К делу № 2-1407/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры. Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> отказала истцу в подготовке разрешительной документации на перепланировку и переустройство квартиры.

Истец ФИО1 просит сохранить объект капитального строительства – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде и признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, выполнено без разрешительной документации. 

<

адрес> после произведенной перепланировки составила 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ФИО1 в выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство объекта недвижимости и рекомендовала обратиться в суд.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство квартиры осуществлены на территории 

<

адрес>, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится перепланированное жилое помещение – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления заявителем правоустанавливающих документов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Орган местного самоуправления правомерно отказал ФИО1 в выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку и переустройство квартиры, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной перепланировки, является исключительной компетенцией суда. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Тихорецкому 

<

адрес> составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>, соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)"; СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"; "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года)"; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", за исключением: высота от пола до потолка жилых комнат и кухни-столовой – 

<

данные изъяты> м, что менее нормативных 

<

данные изъяты> м. (перепланировка квартиры не повлияла на высоты указанных помещений). 

<

адрес> после перепланировки и переустройства – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную, для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, надлежит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, возникшее на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности, на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: