Дело № 2-162/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Горшковой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Краснобаковского района, в котором просит:

Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью №. из них жилой - №

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде.

Считать, что 

<

адрес> имеет общую площадь - №, жилую - № м; площадь веранды - №, площадь кочегарки - № м, площадь туалета - №, площадь веранды - №, площадь кухни № м, площадь кухни - № м, площадь прихожей - № м, площадь веранды - №

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в существующем виде.

Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого 

<

адрес>, а также 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> общей площадью №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № м. по адресу: 

<

адрес>

Указанная выше квартира принадлежит истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенным с 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В 1985 году муж истца произвел реконструкцию квартиры, возвел пристрой, в котором стали размещаться кухня и туалет. В результате строительных работ изменилась общая и жилая площадь квартиры и жилого дома в целом.

В настоящее время, как следует из технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет №., жилая №

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой 

<

адрес> состоит на кадастровом учете под номером № общей площадью №

Вместе с тем, из сведений технического паспорта жилого 

<

адрес>, подготовленным КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила №, жилая - №

В КП НО «Нижтехинвентаризация», где истец получила новый технический паспорт на квартиру, ей разъяснили, что проведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась. Строительство пристроя и иные строительные мероприятия являются реконструкцией и требуют внесения изменений в технические характеристики жилого помещения. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции квартиры, во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства будет отказано. Вместе с тем ей разъяснили, что при невозможности предоставить необходимые документы, она вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в том состоянии, в котором оно есть.

В отделе архитектуры администрации Краснобаковского района ей пояснили, что получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в двухквартирном, т.е. многоквартирном, жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства, вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде, ей необходимо решать в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкцию квартиры муж истца с органом местного самоуправления не согласовывал, поскольку не знал, что это делать необходимо. Вместе с тем реконструкция квартиры, проведенная более 30 лет назад, не затронула конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защита права осуществляется в судебном порядке путем признания права. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила провести заседание в ее отсутствие, исковые требования поддержада в полном объеме. 

Ответчик - администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района, в лице главы Администрации района ФИО2 не имеет возражений по исковому заявлению ФИО4 о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде. Просят провести судебное заседание без их участия. 

Третье лицо - ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными, в соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По своему смыслу часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации охватывает регулированием не только перепланировку, но и переустройство.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 2 ст. 51 градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО4 на праве собственности. Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО4 на праве собственности. 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, выданному Краснобаковским отделением ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес> - общая площадь жилого многоквартирного дома составляет №, в т.ч. жилая - №, 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, выданному Краснобаковским отделением ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> - общая площадь составляет №, в т.ч. жилая - №, и расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. 

Как следует из материалов дела, мужем истца в ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме произведена реконструкция, возвел пристрой, в котором стали размещаться кухня и туалет. В результате строительных работ изменилась общая и жилая площадь квартиры и жилого дома в целом.. Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не нарушала и не нарушает в настоящее время прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

Намерение истца узаконить произведенную реконструкцию в занимаемом жилом помещении, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При изложенных обстоятельствах суд делает вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что судом не установлено нарушений при производстве перепланировки жилого помещения строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов граждан, создания угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным принять решение о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, жилого помещения - квартиры в реконструированном виде. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 ФИО1 о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде - удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью № из них жилой № кв. м.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде.

Считать, что 

<

адрес> имеет общую площадь - № жилую - №; площадь веранды - № площадь кочегарки - №, площадь туалета № площадь веранды - № площадь кухни - №, площадь кухни - № площадь прихожей - №, площадь веранды - №

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в существующем виде.

Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого 

<

адрес>, а также 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись В.Е. Любушкин 

КОПИЯ ВЕРНА: Судья В.Е.Любушкин