Дело № 2-1149/2020 

УИД-36RS0022-01-2020-001746-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 23 ноября 2020 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Новиковой Л.А., 

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Энергостройинвест" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО "Энергостройинвест" с требованиями о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 178 230 рубля 83 копеек, взыскании штрафа 50% от суммы взысканной судом и компенсации морального вреда размере 15 000 рублей. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Энергостройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. По договору объектом долевого строительства является 

<

адрес> подъезде № на 8 этаже, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью 38.99 кв.м. по адресу 

<

адрес>, стр.8. Согласно п. 3.1 цена договора составляет 1 150 000 рублей, из которых 700 000 рублей использованы за счет кредитных средств представленные истцу ПАО «Сбербанк России». Указанные денежные средства были уплачены в срок установленный договором, в связи с чем обязанности возложенные на истца исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Согласно 2.4 договора застройщик дал обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать истцу, то есть не позднее 31.12.2018г. Согласно дополнительного соглашения об изменении срока передачи долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику установлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка, уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть 178 230 тысячи 83 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с ответчиком с претензией в которой изложил свои требования по уплате неустойки, но до настоящего времени ответа на претензию не поступило. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно почтового уведомления, судебная повестка получена ДД.ММ.ГГГГ, времени для подготовки к судебному заседанию было достаточно, возражений на исковое заявление ответчик не представил, отложить дело слушанием не просил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что 21.12.2018г. между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик по делу обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (позиция 8) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а последний, в свою очередь, обязался уплатить стоимость квартиры в размере 1 150 000 рублей и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года (л.д.7-15) Согласно дополнительного соглашениям об изменении срока передачи долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику установлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом был внесен платеж в рамках указанного договора в размере 1 152 000 рублей, что подтверждается приходно - кассовым чеком (л.д. 25). 

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств передачи дома в собственность истца, в установленный в договоре срок ответчик суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.

Пунктом 9.3. вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку участником долевого строительства по вышеуказанным договорам является гражданин, п. 9.3 данных договоров является недействительным, поскольку данный пункт ущемляет прав потребителя по сравнению с правилом, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Предусмотренная неустойка (пени) должна уплачиваться застройщиком в двойном размере.

В подтверждение размера неустойки за период с 01.04.2019г. по 28.09.2020г. (547 дней) в размере 178230,83 рублей, истцом был представлен расчет с учетом ключевых ставок рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,75% действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть (1 150 000х547х2х1/300х4.25%=178230,83 рублей), который является арифметически верным, ответчиком не оспорен. В связи с этим суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить и взыскать с ответчика требуемую истцом сумму.

Кроме того, на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей», суд с учетом периода нарушения ответчиком прав истца, считает возможным взыскать в пользу последнего компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взыскание штрафа в сумме 94 115,42 рубля.

При принятии решения с ответчика также следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец освобожден в сумме 4 764, 62 рублей.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "Энергостройинвест" в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение своих обязательств по договору в размере 178230,83 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 94115,42 рублей. Всего взыскать 282 346,25 рублей (двести восемьдесят две тысячи триста сорок шесть рублей 25 копеек). 

Взыскать с ЗАО "Энергостройинвест" в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4764,62 рублей (четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре рубля 62 копейки). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Дело № 2-1149/2020 

УИД-36RS0022-01-2020-001746-37