РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/20 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования на жилое помещение, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6 Договора Стороны установили, что в течение 14 дней со дня заключения договора, Продавец ФИО6 жилого помещения, являющегося предметом сделки, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако, согласно выписке из домовой книги и адресной справки данное обязательство Продавцом не исполнено по настоящее время. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО7 в отношении которого п. 7 Договора предусмотрен специальный порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства - только по вступившему в силу решению суда. ФИО16 самостоятельного права пользования домом не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ в доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из дома. С 2014 года в доме не появлялся. ФИО7 самостоятельного права ДД.ММ.ГГГГ в доме не проживает, со слов Продавца дома ФИО10 в доме никогда не проживал, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. С 2014 года в доме не появлялся. Ответчики нарушают действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Следовательно, ответчики, выехав из дома, принадлежащего на праве собственности истцам, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно ответчики этого не сделали, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. Согласно действующего законодательства на ответчиков в связи с их регистрацией в доме истцов начисляются коммунальные платежи, которые истцы вынуждены оплачивать. Тем самым нарушаются права истцов. Кроме того, сам факт регистрации в доме третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает права истца. Просят суд признать ФИО10, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы уточнила исковые требования, просят суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, ФИО8, не приобретшим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что им на праве собственности принадлежит жилой дом. Регистрация ответчиков в доме нарушают их права, как собственников, а именно на фамилии ответчиков приходят повестки, им звонят судебные приставы. Место нахождения ответчиков им не известно. ФИО9 не проживает в доме с 2014 года, а Шлыков никогда не проживал в спорном жилом доме, вещей их в доме нет, коммунальные платежи не оплачивали, попыток по вселению не предпринимали. Просили удовлетворить уточненные исковые требования.

ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, путем телефонограммы сообщил, что согласен с заявленными требованиями истцов. В спорном жилом доме не проживает и не проживал, вещей его в доме нет, вселиться не желает.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 139,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 860 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домовой книге на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и адресных справок, в жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании пояснила, что истцы ее соседи. Истцы проживают по спорному адресу около 15 лет. До них в этом доме долгое время никто не жил. Жили дед с бабушкой, потом они умерли, дом долгое время пустовал, он был практически разрушен. Истцы дом восстановили, сейчас он в отличном состоянии. ФИО8 и ФИО6 свидетель не знает, их никогда не видела.

Свидетель ФИО13, допрошенный в судебном заседании пояснил, что истцы его соседи. Он проживает по соседству с 2002 года. Когда он вселился, Валерий (истец) еще не жил по спорному адресу, а только вел строительство нового деревянного дома на месте старого. Прежних владельцев дома свидетель не знал. Кроме истцов, в спорном доме никогда не видел. У кого истцы приобрели дом, свидетелю не известно. С требованиями о вселении в этот дом никто не обращался, ответчиков в спорном доме, он никогда не видел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 139,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 860 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые членами семьи собственников не являются, в спорное жилое помещение никогда не вселялись, не проживали там, вещей их в доме нет.

Суд считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников, поскольку ответчики не вселялись и не проживают по спорному адресу, бремя содержания жилым домом не несут, соглашения о пользовании жилым помещением по спорному адресу между истцами и ответчиками не установлено.

Анализируя показания сторон, свидетелей, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО14, ФИО6 к ФИО15 о признании не приобретшим право пользования на жилое помещение, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова