Дело № 2-144/2020

УИД № 24RS0003-01-2020-000148-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 03 марта 2020 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 13.12.2019 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36.8 кв.м., и земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира, площадью 960 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2019 года. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры в 2007 году была произведена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя без получения необходимого разрешения на строительство пристройки, теплый пристрой осуществлен во двор вышеуказанной квартиры на принадлежащем собственнику земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера площадь вышеуказанной квартиры увеличилась на 15.4 кв.м., и составляет 52.2 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на теплый пристрой, он не имеет возможности для перерегистрации своего права собственности. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не противоречит земельной документации, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключению МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» теплая пристройка двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Согласно заключению №9 по независимой оценке пожарного риска объекта «на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности согласно ст.6 № 123-ФЗ «В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, произведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиал в Балахтинском районе, было сделано заключение, что жилой дом с жилым брусовым пристроем, принадлежащий ФИО1, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует всем требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Инвентаризационная стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 336648,84 руб., что подтверждается справкой Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края № 2 от 09.01.2020 года. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору дарения от 13.12.2019г. ФИО1 приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2019г. жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения (л.д.12-13). 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 960 +/-22 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, относится к категории земель: земли населенных пунктов (л.д. 14-16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального фонда от 14.12.1992г., квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. (л.д.19-22).

С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры в 2007 году была произведена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя без получения необходимого разрешения на строительство пристройки, теплый пристрой осуществлен во двор вышеуказанной квартиры на принадлежащем собственнику земельном участке. 

Согласно технического плана помещения от 28.12.2019г., в ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры и рассчитана общая площадь объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Подсчет площади квартиры произведен в соответствие с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № и составляет 52,2 кв.м., площадь жилого помещения увеличилась на 15,4 кв.м.. Год завершения строительства многоквартирного дома, в котором расположена квартира, - 1963г., площадь квартиры до реконструкции составляла 36,8 кв.м. в 2007г. была произведена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя (л.д.6-10). 

По заключению МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 17.12.2019г. на основании результатов осмотра установлено, что техническое состояние теплой пристройки двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания (л.д.18). 

Согласно заключению ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс» № по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, – в ходе обследования объекта защиты несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлены. На объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности согласно ст. 6 № 123-ФЗ, «в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.23-37).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 31.01.2020г., жилой дом с жилым брусовым пристроем, принадлежащий гражданину ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.38-41). 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел спорное жилое помещение в 2019 году на законном основании. После проведенной в 2007 году реконструкции объекта недвижимости за счет пристроя, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена к квартире, принадлежащей истцу на праве собственности на принадлежащем ему земельном участке. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после возведения самовольного пристроя отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО1 право собственности по на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020г.