Дело № 2-51/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Советская 26 февраля 2019 г. 

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

соответчика ФИО2,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, соответчику ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, обратился в Обливский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в мае 1986 г. купил у ФИО5 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., оплатил деньги, стал проживать в этом доме, где проживает по настоящее время. 

Поскольку письменный договор купли-продажи не заключался, продавец жилого дома ФИО5 умер, то истец не может оформить право собственности на дом. Истец более 30 лет проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. 

На основании постановления главы Чистяковской сельской администрации Советского (с) района Ростовской области от 06.01.1993 №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, передан истцу в собственность. 

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении глава администрации просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения иска (л.д.95). 

Определением Обливского районного суда от 12.02.2019 года к участию в деле по ходатайству представителя истца привлечен в качестве соответчика наследник умершего ФИО5, его сын ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования признал. Суду представил договор купли-продажи дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО5 и ФИО3 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 проживал в колхозном жилом доме. В мае 1986 года ФИО3 купил дом у ФИО5, куда перешел жить и проживает по настоящее время, пользуется как своим собственным, перекрыл крышу, делал ремонт, а дом, в котором жил ФИО3, колхоз выделил ей, как молодому специалисту, где она проживает по настоящее время.

Выслушав представителя истца, соответчика ФИО2, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, в качестве основания возникновения у истца права собственности на спорный жилой дом, истец указывает приобретательную давность.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешение споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче прав собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности на состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума СССР от 31.07.1987 г. (ред. от 30.11.1990 г. право собственности на жилой дом, построенный на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

В соответствии п. п. 6 - 7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года N 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

Согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года N 69 "Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов" формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Судом установлено, что истец ФИО3 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, запись акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Жена истца - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96). 

Истец ФИО3 в 1986 году приобрел у ФИО5 дом стоимостью 4000 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в простой письменной форме, нигде не зарегистрирован, переход права собственности так же не зарегистрирован (л.д. 99).

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Советского района Ростовской области (л.д.55). 

По сведениям, предоставленным нотариусом Обливского нотариального округа ФИО7, после смерти ФИО5 наследниками первой очереди являются: ФИО2 (сын) и ФИО8 (супруга), которая отказалась от наследственной доли имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО5 в пользу сына ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на денежные вклады (л.д. 53).

Таким образом, наследником принявшим наследство после смерти ФИО5 является его сын ФИО2, который привлечен к участию в деле в качестве соответчика и не возражает против удовлетворения иска.

Из лицевых счетов похозяйственных книг 

<

адрес> за 1986-1990 усматривается, что ФИО5 и его жена ФИО8 проживали в 

<

адрес> и в 1986 году выбыли в 

<

адрес> (л.д.75-77). 

Из лицевых счетов похозяйственных книг 

<

адрес> за 1986-1990, 1991-2021 годы, усматривается, что ФИО3 проживает в 

<

адрес> с 1986 года по настоящее время (л.д.34-51,70-73). 

Из сообщения администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» от 09.01.2019 следует, что по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13).

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении юридического адреса земельному участку и жилому дому ФИО3 в 

<

адрес>, был присвоен юридический адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2019 ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктом. Вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 14-15).

Из ответа начальника межрайонного отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 23.01.2019 на запрос суда усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на иные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не регистрировались.

За ФИО5 не зарегистрировано право собственности на какие либо объекты недвижимости, по состоянию на 23.01.2019 г. (л.д.68-69). 

Из справки Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» от 21.01.2019 усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д.33).

По сообщению Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, администрация не располагает сведениями о регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.74).

Из архивной справки Администрации Советского района усматривается, что сведений о выделении колхозом «Прогресс» ФИО3 жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время 

<

адрес>) не имеется (л.д. 94 ).

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленном Миллеровским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 18.06.2018, инвентарный №, жилой дом литер А, 1961 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>. ФИО3 является собственником дома на основании выписки из ЕГРН от 08.05.2018(л.д.16-20). 

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила, что ранее собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО5, у которого ФИО3 в 1986 году приобрел жилой дом. Свидетель отметила, что истец производил ремонт дома, производил замену крыши.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, поскольку каких-либо данных о его заинтересованности в исходе дела судом не установлено, показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО3 владеет спорным жилым домом более 32 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за ФИО3 права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом.

Поскольку истец не заявил ходатайство о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для ее взыскания с ответчиков.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2019 года.

Судья Ж.Г. Рычнева