61RS0017-01-2023-001303-84

Дело № 2-1043/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Пухальской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ФИО7 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Требования иска основаны на том, что истцам на праве общей долевой собственности (каждый по ? доле) принадлежит земельный участок площадью 680,6 кв.м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В указанном доме бывшим собственником был зарегистрирован ФИО7, который в доме не проживает, его вещей в доме нет, его фактическое местонахождение истцам неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно ее ходатайству.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены с отметкой почтового отделения связи «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией сотрудников МКУ «УЖКХ» следует, что ФИО7 не проживает по 

<

адрес> более 5 лет, фактическое место его нахождения неизвестно. 

Представитель ответчика – адвокат Гончаренко К.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 680,6 кв.м и жилого дома общей площадью 54,0 кв. м по адресу: 

<

адрес> 

Из содержания п.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии домовой книги и адресной справки следует, что ответчик ФИО7 был зарегистрирован в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником жилого дома ФИО6.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членам его семьи.

Таким образом, в настоящее время у ответчика, являющегося членом семьи бывшего собственника, нет никаких правовых оснований продолжать пользоваться жилым домом, а у истцов имеются все основания заявить требование о прекращении ответчику права пользования принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оснований для вынесения решение по требованию истцов о снятии с регистрационного учета ФИО7 по указанному адресу, не имеется, решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, для органов внутренних дел будет достаточным, чтобы снять ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Прекратить ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) право пользования жилого помещения (дома) по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 07.07.2023г.