Принято в окончательной форме 14.07.2023 

(УИД) 76RS0023-01-2023-000674-17

Дело № 2-2264/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М. с участием

представителя истца по доверенности ФИО1 

от ответчика, третьего лица – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

установил:

АО «Управдом Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ представителям истца и подрядной организации ООО «ЦКРиЭ» к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в ванной комнате и кухне 

<

адрес> для производства капитального ремонта.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. АО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного многоквартирного дома. 30.04.2022 собственниками помещений данного дома было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (стояки, лежаки с выпусками), которое оформлено протоколом №1 от 30.04.2022. 25.07.2022 между истцом и ООО «ЦКРиЭ» заключен договор №Тит23-25-07-2022/КР на выполнение работ по ремонту и капитальному ремонту инженерной системы ХВС, ГВС и ВО. Ответчик не предоставил истцу доступ к указанному общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ей квартире, о чем истцом составлены акты, в связи с чем истец не может исполнить решение собственников, оформленное протоколом №1 от 30.04.2022. Предоставление доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в принадлежащих собственникам квартирах, является их обязанностью. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. 

Третье лицо ООО «ЦКРиЭ» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписки из домовой книги собственником 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.25)

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управдом Красноперекопского района» на основании договора управления многоквартирным домом №52/3 от 01.01.2008. 

Пунктом 2.1.1. указанного договора установлено, что управляющая организация обязана обеспечить предоставление услуг по управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ч.1 ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (стояки, лежаки с выпусками), которое оформлено протоколом № 1 от 30.04.2022 (л.д.15-18).

25.07.2022 между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> лице АО «Управдом Красноперекопского района» и ООО «ЦКРЭ» заключен договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №Тит23-25-07-2022/КР (л.д.13-14).

Ответчик ФИО2 отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес>, о чем представителями АО «Управдом Красноперекопского района» и ООО «ЦКРиЭ» составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения (стояков) и водоотведения (л.д.28,31). 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие полномочий истца на доступ в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, принимая во внимание необходимость соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> части обеспечения безопасных условий проживания, суд считает, что исковые требования АО «Управдом Красноперекопского района» о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, находящимся в 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены платежным поручением от 03.04.2023 №1119 (л.д.33).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчика

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) предоставить доступ представителям АО «Управдом Красноперекопского района» и специалистам подрядной организации ООО «ЦКРиЭ» к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в ванной комнате и кухне квартиры по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО2, в пользу АО «Управдом Красноперекопского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева