Дело № 2-2-156/2023 

(73RS0021-02-2023-000184-66)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года р.п. Тереньга 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Зинина А.Н., 

при секретаре Никулиной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности. В обоснование иска указывает, что в мае 2008 года он купил у В*** земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок он купил по расписке. Владеет этим недвижимым имуществом более 15 лет, однако государственную регистрацию сделки не совершал. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает, владение осуществляется им непрерывно. Прежний собственник имущества умер. Полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 700 кв.м., и жилой дом кадастровый № общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал по доводам изложенным в иске. Указал, что надлежащим образом не оформил совершенную сделку в виду своей правовой неграмотности. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, нотариус Тереньгульского района ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве ППК «Роскадастр» по Ульяновской области указали, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель А***, вид права постоянное (бессрочное) пользование. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН 15.11.2011 года. Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.57).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2023 года на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу 

<

адрес> следует, что граница земельного участка не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.23,24). 

Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 19.11.2002 года, утвержденного руководителем Тереньгульского рай(гор)комзема Я*** следует, что в 

<

адрес> собственником и пользователем земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> является А*** (л.д.52).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 05.05.1993 года, собственником жилого дома площадью 16,5 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> являлась Б*** (л.д.40,44).

Истец предоставил суду расписку от имени В*** от 01.10.2008 года, согласно которой, он продал ФИО1 дом находящийся по адресу 

<

адрес> за 5000 руб.(л.д.73).

Как следует из записи акта о смерти № от 02.01.1979 года, исполнительного комитета Тумкинского сельского совета народных депутатов Тереньгульского района Ульяновской области, А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.12.1978 года (л.д.82).

Как следует из записи акта о смерти № от 13.11.1992 года, исполнительного комитета Тумкинского сельского совета народных депутатов Тереньгульского района Ульяновской области, Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.11.1992 года (л.д.83).

Согласно записи акта о смерти отдела ЗАГС № от 04.05.2023 года, В*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 04.05.2023 года (л.д.55).

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО2 следует, что наследственные дела к имуществу В*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводились, завещаний не удостоверялось (л.д.36,80).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что В*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни распорядился, а именно, продал принадлежащее ему недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1 Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются представленными суду документами, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель Ж***, пояснил, что в 2008 году у ФИО1 сгорел дом, и он купил дом у В*** При этом денежные средства в размере 5000 руб. на покупку дома, он давал истцу в долг. С того времени ФИО1 проживает в том доме, претензий к нему никто не предъявляет.

Из показаний свидетеля Д*** в судебном заседании следует, что она проживает рядом с домом ФИО1 В 2008 году у него сгорел дом и он купил дом у В*** С того времени ФИО1 живет в этом доме. Ранее дом принадлежал А*** и В***

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетелей у суда не имеется. 

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена, суд считает, что факт приобретения 01.10.2008 года ФИО1 земельного участка и жилого дома у В***, факт владения и пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, установлен.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из основания возникновения права собственности основанной на сделке купли-продажи, а не на приобретательной давности, так как с момента начала пользования жилым домом не прошло 15 лет (возникнет только с октября 2023 года). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законные и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности А*** 

<

данные изъяты>, умершей 26.12.1978 года, на земельный участок кадастровый № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № и на жилой дом кадастровый № общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023 года.

Судья Зинин А.Н.