Дело № 2-1529/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 30 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений, рассоложенных по адресам: 

<

адрес> 3). Фактически жилой дом, в котором располагаются квартиры, является индивидуальным жилым домом, разделенным на три изолированные друг от друга, имеющие разные входы, со сложившимся порядком пользования придомовыми земельными участками, которые каждый из собственников самостоятельно в пределах принадлежащей каждому из истцов доли. В целях установления и закрепления факта обособленности и изолированности помещения, истцы обратились в ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт». По результатам строительно-технических экспертиз были выданы экспертные заключения № и №, в соответствии с которыми квартиры №1 и №3 абсолютно изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, а также изолированные выходы на территории общего пользования. Кроме того, по конструктивным признакам здания эксперт пришел к следующим выводам: отсутствие общих инженерных сетей, коммуникационных шахт, а также общих входов и чердаков. Таким образом, экспертом было установлено, что тип застройки жилого дома – дом блокированной застройки.

На основании изложенного, просят признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что если признавать объект индивидуального жилищного строительства домом блокированной застройки, необходим признавать все помещения расположенные в нем блоками, кадастровый учет изменений проводить как в отношении всего дома, так и в отношении всех блоков, при условии соблюдения требований о виде разрешенного использования земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки, просила рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО9 и ФИО10 квартиру №1, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 102,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым № (л.д. 127-129 том 1). 

Жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 249,3 кв.м., состоит из 1-го этажа и является многоквартирным жилым домом. В названном жилом помещении расположены помещения с кадастровыми №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150 том 1).

Жилое помещение с кадастровым №, площадью 102,2 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладателем являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-155 том 1). 

Жилое помещение с кадастровым №, площадью 73,2 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО8, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-161 том 1). 

Жилое помещение с кадастровым №, площадью 73,9 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-164 том 1). 

Кроме того, ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 941+/-21 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположена часть жилого дома № (2Ч), с кадастровым № (л.д. 156-158 том 1).

Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование требований представив заключение № и №, изготовленное ООО «оценочное Бюро «Гарант-Эксперт», согласно выводам которого жилой дом – здание квартирного типа, состоящего их трех квартир, находящееся по адресу: : 

<

адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из трех обособленных жилых блоков, которые являются сами квартиры (л.д.103-159 том 2).

Вместе с тем, суд не соглашается с выводами эксперта по следующим осованиям.

Как указано выше, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости;если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) технического плана здания, подготовленного на основании:

декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы многоквартирный дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

По данным, предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 147 том 1). 

По данным, предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 148 том 1). 

По данным, предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 149 том 1). 

Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Главному управлению лесного хозяйства Омской области о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка установлено, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок принадлежит ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые работы произведены специалистами ГП «Омский центр ТИЗ». Проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке расположена часть жилого дома № (2Ч). 

Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО8, образован из земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1776450 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым №, относится к землям лесного фонда с разрешенным видом использования: заготовка древесины, заготовка живицы, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание посадочного материала лесных растений, выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности. 

Местоположение земельного участка с кадастровым № Омская область Омский район, Городское участковое лесничество Омского лесничества 

<

...>. Граница земельного участка состоит из 124 контуров. Собственником земельного участка является Российская Федерации. 

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.

Собственником квартиры № (2Ч) ФИО8 образован земельный участок, расположенный под частью дома, принадлежащий ФИО8 на праве собственности, на образованный земельный участок ФИО8 зарегистрировано право собственности, установлены границы земельного участка. 

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором расположены квартиры, принадлежащие истцам, расположен в границах двух земельных участков, а именно с кадастровыми № и №. 

Правила землепользования и застройки территории Иртышского сельского поселения утверждены решением Совета Иртышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа главы администрации Иртышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок местоположение которого: 

<

адрес> не входит в границу населенного пункта и относится к категории земель: земли лесного фонда. В случае, если данный земельный участок включить в границу населенного пункта, земельный участок будет расположен в зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104.

Правилами для зоны индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104 установлен такой вид использования как малоэтажная многоквартирная жилая застройка, при котором размер земельного участка определяется в соответствии с СП 42.13330.2011.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом находится за пределами границ населенного пункта и расположен на земельном участке, относящегося к категории земель: земли лесного фонда.

При этом из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом с кадастровым № нельзя отнести к домам блокированной застройки, а квартиры жилого дома с кадастровыми № и № блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку под данными частями не сформированы и не стоят на кадастровой учете земельные участки.

Из архивных документов на объект недвижимости расположенный по адресу : 

<

адрес> следует, что изначально спорный жилой дом являлся общежитием, ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежал АОЗТ «Иртышское». 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Омского района Омской области направило письмо в БТИ Омского района, в котором не возражает против переоформления нежилого здания общежития в 3-х квартирный жилой дом по адресу: п. иртышский, 

<

адрес> (л.д. 217 том 1).

Постановлением Главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого утверждена реконструкция общежития под 3-х квартирный жило дом по 

<

адрес>, правообладателем котонного является АОЗТ «Иртышское» (л.д. 216 том 1).

Из регистрационного удостоверения на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой 3-х квартирный дом, находящийся в 

<

адрес> состоит из целого 1-этажного каркасно-засыпного облицованного железом здания, общей полезной площадью 218,8 кв.м., жилой 115,5 кв.м. (л.д. 218 том 1).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Омским районным бюро ТИЗ, жилое помещение общей площадью 228,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, разделено на 3 квартиры: квартира №1 имеет общую площадь – 74,5 кв.м., жилая – 38,9 кв.м., подсобная – 35,6 кв.м.,; квартира №2 общей площадью – 82,9 кв.м., жилая – 57,2 кв.м., подсобная – 25,7 кв.м.; квартира №3 общей площадью – 71,1 кв.м., жилая – 36,7 кв.м., подсобная – 34,4 кв.м. (л.д. 197-204 том 1).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУ Центр ТИЗ, жилое помещение общей площадью 231,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, разделено на 3 квартиры: квартира №1 имеет общую площадь – 74,5 кв.м., жилая – 38,9 кв.м., подсобная – 35,6 кв.м.,; квартира №2 общей площадью – 82,9 кв.м., жилая – 39,9 кв.м., подсобная – 43 кв.м.; квартира №3 общей площадью – 73,9 кв.м., жилая – 39,5 кв.м., подсобная – 34,4 кв.м. (л.д. 189-196 том 1).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», жилое помещение общей площадью 249,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, разделено на 3 квартиры: квартира №1 имеет общую площадь – 102,2 кв.м., жилая – 38,9 кв.м., подсобная – 63,3 кв.м.; квартира 2Ч, общей площадью – 73,2 кв.м., жилая – 37,8 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м.; квартира №3 общей площадью – 73,9 кв.м., жилая – 39,5 кв.м., подсобная – 34,4 кв.м. (л.д. 171-180 том 1).

Таким образом, судом установлено, что изначально многоквартирный дом являлся зданием общежития, после чего была произведена его реконструкция, а представленные заключения ставит под сомнение вывод эксперта о том, что части жилого дома не имеют общих обслуживающих инженерных коммуникаций, общих с соседними жилыми квартирами (блоками) чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, а это является одним из главных характеристик жилого дома блокированной застройки. То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать квартиры принадлежащие на праве собственности истцам, блоком жилого дома блокированной застройки. При этом, категория земельного участка - земли лесного фонда, на котором расположены квартиры истцом, не предусматривает такой вид использования, как для размещения жилых домов блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено 05 августа 2019 года.