УИН 77RS0015-02-2024-019872-18

№ 02-2514/2025

решение

именем российской федерации

г. Москва07 апреля 2025 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи М.И. Корсаковой,

с участием представителя ЖСК «Литва» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2514/2025 по иску ЖСК «Литва» к ФИО3, ФИО2 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле,

установил:

ЖСК «Литва» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле.

Требования мотивированы тем, что ЖСК «Литва» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, где ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира ......, а ФИО2 – квартира ......, в приквартирном холле которых незаконно, в нарушение норм действующего жилищного законодательства установлена перегородка с металлической дверью (далее – Перегородка), которая перекрывает половину холла и отделяет квартиры ... и ..., в результате чего произошло отчуждение части общедомового имущества.

Уведомления об устранении выявленных нарушений оставлены ответчиками без ответа, в связи с чем, ЖСК «Литва» просит обязать ФИО3, ФИО2 произвести работы по приведению общего имущества в прежнее состояние и в соответствие с законодательством Российской Федерации, путем демонтажа перегородки с металлической дверью в приквартирном холле 10-го этажа у кв. ... и ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за счет собственных средств в течение 10 дней после вступления решения в законную силу и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указав, что перегородку с дверью не устанавливала; данная перепланировка была сделана предыдущими собственниками жилых помещений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила; возражений относительно исковых требований, не представилиа.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 289, 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, могут быть осуществлены только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) с использованием (присоединением) части общего имущества, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме (п. 3, 3.3. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

На объектах защиты запрещается: е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу ч. 3, 6 ст. 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения; по аналогии это правило, касающееся жилых помещений, применяться и в отношении нежилых помещений.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЖСК «Литва» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО3 является собственником квартиры ......; ФИО2 – квартиры №....

Указанные смежные помещения отделены от других помещений в многоквартирном доме, посредством возведения перегородки с металлической дверью с присоединением к ним части общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актом комиссионного обследования приквартирного холла 10-го этажа подъезда № 2 по адресу: адрес, г. Москва, фотоматериалами, обращениями ФИО4 по данному факту в Мосжилинспекцию и объяснениями ФИО2, которая наличие перегородки не оспаривала.

Решения о возведении перегородки на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 40, 44 ЖК РФ не принималось; разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ на данную перепланировку ответчиками не представлено.

Таким образом, перегородка возведена в нарушение требований действующего жилищного законодательства и как уменьшающая размер общего имущества в многоквартирном доме влечет нарушение прав иных собственников помещений.

Кроме того, возведение данной перегородки на путях эвакуации, как изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) является прямым нарушением п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479.

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что перегородка в приквартирном холле у квартир ......, ... расположенных по адресу: адрес возведена незаконно, в нарушение мер противопожарной безопасности и норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем ответчики как собственники жилых помещений в нарушение ст. 26, 40, 44 ЖК РФ, а равно прав и законных интересов иных собственников помещений дома, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, единолично открыто и непрерывно пользующиеся как собственным имуществом, присоединенной за счет установки Перегородки к их квартирам части приквартирного холла, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в силу ст. 29 ЖК РФ несут обязательства по устранению допущенных нарушений; требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что она перегородку не устанавливала, применительно к ч. 3, 6 ст. 29 ЖК РФ, основанием для освобождения ее от ответственности и отказе в удовлетворении иска не является, поскольку обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчиков к исполнению обязательства в натуре, суд считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок исполнения данного требования в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЖСК «Литва» документально подтверждённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., которую учитывая объем оказанных представителем услуг в связи с рассмотрением дела, категорию и сложность дела, объем материалов дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, сложность и количество подготовленных представителем процессуальных документов, соотносимость размера расходов истца на оплату услуг представителя и объема защищаемого права, находит обоснованной относительно стоимости оказанных аналогичных услуг в Московском регионе, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ЖСК «Литва» к ФИО3, ФИО2 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению общего имущества в прежнее состояние, демонтировав в приквартирном холле 10-го этажа у квартир № ... и № ..., расположенных по адресу адрес перегородку с металлической дверью.

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) солидарно в пользу ЖСК «Литва» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2025 г.

Судья