Дело № 2-3416/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-006459-19

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Оганян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Этажи КМВ» к ФИО1 ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки,- 

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Этажи КМВ» ( далее - ООО АН «Этажи КМВ») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом-Агентом и ФИО1 - Принципалом, заключен агентский договор №51120723 от 13.01.2025, по условиям пункта 3.3.1. которого, ответчик поручает истцу действовать от его имени и за счет ответчика с целью покупки объекта недвижимости, за вознаграждение в размере 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 40000 рублей. Вознаграждение выплачивается в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (п.2.2. договора). 

Стоимость приобретаемого ответчиком объекта недвижимости составила 5800000 рублей.

В рамках агентского договора на приобретение недвижимого имущества обязанности истца были выполнены в полном объеме, а именно был осуществлен поиск недвижимости, который был найден и устроил покупателя- ответчика; произведен сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки по приобретению объекта недвижимости.

13.01.2025 ФИО1 заключено Соглашение о задатке, согласно которого, он взял на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: г. Пятигорск, 

<

...>, в срок до 05.03.2025, включительно.

Согласно п.3.2.6. и п.3.2.7 договора от 13.01.2025, Принципал обязуется не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный и показанный Агентом Принципалу, в том числе в случае, если Принципал позже осмотрит этот же объект продажи со сторонним агентом (агентством) по недвижимости. При приобретении объекта недвижимости в указанных выше случаях без участия Агента, Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в случае покупки объекта недвижимости, показанного Агентом как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала.

В результате выполнения условий договора Агентом, найден объект недвижимости полностью удовлетворяющий требованиям Принципала. Принципалом совместно с Агентом произведен осмотр объекта недвижимости, о чем свидетельствует Акт осмотра от 13.01.2025. Принципалом при содействии Агента заключено Соглашение о задатке от 13.01.2025. 

26.02.2025 Принципал сообщил Агенту, что Продавец отказался от сделки и вернула ему задаток. В то же время, Агенту стало известно, что на указанный объект недвижимости по адресу: г. Пятигорск, 

<

...>, Росреестром зарегистрирован переход права собственности на Принципала или его аффилированное лицо. 

Таким образом, истцом условия договора исполнены в полном объеме. 

Между тем, в нарушение п.3.2.6 и п.3.2.7 агентского договора, Принципал, или его аффилированное лицо приобрели объект недвижимости, найденным Агентом по условиям договора. 

Оплата за услуги по договору до настоящего времени не произведена. 

Согласно п.4.1. договора, в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно сведений из ЕГРН, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости состоялась 24.02.2025, соответственно неустойка подлежит начислению с этого дня и составляет 21344 руб. (184*(116000*0,1%). 

17.03.2025 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате денежной суммы в размере 116000 рублей за оказанные услуги по агентскому договору, в течение 3 календарных дней с даты получения претензии ответчик на претензию не ответил, требование о погашении задолженности не исполнил.

Просили суд взыскать с ФИО1 стоимость агентского вознаграждения в размере 116000 рублей, неустойку в размере 21344 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО АН «Этажи КМВ» по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения суда. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Ответчик несет неблагоприятные последствия того, что он, не проявив необходимую добросовестность и осмотрительность, не обеспечил своевременное получением им почтовой корреспонденции по адресу его регистрации.

Доказательств, подтверждающих неполучение ответчиком судебной корреспонденции в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции, в деле не имеется.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьями 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика неуважительными, действия ответчика свидетельствуют фактически о злоупотреблении своими процессуальными правами и намеренным уклонением от урегулирования спора.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3).

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из материалов дела следует, что 13.01.2025 между ООО Агентство недвижимости «Этажи КМВ» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор на покупку №51120723 в форме электронного документа.

Согласно п.1.1. договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости. 

В рамках агентского договора на приобретение недвижимого имущества обязанности истца были выполнены в полном объеме, а именно был осуществлен поиск недвижимости, который был найден и устроил покупателя - ответчика; произведен сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки по приобретению объекта недвижимости.

В результате выполнения условий договора Агентом найден объект недвижимости, полностью удовлетворяющий требованиям Принципала. Принципалом совместно с Агентом произведен осмотр объекта недвижимости, о чем свидетельствует Акт осмотра от 13.01.2025. 

13.01.2025 ФИО1 при содействии Агента заключено Соглашение о задатке, согласно которого, он взял на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: г. Пятигорск, 

<

...>, в срок до 05.03.2025, включительно.

Таким образом, судом установлено, что истцом условия агентского договора от 13.01.2025 исполнены в полном объеме. 

Выполненные работы подтверждаются актом осмотра объекта недвижимости ответчиком от 13.01.2025

Впоследствии, 26.02.2025 Принципал сообщил Агенту, что Продавец отказался от сделки и вернула ему задаток. В то же время, Агенту стало известно, что на указанный объект недвижимости по адресу: г. Пятигорск, 

<

...>, Росреестром зарегистрирован переход права собственности на Принципала или его аффилированное лицо. 

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из содержания пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.

Положения главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения по агентированию.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и вправе заключить его на условиях как предусмотренных, так и не предусмотренных законом или иными правовыми нормативными актами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Существенным условием агентского договора является предмет, в том числе оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия. Для определения предмета договора агентирования достаточно указания общих полномочий агента. Никаких ограничений по роду и характеру действий, совершаемых агентом, законом не предусмотрено, что позволяет принципалу поручать агенту осуществление любых действий. По смыслу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели, - продажа и покупка объекта недвижимости.

Факт совершения сделки по приобретению жилого помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22.10.2025, согласно которого, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1, дата государственной регистрации прав -

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации прав: №

Пунктами 3.2.6., 3.2.7. Агентского договора на покупку объекта недвижимости предусмотрено, что Принципал обязуется не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный и показанный Агентом Принципалу, в том числе в случае, если Принципал позже осмотрит этот же объект продажи со сторонним агентом (агентством) по недвижимости. При приобретении объекта недвижимости в указанных выше случаях без участия Агента, Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в случае покупки объекта недвижимости, показанного Агентом как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала.

В нарушение указанных пунктов договора, Принципал ФИО1 приобрел объект недвижимости, найденным Агентом по условиям договора. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается выполнение работ истцом (агентом) в полном объеме.

Оплата за услуги по договору до настоящего времени не произведена. 

Согласно п.4.1. договора, в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно расчету истца за период с 24.02.2025 по 26.08.2025 неустойка составляет 21344 рубля (116000 рублей x 184 дня x 0,1%).

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и сомнений не вызывает.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку по агентскому договору на покупку от 13.01.2025 в размере 21344 рубля. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.

Доказательств в подтверждение исполнения надлежащим образом взятых на себя обязательств, а также доказательств, опровергающих расчеты задолженности истца, ответчиком не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, исходя из доказанности факта неисполнения ФИО1 должным образом взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика сумм задолженности по агентским договорам в заявленных истцом размерах.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4480 рублей, что подтверждается платежным поручением №64 от 21.04.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4480 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Этажи КМВ» к ФИО1 ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Этажи КМВ» агентское вознаграждение по договору №51120723 от 13.01.2025 в размере 116000 рублей, а также неустойку в размере 21344 рубля и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4480 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года. 

Судья О.Н. Приходько