Производство № 2-5178/2023

УИД 28RS0004-01-2023-005616-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – АА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ПВ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что он является фактическим владельцем и пользователем гаража, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109617, реестровый номер: 150523:01-0109617. Указанное имущество перешло во владение ПВ в начале 2000-х на основании договора купли-продажи земельного участка. Сведения о предыдущем правообладателе земельного участка, как и сам договор не сохранились. В период с 2000-х гг. по сегодняшний день он использует вышеуказанный объект по назначению, также несет бремя содержания объекта. Им было инициировано межевание и составлен технический паспорт на гараж, расположенный в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109617, реестровый номер: 150523:01-0109617. Спорный гараж не ограничен в обороте. Администрация г. Благовещенка Амурской области не предъявляла к нему никаких требования об изъятии гаража, не оспаривала его право на гараж. Он на протяжении более 20 лет осуществляет открытое, добросовестное владение и пользование гаражом, расположенным в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109617, реестровый номер: 150523:01-0109617. Между тем, он лишен права на распоряжение данным имуществом, в силу отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка. По этой же причине признать право собственности на гараж иным путем, кроме судебного порядка, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109617, реестровый номер: 150523:01-0109617, в силу приобретательной давности.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области, просившие рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам, указанным в межевом плане по состоянию на 25.04.2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 09.09.1987 № 1016 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 442. Сведения о земельном участке под спорным гаражом в материалах инвентаризации земель квартала 442 отсутствуют.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

В судебном заседании установлено, что решением Благовещенского горисполкома от 09.09.1987 г № 1016 Амурскому областному Совету ВДОАМ предоставлен земельный участок в квартале 442 для строительства гаражей индивидуального транспорта, имеется схема отвода этого земельного участка. Постановлением мэра г. Благовещенска № 1174 от 07.12.1992 года организован кооператива № 114 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок в квартале 442.

Сведения о земельном участке под спорным гаражом в материалах инвентаризации земель квартала 442 отсутствуют.

Как следует из иска, в 2000 году ПВ купил гараж, находящийся в 422 квартале г. Благовещенска, кооператив № 114, сведения о предыдущем правообладателе земельного участка, как и сам договор не сохранились.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу, истец пользуется гаражом, расположенным по ул. Заводской за магазином «СамБери» после смерти своего отца, около 15 лет. Гараж находится в хорошем состоянии, истец ставит в гараже машину, следит за состоянием гаража. О наличии претензий от третьих лиц в отношении гаража, свидетелю не известно. 

Свидетель ФИО2 показал, что у истца имеется гараж в районе ул. Заводская между ул. Калинина и ул. Мухина, по соседству с гаражом свидетеля. Истец пользуется указанным гаражом примерно с 2004-2005 года. Гараж расположен в середине гаражного массива, истец хранит в гараже автомобиль, вещи, производит ремонт. Третьи лица претензии в отношении гаража не заявляли.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке, пользуется данным гаражом истец.

Материалами дела также подтверждается, что спорный гараж возведен на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования. 

Индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, отражены в соответствующем техническом плане здания, исследованного судом в ходе разбирательства. 

Так, из технического плана на гараж, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале 442 

<

...> года постройки, площадь объекта 18,2 кв.м..

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Как следует из схемы расположения земельных участков, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: показаний свидетелей со стороны истца, наличия решения № 1016 от 09.09.1987 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 442», суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать за ПВ право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 19,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 18,2 кв.м., расположенный в квартале 442 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 25 апреля 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2023 года.