Дело №2-410\2019год

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Коренева Н.Ф.,

при секретаре Ситниковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо - Общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», об определении порядка пользования и об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. 

ФИО1 является собственником 1\2 части жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Ответчик ФИО2 с 22.07.1994года зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире. Совместно с ней зарегистрированы и постоянно проживают несовершеннолетние дети – Д., /дата/ рождения и С., /дата/ рождения. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за жилое помещение. Задолженность по оплате коммунальных и иных жилищно-бытовых услуг на 1.10.2018года составила 213 552.96 рублей. Указанная квартира состоит их 2-х комнат, в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на холодное и горячее водоснабжение. Достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг у сторон не получается, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истица поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что у нее 1\2 доля в праве собственности на указанную квартиру, квартира двухкомнатная, комнаты изолированные. На принадлежащую ей и ответчице квартиру открыт один лицевой счет и производится начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги по одному документу. Достичь соглашения об определении порядка оплаты им не удалось, ввиду отказа ответчиков от внесения своей доли оплаты, на данный момент имеется задолженность по оплате.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена, однако все было возвращено почтой по истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила. 

Согласно ст.165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения(п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании не присутствовал, уведомлен. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения, с согласия истицы.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 25 того же Постановления указано о том, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. 3 п. 1 Приложения № 2 к Правилам предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в помещениях многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в жилом помещении многоквартирного дома – по установленной формуле.

Как установил суд в ходе рассмотрения дела и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Вторым сособственником данной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2018года (л.д.11-13, 18-19). 

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире ФИО1 не зарегистрирована. В квартире зарегистрирована ФИО2 и двое ее несовершеннолетних детей (л.д.16). 

В дело представлен технический паспорт на квартиру, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, является двухкомнатной квартирой, одна комната площадью 17.3 кв.м.. другая – 13.5 кв.м, комнаты изолированы друг от друга (л.д.30). 

По утверждению истицы, в ее пользовании находится комната, площадью 13.5 кв.м, она просил выделить эту комнату в ее пользование. Суд считает, что поскольку стороны не являются членами одной семьи, у них сложился порядок пользования жилым помещением, ответчица возражений не представила, то возможно определить порядок пользования указанной квартирой следующим образом, с учетом что стороны по делу не являются членами одной семьи. Поэтому возможно выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью 13.5 кв.м., выделить в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетних детей, Д., /дата/ рождения, С., /дата/ рождения, комнату площадью 17.3 кв.м. Места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату и прихожую оставить в общем пользовании. 

Суд также считает, что возможно определить порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей, а именно: за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги, начисляемые с квадратного метра квартиры, ФИО1 несет расходы в размере – 1\2доли, ФИО2 несет расходы в размере 1\2 доля; за коммунальные услуги по холодной и горячей воде, начисляемые с человека - ФИО1 несет расходы в размере 1\4доли, ФИО2 – в размере 3\4 доли. Принимая такое решение, суд определил порядок оплаты коммунальных платежей исходя из того, что ФИО1 принадлежит 1\2 доля в праве долевой собственности на квартиру, поэтому она должна нести расходы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги, начисляемые с квадратного метра квартиры, пропорционально своей доли в праве собственности на недвижимое имущество, а те платежи, которые начисляются исходя из числа прописанных лиц в указанном жилом помещении, то она должна оплачивать только за себя, несмотря на то, что она там не проживает, но должна нести эти расходы как собственник жилого помещения. Если в квартире установлены счетчики, то указанные платежи будут оплачиваться согласно показаниям этих приборов, по фактическому пользованию. Тогда как ответчица должна оплачивать эти расходы за себя и своих несовершеннолетних детей по факту, они проживают в данном жилом помещении. 

Законодатель указал, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с каждым соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 

Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ООО "МособлЕИРЦ".

На основании приведённых выше положений закона, с учётом изложенных обстоятельств дела, суд пришёл к выводу о законности и обоснованности требования ФИО1 об определении ее и ответчицей долей по оплате ЖКУ. 

Требования ФИО1 о том. Чтобы определить за ФИО2 обязанность по оплате долга за коммунальные услуги за прошлый период, в размере общего долга 213 552.96рубля, не подлежат удовлетворению, поскольку истица не представила доказательств в обоснование заявленных требований, а также что данная задолженность возникла только по вине ФИО2, а не предыдущих собственников доли квартиры, которую по договору приобрела истица. Кроме того, у истицы нет полномочий по обязанию возложения обязанности по взысканию долга.

Руководствуясь ч.4 ст.1, ст.ст. 196-198, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей, Д., /дата/ рождения, С., /дата/ рождения. Выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью 13.5 кв.м., выделить в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетних детей, Д., /дата/ рождения, С., /дата/ рождения, комнату площадью 17.3 кв.м., Места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату и прихожую оставить в общем пользовании. 

Определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей, Д., С., а именно: за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги, начисляемые с квадратного метра квартиры, ФИО1 в размере – 1\2доли, ФИО2 – в размере 1\2 доля; за коммунальные услуги по холодной и горячей воде, начисляемые с человека- ФИО1 в размере – 1\4доли, ФИО2 – в размере 3\4 доли. 

Настоящее решение суда является основанием Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, и выдачи им отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с их долями - за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги, начисляемые с квадратного метра квартиры, ФИО1 в размере – 1\2доли, ФИО2 – в размере, соответственно; за коммунальные услуги по холодной и горячей воде, начисляемые с человека- ФИО1 в размере – 1\4доли, ФИО2 – в размере 3\4 доли.

Указанный порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования об определении за ФИО2 обязанности по оплате долга за коммунальные услуги в размере общего долга на сумму 213552.96 рублей оставить без удовлетворения.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Клинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого.

Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья: Н.Ф. Коренева