К делу № 2-29/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 03 июня 2021 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе квартиры в натуре, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указав, что в собственности истца имеется 2/3 доли спорной квартиры, 1/3 доля принадлежит ответчику, который на протяжении более 10 лет в ней не проживает. Ранее между сторонами неоднократно возникали споры о порядке совместного пользования жилой площадью. До настоящего времени не определен порядок пользования и распоряжения принадлежащей сторонам квартиры на праве общей долевой собственности.

Для истца имеются возможности выдела в натуре 2/3 доли квартиры, а в случае невозможности реального выдела доли каждой в соответствии с идеальной долей собственности истец готов выплатить компенсацию ответчику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. 

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом неоднократно извещался. Что подтверждается выписками с сайта «Почта России» и ответом главы администрации Отрадненского сельского поселения ФИО5, однако судебную повестку вручить ему не удалось. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагал. Ранее в судебном заседании от 28.10.2020 года ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, связанных с разделом квартиры. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Истец является собственником 2/3 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

В собственности ответчика находится 1/3 доля спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

Общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м.

Ранее между сторонами неоднократно возникали споры о порядке совместного пользования жилой площадью. До настоящего времени не определен порядок пользования и распоряжения принадлежащей сторонам квартиры на праве общей долевой собственности.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №-ЭЗ от 05 апреля 2021 года, раздел квартиры в натуре возможен в долях, размеры которых близки к идеальным. 

Вариант №:

1-я вновь образованная квартира 14,3 +13,3 + 4,0 + 9,8 + 3,6 = 45 кв. м.

2-я вновь образованная квартира 8,85 +13,6 = 22,45 кв.м.

Примечание. Уменьшение общей площади на 0,35 кв.м. произошло из-за монтажа стены между помещениями № и №.

Площадь вновь образованного помещения № (тамбур) согласно представленного варианта определена в размере 3,6 квадратных метра, как оптимальная с учетом расположения имеющихся стен и дверного проема.

Из представленного расчета видно, что при данном варианте площади вновь образованных квартир практически соответствуют идеальным долям с учетом уменьшения общей площади из-за монтажа стены между помещениями № и №,8 - 0,35 = 67,45 квадратных метров.

1/3 - идеальная доля - 22,48 квадратных метра (+0,03 кв.м.),

2/3 - идеальная доля - 44,97 квадратных метра (-0,03 кв.м.).

Для организации двух отдельных квартир при использовании данного варианта необходимо будет предусмотреть монтаж инженерных коммуникаций для квартиры составляющей 1/3 долю имеющейся квартиры, а также строительство общей стены, которая отражена на плане. Затраты на возведение общей стены следует разделить на обе стороны, поэтому в сумму компенсации она не входит. Доля вновь монтируемых инженерных коммуникаций в общей стоимости замещения квартиры составляет 6% согласно данным сборника УПВС №, том 2, отдел I «Жилые дома», таблица №. «Жилые дома одноэтажные кирпичные». Стоимость вновь образуемой квартиры, составляющей 1/3 доли имеющейся квартиры без учета коэффициента дисконта на реализацию доли от целого составляет 175625 рублей. Кроме того для вновь образуемой квартиры необходимо предусмотреть монтаж входной двери, аналогичной имеющейся. Стоимость его будет складываться из стоимости приобретаемой двери и стоимости непосредственно монтажа. Средняя цена предложений на двери, аналогичные имеющейся входной двери составляет 5250 рублей, стоимость монтажа 2300 рублей.

Таким образом, размер компенсации для правообладателя вновь образуемой квартиры, составляющей 1/3 доли имеющейся квартиры будет составлять 175625*6%=18088 рублей.

Вариант №:

1-я вновь образованная квартира 13,6 +12,8 + 4,0 + 9,8 = 40,2 кв. м.

2-я вновь образованная квартира 14,3 +13,3 = 27,6 кв. м.

Из представленного расчета видно, что при данном варианте площади вновь образованных квартир отклоняются от идеальных долей: 67,8 квадратных метров.

1/3 - идеальная доля - 22,6 квадратных метра (+5 кв.м.),

2/3 - идеальная доля - 45,2 квадратных метра (-5 кв.м.).

Для организации двух отдельных квартир при использовании данного варианта необходимо будет предусмотреть монтаж инженерных коммуникаций для квартиры составляющей 1/3 долю имеющейся квартиры, а также строительство общей стены, которая отражена на плане. Затраты на закладку дверного проема в общей стене следует разделить на обе стороны, поэтому в сумму компенсации она не входит. Доля вновь монтируемых инженерных коммуникаций в общей стоимости замещения квартиры составляет 6% согласно данным сборника УПВС №, том 2, отдел I «Жилые дома», таблица №. «Жилые дома одноэтажные кирпичные». Стоимость вновь образуемой квартиры, составляющей 1/3 доли имеющейся квартиры без учета коэффициента дисконта на реализацию доли от целого составляет 175625 рублей. Кроме того, для вновь образуемой квартиры необходимо предусмотреть монтаж входной двери, аналогичной имеющейся. Стоимость его будет складываться из стоимости приобретаемой двери и стоимости непосредственно монтажа. Средняя цена предложений на двери, аналогичные имеющейся входной двери составляет 5250 рублей, стоимость монтажа 2300 рублей.

Таким образом, размер компенсации для правообладателя вновь образуемой квартиры, составляющей 1/3 доли имеющейся квартиры будет составлять 175625*6%=18088 рублей.

Сумма компенсации за превышение доли для сторон составляет:

- при применении первого варианта раздела квартиры в натуре - 233 (двести тридцать три) рубля в пользу правообладателя 2/3 доли,

- при применении второго варианта раздела квартиры в натуре - 38855 (тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей.

Рыночная стоимость 2/3 доли квартиры составляет 259 925 рублей, стоимость 1/3 доли составляет 124 518 рублей. 

Суд берет за основу первый вариант, предложенный экспертом, как наиболее соответствующий идеальным долям. При таком варианте ФИО1 будет принадлежать вновь образованная квартира, состоящая из: 14,3 +13,3 + 4,0 + 9,8 + 3,6 = 45 кв. м; а ФИО2 будет принадлежать вновь образованная квартира, состоящая из: 8,85 +13,6 = 22,45 кв.м., что наглядно видно из таблицы, приведенной экспертом на стр. 7 экспертного заключения. 

При этом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация за превышение доли в размере 233 рубля. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой общей площадью - 67,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1: 2/3 - идеальная доля - 44,97 квадратных метра (-0,03 кв.м.) (таблица прилагается).

Выделить в пользование ФИО2 1/3 - идеальная доля - 22,48 квадратных метра (+0,03 кв.м.) (таблица прилагается). 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения суда. 

Судья С.А. Дербок