои обязательства по договору в части возврата предоставленного кредита, уплатив 5 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ФИО14», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО19», № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 87 625 036,81 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 625 036,81 руб., в том числе: 84 400 000 руб.- задолженность по основному долгу, 1 357 042,11 руб. – задолженность по процентам, 381 036,08 руб. – пени, начисленные на просрочку возврата суммы кредита, 36 958,62 руб. – пени, начисленные на просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 1 350 000 руб. – задолженность по уплате комиссии за установление и поддержание лимита, 100 000 руб. – штраф за неисполнение обязательства по поддержанию ежеквартального кредитового оборота по счету заемщика; расходы по уплате государственной пошлины в размере по 12 000 руб. с каждого.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец неоднократно уточнял исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заемщиком был заключен договор о последующей ипотеке №, по которому ответчик передал в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду, площадь: 4 307 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь: 780 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №;

- нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение нежилое, общая площадь: 129,6 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: Россия, .... кадастровый №;

- квартира, назначение: жилое, общая площадь: 58,5 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: Россия, ...., кадастровый №;

- квартира, назначение: жилое, общая площадь: 55,7 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: Россия, ...., кадастровый №;

- здание 

<

данные изъяты>, назначение нежилое, общая площадь 1649,1 кв.м., инвентарный №, Литер А, А1, этажность 2, подземная этажность 0, расположенное по адресу: Россия, .... кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для размещения лечебно-спортивного профилактория, площадь: 19000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, .... кадастровый №;

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «ФИО14» заключен договор о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства № на следующие объекты:

- квартира №, расположенная по адресу: Россия, ....;

- квартира №, расположенная по адресу: Россия, ....;

- квартира №, расположенная по адресу: Россия, ....;

- квартира №, расположенная по адресу: Россия, ....;

- квартира №, расположенная по адресу: Россия, ....;

- квартира №, расположенная по адресу: Россия, .....

На основании изложенного, банк окончательно просит взыскать с СПП ОАО «ФИО24», ЗАО «ФИО14», ООО «ФИО19», ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 535 607,74 руб., в том числе: 84 400 000 руб.- задолженность по основному долгу, 1 330 103,95 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 350 000 – задолженность по уплате комиссии за установление и поддержание лимита, 44 912 800 руб. – пени за просрочку возврата суммы кредита, 743 403,79 – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 699 300 руб. – пени за просрочку уплаты комиссии за установление и поддержание лимита кредитной линии, 100 000 руб. – штраф за неисполнение обязательства по поддержанию ежеквартального кредитового оборота по счету заемщика, и далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере по 60 000 руб.;

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее СПП ОАО «ФИО24», путем проведения публичных торгов:

- здание 

<

данные изъяты>, назначение нежилое, общая площадь 1649,1 кв.м., инвентарный №, Литер А, А1, этажность 2, подземная этажность 0, расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 30 310 000 руб., 

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для размещения лечебно-спортивного профилактория, площадь: 19000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 21 850 000 руб., 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь: 780 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 10 160 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду, площадь: 4 307 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 44 270 000 руб.,

- нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение нежилое, общая площадь: 129,6 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый №; определив начальную продажную стоимость в размере 3 618 000 руб.,

- квартира, назначение: жилое, общая площадь: 58,5 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: Россия, ...., кадастровый №; определив начальную продажную стоимость в размере 3 870 000 руб.,

- квартира, назначение: жилое, общая площадь: 55,7 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: Россия, ...., кадастровый №; определив начальную продажную стоимость в размере 1 940 000 руб.

Обратить взыскание посредством перевода на АО «ФИО12» заложенного ЗАО «ФИО14» права на получение в собственность:

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., подлежащей передаче в собственность ЗАО «ФИО14» по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, определив цену реализации в размере 2 950 000 руб., 

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., подлежащей передаче в собственность ЗАО «ФИО14» по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, определив цену реализации в размере 2 950 000 руб., 

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., подлежащей передаче в собственность ЗАО «ФИО14» по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, определив цену реализации в размере 2 030 000 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «ФИО14», посредством перевода на АО «ФИО12» права собственности:

- на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив цену реализации в размере 3 320 000 руб.,

- на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив цену реализации в размере 3 320 000 руб.,

- на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, ....; кадастровый №, определив цену реализации в размере 3 250 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в отношении ответчика ООО «ФИО19» процедуры наблюдения, требование АО «ФИО12» к ответчику ООО «ФИО19» о взыскании задолженности по кредитному договору выделено в отдельное производство. 

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО8 на удовлетворении уточненных требований настаивали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, дополнительно просили определить рыночную стоимость имущества в соответствии с выводами экспертного заключения и дополнения к нему.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 требования не признал, указав о достаточности имущества, за счет которого возможно исполнение обязательств перед кредитором.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО10 возражала против требований, поддержав позицию представителя ответчика ФИО2

Остальные участники процесса, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО12» и СПП ОАО «ФИО24» заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязался открыть кредитную линию с лимитом выдачи 90 000 000 руб. с условием возврата в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения, а заемщик обязался осуществлять возврат кредитов, уплату процентов и иных платежей на условиях и в порядке установленных договором. 

В соответствии с п. 2.10.2 договора размер процентной ставки составляет 15,75 % годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 14% годовых. 

Истцом обязательства по предоставлению кредитного лимита в размере 90 000 000 руб. исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, факт перечисления денежных средств на счет заемщика подтверждается выпиской по лицевому счету. 

За установление и последующее поддержание лимита кредитор ежегодно взимает с заемщика комиссию в размере 1,5 % процента от суммы лимита единовременно до выдачи первого кредита, 1,5 % от суммы лимита единовременно до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.11 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательства по договору со следующего после истечения соответствующего срока дня заемщик уплачивает начисленные пени за просрочку возврата суммы кредитов или ее части, просрочку процентов и уплаты комиссии в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

П.3.3.21 договора предусмотрена обязанность заемщика поддерживать в период действия договора ежеквартальные кредитовые обороты по своему расчетному счету в размере не менее 150 000 000 руб., за нарушение которой установлена ответственность в виде уплаты штрафа в размере 100 000 руб. (п.4.3 договора).

Согласно п.3.2.4 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата кредитов, уплаты всех видов неустойки в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, указанных в договоре.

В связи с неисполнением обязательств по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требования о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиками исполнено не было.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (п.5) банком заключены следующие договоры:

1) поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ФИО14», 

2) поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО19», 

3) поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, 

3) поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

5) о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с СПП ЗАО «ФИО24» в отношении имущества:

- здание 

<

данные изъяты> по адресу: Россия, .... кадастровый № 

- земельный участок по адресу: Россия, ...., кадастровый №, 

- земельный участок по адресу: Россия, ...., кадастровый №,

- земельный участок по адресу: Россия, ...., кадастровый №, 

- нежилое помещение 

<

данные изъяты>, по адресу: Россия, .... кадастровый №; 

- квартира по адресу: Россия, ...., кадастровый №; 

- квартира по адресу: Россия, ...., кадастровый №; 

6) о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ФИО14», по которому передаются в последующий залог права требования залогодателя из :

- договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

- договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

- договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

- договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

- договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

- договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч.1 и 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п.1.1 договоров поручительства поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение СПП ОАО «ФИО24» всех обязательств заемщика из договора об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № и всех дополнительных соглашений к кредитному договору и иных документов, оформленных в связи с кредитным договором. 

Все договоры поручительства подписаны самими поручителями, ими не оспаривались. 

Таким образом, договоры поручительства заключены в соответствии с действующим законодательством. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что заемщик надлежащим образом не исполнил условия кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчиков задолженности по договору об открытии кредитной линии № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 681 875,82 руб., в том числе: 84 400 000 руб.- задолженность по основному долгу, 1 330 103,95 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 54 743 636,11 руб. – пени за просрочку возврата суммы кредита, 895 035,76 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 1 350 000 – задолженность по уплате комиссии за установление и поддержание лимита, 872 100 руб. – пени за просрочку уплаты комиссии за установление и поддержание лимита кредитной линии, 100 000 руб. – штраф за неисполнение обязательства по поддержанию ежеквартального кредитового оборота по счету заемщика. 

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены и признаны правильными, ответчиками не оспорены. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нарушения ответчиком обязательства, с учетом объема сумм задолженности, последствия нарушения обязательства, период просрочки по исполнению денежного обязательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения пени.

Исполнение кредитных обязательств заемщика обеспечивается, в том числе, договорами о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.3 договора о последующей ипотеке обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, при этом стороны определили, что предмет ипотеки помимо способов, предусмотренных законом, также может быть реализован при обращении взыскания на предмет залога одним из следующих способов по выбору залогодержателя:

- оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой, в том числе, посредством предмета ипотеки в собственность залогодержателя,

- продажи предмета ипотеки залогодержателем другому лицу с удержанием вырученных денег суммы обеспеченных ипотекой обязательств.

Права требования залогодателя из договоров долевого участия, которые передаются в последующий залог, установлены п.1.2 договора о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства. 

Согласно п. 1.3 договора о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства предметом залога являются права требования, вытекающие из договоров долевого участия, как существующие в момент заключение настоящего договора, так и те, которые возникнут у залогодателя в будущем или будут приобретены залогодателем в будущем. Права, которые возникнут у залогодателя в будущем или будут приобретены в будущем, становятся предметом залога соответственно, с момента возникновения у залогодателя этих прав или с момента приобретения этих прав. 

В соответствии с п.4.2 договора о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства обращение взыскания осуществляется на основании решения суда, при этом стороны определили, что предмет залога помимо способов, предусмотренных законом, также может быть реализован при обращении взыскания на предмет залога одним из следующих способов по выбору залогодержателя:

- продажи предмета залога с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,

- посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права за залогодержателя по решению суда,

- продажи предмета ипотеки залогодержателем другому лицу с удержанием вырученных денег суммы обеспеченных предметом залога обязательств. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 358.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Порядок реализации заложенного права установлен ст. 358.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда (п.2).

Поскольку обязательства ответчиков по кредитному договору обеспечивались залогом, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя по договору о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, и о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, способ реализации заложенного имущества определяется путем продажи с публичных торгов.

При этом, поскольку стороны в договоре согласовали возможность обращения взыскания на заложенное имущество посредством перевода на кредитора права на получение в собственность недвижимого имущества, то с учетом требований ст. 358.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд находит в данном случае требования в указанной части обоснованными. 

В настоящее время в отношении квартиры №, расположенной по адресу ...., ответчиком получено свидетельство о регистрации права, указанная квартира обременена ипотекой в пользу истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на основании ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) указанная квартира также находится в залоге у Банка, за счет реализации которой подлежит удовлетворение требований кредитора. 

Судом по ходатайству представителя ответчика ФИО2 для определения оценки имущества, заложенного по договорам залога, была назначена товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ФИО45».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнению к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ экспертами определена рыночная стоимость объектов исследования на дату экспертного исследования в следующих размерах:

- здание 

<

данные изъяты> по адресу: Россия, ...., в размере 32 009 118 руб., 

- земельный участок по адресу: Россия, ...., в размере 6 422 000 руб., 

- земельный участок по адресу: Россия, ...., в размере 6 915 480 руб.,

- земельный участок по адресу: Россия, ...., в размере 38 969 736 руб.,

- нежилое помещение 

<

данные изъяты>, по адресу: Россия, ...., в размере 3 885 017 руб.,

- квартира по адресу: Россия, ...., в размере 3 905 402 руб.,

- квартира по адресу: Россия, ...., в размере 1 886 169 руб.

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., в размере 2 635 743 руб., 

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., в размере 2 834 016 руб., 

- квартиры № расположенная по адресу: Россия, ...., в размере 1 949 393 руб.

- на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, ...., в размере 3 190 496 руб.,

- на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, ...., в размере 3 190 496 руб.

- на квартиру №, расположенная по адресу: Россия, ....; в размере 2 910 921 руб.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются судом за основу.

При этом суд полагает необходимым принять во внимание дополнения к экспертному заключению в отношении земельного участка по адресу: Россия, ...., как наиболее соответствующий требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», поскольку применены аналоги, наиболее близкие по техническим характеристикам к оцениваемому объекту. 

Оснований не согласиться с выводами экспертного заключения в части определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, как здание 

<

данные изъяты> по адресу: Россия, ...., суд не находит, поскольку выводы мотивированны, поддержаны экспертом, допрошенным в судебном заседании. 

При отсутствии возражений сторон суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной заключением эксперта. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков СПП ОАО «ФИО24», ЗАО «ФИО14», ФИО1, ФИО2 (как солидарных должников) в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с СПП ОАО «ФИО24», ЗАО «ФИО14», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ФИО12» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 681 875 рублей 82 копейки, в том числе: 84 400 000 рублей - задолженность по основному долгу, 1 330 103 рубля 95 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 54 734 636 рублей 11 копеек – пени за просрочку возврата суммы кредита, 895 035 рублей 76 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 1 350 000 рублей – задолженность по уплате комиссии за установление и поддержание лимита, 872 100 рублей – пени за просрочку уплаты комиссии за установление и поддержание лимита кредитной линии, 100 000 рублей – штраф за неисполнение обязательства по поддержанию ежеквартального кредитового оборота по счету заемщика.

Обратить взыскание на заложенное по договору о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее СПП ОАО «ФИО24»: 

- здание 

<

данные изъяты>, назначение нежилое, общая площадь 1649,1 кв.м., инвентарный №, Литер А, А1, этажность 2, подземная этажность 0, расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 25 607 294 рубля 40 копеек, 

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для размещения лечебно-спортивного профилактория, площадь: 19000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 5 137 600 рублей, 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь: 780 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 5 532 384 рублей,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду, площадь: 4 307 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 31 175 788 рублей 80 копеек,

- нежилое помещение 

<

данные изъяты> назначение нежилое, общая площадь: 129,6 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый №; определив начальную продажную стоимость в размере 3 108 013 рублей 60 копеек,

- квартира, назначение: жилое, общая площадь: 58,5 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: Россия, ...., кадастровый №; определив начальную продажную стоимость в размере 3 124 321 рублей 60 копеек,

- квартира, назначение: жилое, общая площадь: 55,7 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: Россия, ...., кадастровый №; определив начальную продажную стоимость в размере 1 508 935 рублей 20 копеек.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание посредством перевода на АО «ФИО12» заложенного по договору о последующем залоге имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО14» права на получение в собственность:

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., подлежащей передаче в собственность ЗАО «ФИО14» по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, определив цену реализации в размере 2 108 594 рубля 40 копеек, 

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., подлежащей передаче в собственность ЗАО «ФИО14» по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, определив цену реализации в размере 2 267 212 рублей 80 копеек, 

- квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ...., подлежащей передаче в собственность ЗАО «ФИО14» по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, определив цену реализации в размере 1 559 514 рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное ЗАО «ФИО14» имущество посредством перевода на АО «ФИО12» права собственности:

- на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив цену реализации в размере 2 552 396, 80 руб.,

- на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, ...., кадастровый №, определив цену реализации в размере 2 552 396, 80 руб.

- на квартиру №, расположенная по адресу: Россия, ....; кадастровый №, определив цену реализации в размере 2 328 736,80 руб.

Взыскать с СПП ОАО «ФИО24», ЗАО «ФИО14», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ФИО12» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

судья Н.Б. Симон 

Верно

Судья_________________________Н.Б. Симон

Секретарь_____________________ Е.А.Шмидт