№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной общественностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной общественностью «Немецкая деревня» (далее ООО «Немецкая деревня»), в котором просила взыскать с ответчика: неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 619 645,02 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от присужденной суммы; судебные расходы в размере 10 000 рублей, из которых 2 000 рублей за составление искового заявления, 8 000 рублей за представление интересов в суде. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Немецкая деревня» был заключен договор участия в долевом строительстве за № Г39-4\14, предметом договора является 

<

адрес> двухэтажном шести квартирном доме, литер «39», расположенным по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Вагнера, 11 инвестируемая площадь долевого строительства составляет 125,46 кв.м. – 35 820 рублей за 1 кв. м., общая стоимость 4 493 977,20 рублей, оплата была произведена в полном объеме, о чем была выдана квитанция.

АО «Немецкая деревня» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Немецкая деревня».

Согласно п. 2.3 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением к договору № Г39-4\14 от ДД.ММ.ГГГГ срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ответчик не выполнил.

В связи с нарушением сроков и невыплатой неустойки в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом 

<

адрес> было принято решение взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда, штраф. Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, у истца есть право требовать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования до настоящего времени не выполнены.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258 дней. Неустойка за нарушение сроков составляет 619 645,02 рублей. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Немецкая деревня» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п. 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Немецкая деревня», в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, серия/номер 

<

адрес>2, зарегистрированной в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № Г39-4/14 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом в составе, допускающем возможность его использования по назначению, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п. 2.1).

Срок передачи объекта долевого строительства сторонами определен в п. 2.3 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также предусмотрено, что срок исполнения указанных обязательств Застройщика может быть продлен только по взаимному согласию сторон, что оформляется в форме дополнительного соглашения к договору (п. 2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Немецкая деревня» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г39-4/14 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АО «Немецкая деревня» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Немецкая деревня».

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме, однако в установленный срок объект долевого строительства застройщиком ему не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику ООО «Немецкая деревня» претензию о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору, которая ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично. Пункт 13.2 договора № Г39-4\14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Немецкая деревня» и ФИО1 о договорной подсудности признан недействительным. С ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № Г39-4/14 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф 152 500 рублей, услуги представителя 5 000 рублей, почтовые расходы 1 033,01 рублей, всего 463 533 рубля 01 копейка. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 619 645,02 руб., при этом, истец исчисляет неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета:

4 493 977,20

4 493 977,20

4 493 977,20

4 493 977,20

4 493 977,20

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 493 977,20

16.08.2017

17.09.2017

33

9

4 493 977,20 * 33 * 1/300 * 9% *2

88 981,20 руб.

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

4 493 977,20 * 42 * 1/300 * 8.5% *2

106 956,66 руб.

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

4 493 977,20 * 49 * 1/300 * 8.25% *2

121 112,68 руб.

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

4 493 977,20 * 56 * 1/300 * 7.75% 

130 025,75 руб.

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

4 493 977,20 * 42 * 1/300 * 7.5% *2

94 373,52 руб.

26.03.2018

30.04.2018

36

7.25

4 493 977,20 * 36 * 1/300 * 7.25% *2

78 195,21 руб.

Сумма основного долга: 4 493 977,20 руб.

Сумма неустойки: 619 645,02 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Возражений относительно расчета неустойки, ее размера, контр расчета ответчиком не представлено.

Заявления об уменьшения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Права истца как потребителя ответчиком были нарушены, в связи с чем, имеются основания для компенсации морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца и степень вины причинителя вреда, длительность периода неисполнения обязательства по договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 314 822,51 руб. (629645,02 руб. / 2).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной истцом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Учитывая принцип разумности и справедливости, продолжительность судебных заседаний с участием представителя истца, с учетом объема дела, отсутствие возражений ответчика ООО «Немецкая деревня» относительно размера указанных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Немецкая деревня» расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя, включая расходы за составление искового заявления, представительство в суде, в размере 10 000 руб.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, при наличии требований имущественного и неимущественного характера, составляет 9696,45 руб., который и подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной общественностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 954 467 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят семь) рублей 53 копейки, из которых:

- 619 645,02 рублей - неустойка,

- 10 000 рублей - компенсация морального вреда,

- 314 822,51 рублей - штраф в пользу потребителя,

- 10 000 рублей - оплата услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в доход муниципального бюджета «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 9696 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Кравцова