Дело № 2-763/2019

(уид 03RS0015-01-2019-002016-19) копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пономаревой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Хасаевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО СПКП «Жилпромстрой» о прекращении обременения в виде ипотеки, снятии и погашении регистрационной записи, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 18 апреля 2008 г. по договору купли-продажи истцы приобрели у ФИО5, ФИО6 квартиру по адресу: (адрес) за 1 600 000 руб., в том числе, путем перечисления денежных средств в течении 4-х месяцев по 400 000 руб. ежемесячно до 31.08.2008г. В связи с чем на квартиру было установлено обременение права (залог в силу закона) в пользу продавцов. 22.05.2008г. ФИО1, ФИО2 и ООО СПКП «Жилпромстрой» заключен договор беспроцентного займа на 1 600 000 руб., которые были перечислены продавцам. 

На основании изложенного, истцы просят:

- прекратить обременение в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

- обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2008 г. № ..., в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявление об отложении не представил, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, не проживающие по указанному в исковом заявлении адресу и фактическое место жительства которых неизвестно, за получением судебных повесток в почтовое отделение не являются, все письма возвращены в связи с истечением срока хранения, в суд не явились. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчиков в судебное заседание. Данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчиков. 

В соответствии со ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика ФИО6 назначен адвокат Рахимов И.З., ответчика ФИО7 назначен адвокат Салихова Г.Ш.

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат Рахимов И.З. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика ФИО7 - Салихова Г.Ш. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.06.2019г. ООО СПКП «Жилпромстрой» ликвидировано в связи с признанием банкротом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01 января 2017 г., изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 18 апреля 2008 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 67,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)

Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество продавцы продали покупателям за 1 600 000 руб. Оплата покупателями стоимости недвижимого имущества должна производиться покупателями в течении 4-х месяцев по 400 000 руб. ежемесячно не позднее 31 августа 2008 года.

18 апреля 2008 г. по передаточному акту продавец передал истцам вышеуказанную квартиру, а истцы приняли вышеуказанную квартиру.

29 апреля 2008 г. в Управлении Росреестра РФ по Республике Башкортостан был зарегистрирован вышеуказанный договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру по адресу: РБ, (адрес) от ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долевом порядке по 1/4 доли за каждым и зарегистрировано ограничение (обременение) объекта недвижимости: ипотеки в силу закона за № ...

22 мая 2008 года между ООО СПКП «Жилпромстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор беспроцентного займа №... на 1 600 000 руб., сроком на 5 лет.

Согласно справки №1 от 21.04.2015 года, выданной ООО СПКП «Жилпромстрой», долг за квартиру (г(адрес)) в размере 1 600 000 руб. по договору беспроцентного займа №... от 22 мая 2008 года полностью погашен.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.06.2019г. ООО СПКП «Жилпромстрой» ликвидировано в связи с признанием банкротом 30.04.2019г.

06 июня 2019 г. истцам Управлением Росреестра по Республике Башкортостан отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона на упомянутую квартиру в связи с не поступлением от залогодержателей ФИО5, ФИО6 соответствующего заявления о погашении ипотеки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении ограничения (обременения) «ипотека в силу закона» на квартиру, кадастровый номер (данные изъяты), расположенной по адресу: Республика Башкортостан, (адрес), и погашении записи об ограничении в виде ипотеки ... от 29 апреля 2008 г., поскольку в ходе судебного разбирательства безусловно установлено, что регистрация ипотеки на указанную квартиру 29 апреля 2008 г. произошла вследствие заключения ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2008 г., оплата по которому произведена истцами продавцам, что подтверждается материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах, оплата по договору купли-продажи от 18 апреля 2018 г. истцами произведена в полном объеме, в связи с чем единственным препятствием для сохранения ограничения (обременения): «ипотеки в силу закона» на квартиру является отсутствие заявления залогодержателя ограничения ФИО5, ФИО6, которое им не может быть подано в силу их отсутствия, место жительства неизвестно. 

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, руководствуясь ст. 164, 165, 304 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также учитывая разъяснения приведенные в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении и погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду отсутствия залогодержателей.

Доказательств наличия иных обязательств, в силу которых на упомянутую квартиру наложены ограничения (обременения), суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО СПКП «Жилпромстрой» о прекращении обременения в виде ипотеки, снятии и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременении) «ипотека в силу закона» (запись от 29 апреля 2008 г. № ... на квартиру общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер (данные изъяты) расположенную по адресу: 

<

...>. 

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 29 апреля 2008 г. об ограничении (обременении): «ипотека в силу закона» на квартиру общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенную по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись

Копия верна, судья И.Н. Пономарева

Решение не вступило в законную силу 09.08.2019. Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________ Секретарь суда:

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-1763/2019 Салаватского городского суда РБ.