Дело № 2-78 (2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Село Малая Сердоба Пензенской области 19 июня 2018 года

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Толкуновой Е.А.,

при секретаре Лариной М.А., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании жилого помещения квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малосердобинского района Пензенской области о признании жилого помещения квартирой, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и АКК «Сердоба» был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома (квартиры № 2), находящегося по адресу: 

<

адрес>. В действительности приобретенное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме. Его квартира и квартира соседей имеют разные площади, обособленные входы, очаги отопления, между собой не сообщаются. При проведении кадастрового учета его жилое помещение определено как квартира. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о регистрации его права на спорное помещение, однако ему в регистрации отказано по причине имеющихся противоречий в документах и рекомендовано обратиться в суд с указанным выше иском. 

В судебном заседании истец свои исковые требования и их обоснование поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела администрация Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области надлежащим образом извещена. От главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела Управление Росреестра по Пензенской области надлежащим образом извещено. От представителя третьего лица ФИО2, действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом по делу и АКК «Сердоба» заключен договор купли-продажи 1/2 части дома (квартиры № 2), расположенного по адресу: 

<

адрес> Технические характеристики приобретенного истцом жилого помещения указаны в договоре по данным администрации Малосердобинского сельсовета. Договор зарегистрирован в названной администрации в порядке, действующем на момент заключения договора.

Согласно техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года спорное жилое помещение представляет собой квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года вид спорного жилого помещения определен как квартира, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты> площадь - 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 17 января 2018 года жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, также представляет собой квартиру площадью 

<

данные изъяты>

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является квартирой, следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании жилого помещения квартирой удовлетворить.

Признать жилое помещение, принадлежащее по праву собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м, в том числе жилой 31,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> квартирой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Малосердобинский районный суд Пензенской области. 

Судья