Дело №2-2345/2020 135г

24RS0041-01-2019-007817-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 мая 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Майко П.А., 

при секретаре Кистанова А.С. 

с участием помощника прокурора района Михайловская О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента Градостроительства администрации Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, выселении, о прекращении права собственности, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит, в судебном порядке : 

изъять имущество ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, которым принадлежит по 1\3 доли каждому, в праве собственности на жилой дом кадастровый У, земельный участок кадастровый У, по адресу – Красноярск, ул. ФИО5 - Х, определив возмещение в размере по 573667 руб. каждому. 

выселить и снять с регистрационного учета всех ответчиков по спорному адресу, 

прекратить за ответчиками право собственности на жилой дом, земельный участок, по адресу ФИО5 24 Красноярска. 

признать право собственности на вышеуказанное имущество за муниципальным образованием город Красноярск, 

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, ул. ФИО5 Х. 

прекратить право собственности ФИО2 на права на баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, ул. ФИО5 Х 

снять с кадастрового учета баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, ул. ФИО5 Х 

снять с кадастрового учета баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, Х. 

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками в равных долях вышеуказанного имущества, все ответчики зарегистрированы, как проживающие, по вышеуказанному адресу. Земельный участок, на котором расположено спорное имущество, распоряжением администрации г. Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения. По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения, ответчики не представили, в адрес истца, подписанное соглашение, об изъятии недвижимого имущества, а также не предложили заключить соглашение на иных условиях. Баня, чьим собственником записан ФИО2, кадастровый У, фактически отсутствует, а на баню с кадастровым номером У, право собственности не зарегистрировано. 

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО6 утончила требования, прося – изъять у ФИО2 спорное имущество, с выплатой ему 1721000 руб., выселить и снять с регучета всех ответчиков, прекратить у ФИО2 право собственности на землю, жилой дом, признать право собственности на землю и жилой дом за муниципальным образованием – город Красноярск, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на баню, которая отсутствует, прекратить у ФИО2 право собственности на баню, снять с кадастрового учета баню кадастровый У, снять с кадастрового учета баню кадастровый У 

Ответчики не явились. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 пояснила, что с иском согласна частично, т.к. выкупная цена занижена. Согласна с судебной оценочной экспертизой. 

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска, полагавшей требования о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска № 57-арх от 17 мая 2019 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова » принято решение об изъятии путем выкупа для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска земельных участков и жилых объектов недвижимого имущества и в соответствии с перечнем согласно приложению, в том числе, строений по адресу – Красноярск, ул. Овражная дом 45. 

22.7.2019 года, согласно уведомлений, ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии спорного имущества с указанием на выкупную стоимость, на что данные лица ответили отказом, что видно из пояснения истца. 

В соответствии с выписками из ЕГРН, на момент подачи иска, жилой дом кадастровый У по адресу – Красноярск, Х, земельный участок кадастровый У по тому же адресу, площадью 31 +\- 4 кв.м. записаны за всеми ответчиками на праве собственности, по 1\3 доли, а баня кадастровый У записана на праве собственности за ФИО2

Согласно договора дарения, от 27.11.2019 года, ФИО3 и ФИО1 подарили свои доли в праве собственности на дом и землю в пользу ФИО2 

Данное подтверждено выпиской из ЕГРН от 2.12.2019 года 

Также на кадастровом учете стоят по данному адресу – ФИО5 24 Красноярска, кадастровый У,, но на праве собственности не записана.

В соответствии со справками КАБ, все ответчики имеют регистрацию по спорному адресу, как проживающие лица. 

Учитывая, что земельный участок изымается для государственных нужд в связи со строительством участка автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет от 12.7.2019 года, составленный ООО СЮРВЕЙ СЕРВИС, согласно которому, собственникам положено возмещение за изымаемое имущество, по 573666 руб. каждому. 

Ответчик ФИО2 – собственник изымаемого имущества возражает по данному отчету, представляя отчет №125 ООО ДОМ, согласно которого, стоимость возмещения на троих составляет 2373000 руб. 

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4)

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии жилых помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 г., поскольку действующим законодательством не установлено иное.

Ввиду вышеуказанного, суд назначил судебную экспертизу в ООО ОЦЕНОЧНОЕ БЮРО ЭКСПЕРТ, согласно которой, в пользу ФИО2 подлежит выплата стоимость изымаемого имущества – 2627000 руб., и возмещение убытков от изъятия в размере – 232998 руб. 

Суд полагает взыскать в пользу ФИО2, в возмещение изымаемого земельного участка, дома и убытков от переезда, суммы, указанные экспертом ФИО8 исходя из экспертизы ООО ОЦЕНОЧНОЕ БЮРО ЭКСПЕРТ. 

При определении размера денежной компенсации, за изымаемый объект недвижимого имущества, суд принимает во внимание отчет об оценке ООО ОЦЕНОЧНОЕ БЮРО ЭКСПЕРТ, поскольку указанный отчет соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 299.

Выводы специалистов ООО ОЦЕНОЧНОЕ БЮРО ЭКСПЕРТ, у суда сомнений не вызывает, изготовлен полномочным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности. Истец по делу, настаивая на своем отчете, не предоставил доказательств, которые позволили бы поставить под сомнение выводы специалистов ООО ОЦЕНОЧНОЕ БЮРО ЭКСПЕРТ. 

Довод истца о том, что судебный эксперт необоснованно включил в убытки стоимость плодовых насаждений, взял некорректные образцы для сравнения, незаконно включил в размер стоимости убытков стоимость строений и сооружений на участке, на которые не зарегистрировано право собственности, суд полагает признать не состоятельным, т.к. плодовые насаждения используются собственниками домовладения, они имеют определенную прибыль и доход от насаждений и имеют право на компенсацию в связи с этим. В самой судебной экспертизе приведены все образцы для сравнения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Все постройки и сооружения на придомовой территории созданы для обслуживания дома, а потому подлежат возмещению. 

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края жилого помещения, строений, сооружений, земельного участка, расположенных по адресу: Х, о прекращении права собственности ответчиком ФИО2 на указанные объекты недвижимости, о признании государственной собственности на указанные объекты, после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости,. При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у собственников жилого помещения и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у собственников, права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, а также для выселения всех проживающих лиц, из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании данного, суд полагает удовлетворить требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из жилого дома по адресу – Красноярск, Х. 

Также суд полагает исключить из ЕГРН запись о регистрации права на баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, ФИО5 24 строение 1, прекратив на нее право собственности за ФИО2, снять с кадастрового учета следующие объекты находящиеся по адресу: Х стр.1 г.Красноярска - баня кадастровый У, баня, кадастровый У, по адресу – Красноярск, Х. 

Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона N 221-ФЗ (ч. 1 ст. 16).

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости входят, в том числе, сведения о такой дополнительной характеристике объекта недвижимости, как вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного заседания суд установил, что обе бани с кадастровым номером 24:50:0000000:189727 и кадастровым номером 24:50:0100362:32 отсутствуют, данный факт не оспорен ответчиками. Наоборот на данном факте они настаивают. Из судебной и досудебной экспертиз также не установлено наличие бань на спорном участке. 

Данное дает суду основание для снятия данных объектов с кадастрового учета, прекратить право собственности и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на баню с кадастровым номером 24:50:0000000:189727. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, выселении, о прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить. 

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилое помещение по адресу : Х, земельный участок, по адресу – Красноярск, Х, кадастровый У. принадлежащие ФИО2, с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в размере 2627000 руб. и возмещением убытков в размере 232998 руб. 

Выселить без предоставления иного жилого помещения, из жилого Х, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: Х. 

Право собственности ФИО2, на объекты недвижимости – жилой Х, с имеющимися постройками, многолетними насаждениями и на земельный участок, с кадастровым номером У, может быть прекращено и возникнуть право госсобственности у администрации Х, с их выселением, без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета по адресу: Х, на основании настоящего решения, после возмещения, собственнику ФИО2 муниципальным образованием Х, выкупной цены, установленной решением суда, 

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, Х, строение 1. 

Прекратить право собственности ФИО2 на права на баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, Х, строение 1. 

Снять с кадастрового учета баню с кадастровым номером У по адресу – Красноярск, Х, строение 1 и баню с кадастровым номером 24:50:0100362:32 по адресу – Красноярск, Х. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий судья Майко П.А. 

Мотивированное решение изготовлено 25.5.2020 года