УИД 36RS0029-01-2023-000363-80

Дело № 2-340/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 19 сентября 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П. 

при секретаре Новокщеновой Н.С.

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском Администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Истица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 28), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги выданной администрацией Рождественского сельского поселения 

<

адрес> от0208.2023 №.

ФИО1 на случай своей смерти сделал распоряжение, которым завещал истцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 28), что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное специалистом Рождественской сельской администрации Поворинского района Воронежской области, зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти открылась наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из смысла ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего на день возникновения правоотношений по данному делу, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Согласно статье 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

На основании вышеизложенного после смерти ФИО1 наследниками являются: в ? доли по завещанию – ФИО3, в ? доли по закону его дети.

Наследники первой очереди перечислены в части 1 статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР. Ими являются дети (с том числе усыновленные), супруг и родители умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Собственного права наследовать имущество наследодателя в первую очередь внуки не имеют и формально в числе наследников первой очереди не названы.

Таким образом, спорная доля судом признается выморочным имуществом.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 28), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № года, удостоверенное нотариусом Поворинской нотариальной конторы ФИО4

Право собственности истца на ? долю зарегистрировано в БТИ Поворинского района.

Начиная с 1993 года, истица владеет спорным жилым домом как своим собственным - открыто, добросовестно, непрерывно, более 30 лет, по настоящее время несет бремя расходов по его содержанию, осуществляю текущий и капитальный ремонт.

За время владения спорным жилым домом требований об истребовании имущества из владения истца не было предъявлено, наследниками, и иные лица также не предъявляли претензий относительно спорного доли в жилом доме. 

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Владение спорным жилым домом началось с 1993 года, являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к этому жилому дому интереса как к своему собственному. На протяжении 30 лет истец несла бремя содержания жилого дома, производила за свой счет текущий ремонт, вставила пластиковые окна, провела паровое отопление, установила забор и ворота, поменяла двери, засаживала огород и т.п.

Согласно выписки из ЕГРН сведений, о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Суд считает, что ФИО3 стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющий ими, как своими собственными более пятнадцати лет. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2023