Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года с. Кырен 

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Александровой Н.Ю., с участием истца ФИО2, представителя истца по устной доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тункинского районного суда гражданское дело № 2-229/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Тункинский район» о признании права пользования квартирой, понуждении к заключению договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации МО «

<

адрес>», в котором с учетом уточнения просила признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать администрацию МО «Тункинский район» заключить с ней договор социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что мать истицы ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она постоянно проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>5, совместно с ней проживала истица. Данная квартира была предоставлена матери администрацией района в связи с тем, что она работала старшим воспитателем в Кыренской средней школе-интернат. Указанная квартира стоит на балансе в МО «Тункинский район». После смерти матери ФИО2 продолжает постоянно проживает в квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, проводит уборку придомовой территории. 

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали, просили признать за истицей право пользования жилым помещением, обязать администрацию района заключить с ней договор социального найма. Суду пояснили, что матери ФИО2 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>5. Она постоянно проживала в квартире, с дочерью ФИО2 Документы на квартиру не сохранились. В 2007 году ФИО1 умерла, после ее смерти истица постоянно проживает в квартире, несет бремя содержания.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что квартира стояла на балансе в РУО, после была поставлена на баланс администрации района. Квартира была предоставлена ФИО1, но она с заявлением о приватизации не обращалась. Ордер на квартиру и другие документы отсутствуют в связи, с чем данная квартира не может быть поставлена в план приватизации. Считает, что факт пользования ФИО2 спорной квартирой подтверждается материалами дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу, с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, являются установление факта того, была ли вселена ФИО2 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 или в ином качестве, вела ли она с нанимателем общее хозяйство, проживала ли фактически в спорном жилом помещении и в течение какого времени, не утратила ли она право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований ФИО2 указывает, что ее матери ФИО1 в связи с тем, что она работал в Кыренской средней школе-интернат в должности старшего воспитателя была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>5. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица ФИО2 приходится умершей ФИО1 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении 11-АЖ №, выданным Торским сомонным советом 

<

адрес> Бурятской АССР.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной главой МО СП «Кыренское», по адресу: 

<

адрес>5 в период с 1988 по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1 с дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире проживает ФИО2, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

По указанному адресу истица ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа начальника отдела хранения учетно-технической документации технической документации технической инвентаризации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» ФИО5 следует, что ФИО1 с момента начала приватизации ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, не использовала право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений (домов), расположенных на территории 

<

адрес> Республики Бурятия.

Начальником архивного отдела администрации МО «

<

адрес>» ФИО6 по запросу суда предоставлены сведения о том, что разрешение, ордер и другие документы на квартиру по адресу: 

<

адрес>5, принадлежащей ФИО1 на архивное хранение не поступали.

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ году следует, что в ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>5, отсутствуют. 

Из ответа начальника МКУ УКМИ 

<

адрес> ФИО7 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>5 включена в реестр муниципального имущества согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от МКУ «Управление образования администрации МО «

<

адрес>». Информации о предоставлении ордера на указанную квартиру ФИО1, не имеется.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление образования администрации МО «

<

адрес>» передало МКУ Управление «Казна муниципального имущества 

<

адрес>» жилой дом состоящей из 8 квартир, расположенный по адресу: 

<

адрес>5. 

При рассмотрении настоящего дела установлено, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса Российской Федерации истица ФИО2 в составе семьи своей матери ФИО1 именно в связи с работой матери в муниципальном учреждении, получила право пользования квартирой, которая находилась в здании, принадлежавшем муниципальному учреждению, и было передано в ведение органов местного самоуправления.

По прямому указанию статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ к таким отношениям, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений ведение органов местного самоуправления и вне зависимости от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт пользования ФИО2 спорной квартирой подтверждается справкой, выданной главой МО СП «Кыренское», финансовым лицевым счетом ТП «Энергосбыт Бурятии» за период с июня 2014 по ноябрь 2023 года.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку материалами дела, пояснениями истца и представителя ответчика подтверждается, что умершей ФИО1 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена спорная квартира, в которую она как наниматель вселила истицу ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя. Вселение истицы в спорное жилое помещение и проживание в нем, является основанием для признания ее приобретшей права пользования спорным жилым помещением наравне с нанимателем, на условиях договора социального найма. Истица постоянно проживала совместно с матерью и вела с ней общее хозяйство. После ее смерти продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает помещение в надлежащем состоянии.

Учитывая, что квартира по адресу: 

<

адрес>5, расположена на территории МО «Тункинский район», включена в реестр муниципальной собственности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о заключении договора социального найма, поскольку между сторонами фактически сложились взаимоотношения социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Тункинский район» о признании права пользования квартирой, понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию МО «Тункинский район» заключить с ФИО2 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024 года.

Судья А.А. Дандарова