Дело № 2-8635/2019г.

16RS0046-01-2019-013582-19

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВГ к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о зачете встречных однородных требований, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец КВГ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее по тексту – ООО «Жилой комплекс «Победа») о зачете встречных однородных требований, указав в обоснование требований, что ..., между КВГ и ООО «Жилой комплекс «Победа», был заключен Договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по .... По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ... района ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства, однокомнатную квартиру строительный ..., общей проектной площадью 37,42 кв.м., расположенную на 10-м этаже в блок-секции 34 по адресу: ... района ..., Участнику долевого строительства.

..., между КВГ и ООО «Жилой комплекс «Победа», был заключен Договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по .... По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ... района ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства, однокомнатную квартиру строительный ..., общей проектной площадью 37,42 кв.м., расположенную на 7-м этаже в блок-секции 34 по адресу: ... района ..., участнику долевого строительства.

..., между КВГ и ООО «Жилой комплекс «Победа», был заключен договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по .... По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с

привлечением других лиц построить жилой комплекс по ... района ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передатьобъект долевого строительства, однокомнатную квартиру строительный ..., общей проектной площадью 37,38 кв.м., расположенную на 10-м этаже в блок-секции 34 по адресу: ... района ..., участнику долевогостроительства. 

В соответствии с п.3.1 договора ... цена договора намомент его заключения составляет2 392 934 рублей 00 копеек.

В соответствиисп.3.1 договора ...цена договоранамомент его заключения составляет 2 392 934 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.1 договора ... ценадоговорана моментего заключения составляет2 390 323 рублей 00 копеек.

Всего сумма 7 176 191 рубль 00 копеек.

Акты приема-передачи по договорам ..., Договора ..., договора ... были подписаны сторонами ....

Согласно вышеуказанному акту стоимость квартиры по договору ... составляет 2 538 735 рублей 44 копеек.

Согласно вышеуказанному акту стоимость квартиры по договору ... составляет2 570 709 рублей 44 копеек.

Согласно вышеуказанному акту стоимость квартиры по договору ... составляет 2 557 863 рублей 04 копеек.

Стоимости квартир Застройщику оплачена не полностью.

Таким образом, у участника долевого строительства возникла задолженность перед застройщиком:

по Договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ... района ... в размере 145 801 рублей 44 копеек.

по Договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ... района ... в размере 177 775 рублей 44 копеек.

по Договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ... района ... в размере 167 540 рублей 04 копеек.

Всего на сумму491 116 рубль 92 копеек.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу № ... было удовлетворено заявление ООО "Народныеюристы" о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство заменив взыскателя общество с ограниченной ответственностью "Народные Юристы" г.Казань на его правопреемника КВГ (ИНН ...).

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу №... было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство заменив взыскателя общество с ограниченной ответственностью "Народные Юристы" г.Казань на его правопреемника ФИО1 (ИНН ...).

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу №... было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство заменив взыскателя общество с ограниченной ответственностью "Народные Юристы" г.Казань на его правопреемника КВГ (ИНН ...).

В результате чего у истца возникло право требования с ответчика вышеуказанной денежной суммы.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Исходя из содержания ст. 410 Гражданского кодекса РФ, оформление зачета возможно в одностороннем порядке. Второй стороне обязательства (контрагенту) направляется уведомление.

... истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" было направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому сумма зачета встречных требований составляет 491 116 рубль 92 копеек. Получение данного заявления ответчиком подтверждается штампом с указанием входящего номера.

После проведения зачета сумма задолженности ООО "Жилой комплекс "Победа" перед КВГ составила 227 191 рублей 99 копейка. Таким образом, в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство КВГ договорам ..., ..., ... участия в долевом строите жилого комплекса "Победа" прекращены полностью зачетом встречного требования.

Ответа на уведомление о взаимозачете от ответчика не последовало.

Из чего следует, что у ответчика отсутствуют возражения в отношении произведения взаимозачета.

... истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" также направлено требование о внесении изменения в составленный ранее акт приема-пере объекта от .... и о выдаче справки о полной оплате стоимости указанного ранее объекта долевого строительства.

Вышеуказанные заявление и требования также были оставлены ответчиком ответа.

В результате чего зарегистрировать право собственности на переданный истцу объект долевого строительства не представляется возможным, что нарушает его право потребителя на полноценное владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

Истец просит признать факт зачета встречных однородных требований от ... между КВГ и ООО "Жилой комплекс "Победа".Признать факт отсутствия задолженности КВГ перед ООО "Жилой комплекс "Победа" по договорам ..., ..., ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ....

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в суд не явился. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", ..., (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Народные Юристы", ... (ОГРН ..., ИНН ...) неустойку в размере 428 584,91 руб. В остальной части иска отказано.

Решение вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением установлено, что ... между КВГ и обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" заключен договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству на земельном участке площадью 34 400 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., кадастровый ... первой очереди строительства «Жилого комплекса» и передачеучастнику долевого строительства объекта долевогостроительства (квартиру), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Цена договора на момент заключения договора составило в размере 2 390 323 руб., срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами до ... (п.2.2).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанный объект строительства установленный договором срок не передан. 

.... между КВГ и ООО «Народные юристы»заключено соглашение об уступке права требования ... к договору ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ... от ...

Истец уведомил ответчика о состоявшей уступке права требования и предложил оплатить неустойку за нарушение передачи квартиры.

На основании решения Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист серии ФС ... от ...

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... произведена замена истца (взыскателя) по делу №... - общество с ограниченной ответственностью "Народные Юристы", ... (ОГРН ..., ИНН ...), его правопреемником - КВГ (... года рождения).

Из данного определения следует, что между ООО "Народные Юристы", г.Казань (первоначальный кредитор по договору) и КВГ (новый кредитор по договору) ... был заключен договор уступки права требования ...-У, в соответствии с которым первоначальный кредитор передает новому кредитору, а новый кредитор принимает в порядке взаимозачета следующие права: право взыскания денежной суммы взысканной Арбитражным судом Республики Татарстан по делу №... с ООО "Жилой комплекс Победа" (должник) в размере 428 584,91 руб. в соответствии с исполнительным документом (исполнительный лист) серия ФС .... Право требования первоначального кредитора переходит к новому кредитору на условиях, существующих в момент заключения настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи от ..., первоначальный кредитор передал, а новый кредитор принял исполнительный лист серии ФС ... от .... 

Письмом от ... Общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа" извещено о состоявшейся уступке права требования. 

.... между ООО «ЖК «Победа» и КВГ подписан передаточный акт ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которому участник принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., блок-секция ..., ..., на 10 этаже, общей площадью по СНиП 40 кв.м., общей площадью по ЖК РФ 36,8 кв.м. Стоимость квартиры составило 2557863,04 руб. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа", ... (ОГРН ..., ИНН ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народные Юристы», г.Казань (ОГРН ..., ИНН ...) 150 000 руб. неустойки (сниженной в соответствии со ст.333 ГК РФ).В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Решение вступило в законную силу. 

Данным решением установлено, что .... между КВГ и обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" заключен договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству на земельном участке площадью 34 400 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., кадастровый ... Жилого комплекса и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является, в том числе однокомнатная квартира, строительный номер 93, расположенная на 10 этаже в блоксекции 34, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 37,42 кв. м, общей проектной площадью 34, 64 кв. м.

Цена договора на момент заключения договора составляет в размере 2 392 934 руб., срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами до ...

Оплата объекта долевого строительства по договору произведена. 

Объект долевого строительства в установленный срок ответчиком не передан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

... между КВГ и ООО «Народные Юристы» заключено соглашение об уступке права требования ... по неустойке (пени), в соответствии с которым дольщик передал истцу право требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта рассчитанной в соответствии со ст.6 Федерального закона ... по договору ... от ... из расчете 1754, 82 руб. за каждый день просрочки.

Стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 50 % от взысканной по решению суда суммы (п.1.3 договора).

Истец уведомил ответчика о состоявшей уступке права требования и предложил оплатить неустойку за нарушение передачи квартиры.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой предложил ответчику в добровольном порядке оплатить неустойку.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... произведено процессуальное правопреемство по делу № ... на стадии исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ...., заменив истца (взыскателя) - Общество с ограниченной ответственностью "Народные юристы" (ОГРН ..., ИНН ... на его правопреемника - КВГ, ... г.р., паспорт ...Нижнекамске ...

На основании вступившего в законную силу решения от ... выдан исполнительный лист Серия ...

Арбитражным судом установлено, что в соответствии с договором уступки права требования ...-У от ..., взыскатель (истец) Общество с ограниченной ответственностью "Народные юристы" уступил КВГ право (требование) к ответчику, подтвержденное решением от ....

.... между ООО «ЖК «Победа» и КВГ подписан передаточный акт ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которому участник принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., блок-секция ..., ..., на 10 этаже, общей площадью по СНиП 39,7 кв.м., общей площадью по ЖК РФ 36,5 кв.м. Стоимость квартиры составило 2538735,44 руб. 

Решением арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть) от .... постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа", г.Казань (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Народные юристы", г.Казань (...) 139 724 руб. неустойки (с учетом применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика) за нарушение предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ...

Решение вступило в законную силу. 

Из материалов дела следует, что .... между КВГ и обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" заключен договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству на земельном участке площадью 34 400 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., кадастровый ... Жилого комплекса и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является, в том числе однокомнатная квартира, строительный ..., расположенная на 7 этаже в блоксекции 34, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 37,42 кв. м, общей проектной площадью 34, 64 кв. м.

Цена договора на момент заключения договора составляет в размере 2 392 934 руб., срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами до ....

Оплата объекта долевого строительства по договору произведена. 

Объект долевого строительства в установленный срок ответчиком не передан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... произведено процессуальное правопреемство, заменив взыскателя общество с ограниченной ответственностью «Народные юристы», г.Казань ... на его правопреемника КВГ, ... года рождения (паспорт ... в г.Нижнекамск ..., код подразделения ... зарегистрированный по адресу: РТ, ...).

Из данного определения следует, что ... между ООО "Народные юристы" (первоначальный кредитор) и КВГ (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым первоначальный кредитор передает новому кредитору, а новый кредитор принимает в порядке взаимозачета право взыскания денежной суммы взысканной Арбитражным судом РТ по делу № ... с ООО «Жилой комплекс «Победа» (должник) в размере 139 724 руб. в соответствии с исполнительным документом (исполнительны лист) серии ФС ....

Уведомлением от ..., должник был извещен о состоявшейся уступке прав требования ....

Первоначальный взыскатель выбыл из правоотношения, в связи с уступкой заявителю прав требования к должнику. 

.... между ООО «ЖК «Победа» и КВГ подписан передаточный акт ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которому участник принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., блок-секция ..., ..., на 7 этаже, общей площадью по СНиП 40,2 кв.м., общей площадью по ЖК РФ 37 кв.м. Стоимость квартиры составило 2570709,44 руб. 

.... КВГ обратился в ООО «ЖК «Победа» о зачете встречных однородных требований, указывая, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство КВГ Договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ... района в сумме 167 540 рублей, по Договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ... района в сумме 135 556 рублей, по Договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ... района в сумме 177 775 рублей,прекращено полностью зачетом встречного требования КВГ (... к ООО «Жилой комплекс «Победа» ...). Всего 480 871 рубль. Задолженность ООО «ЖК «Победа» на основании решений Арбитражного суда Республики Татарстан в общем размере 718308,91 руб. Сумма задолженности, подлежащая зачету составляет 480871 рубль. После проведения зачета сумма задолженности ООО «ЖК «Победа» перед КВГ составит 237437,91 руб. 

.... КВГ обратился к ответчику с требованием о внесении изменения в акты о передаче застройщиком объекта долевого строительства от .... по договорам от .... в части оплаты стоимости объекта долевого строительства и выдать справку о полной стоимости объектов. 

Ответ на вышеуказанные заявления истцом не получены. 

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в ст. 411 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что между сторонами имелись не исполненные взаимные денежные обязательства, КВГ в соответствии с условиями договорами участия в долевом строительстве должен был произвести доплату стоимости 3-х квартир, исходя из ее фактического размера в общей сумме 480871 рублей, а ООО ЖК «Победа» должно было выплатить истцу задолженность в размере в общем размере 718308,91 руб., взысканные по решениям Арбитражного суда Республики Татарстан, принимая во внимание представленное в материалы дела заявление КВГ о зачете денежных средств в счет задолженности, имеющейся у ООО ЖК «Победа», суд приходит к выводу о том, что взаимозачет требований между сторонами состоялся.

При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым произвести зачет встречных однородных требований КВГ к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» на сумму 718308 рублей 91 копейку и Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» к КВГ на сумму 480871 рубль, признав оплату КВГ ВГ с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от ...., передаточного акта ... от ....; за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от ...., передаточного акта ... от ....; за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от ...., передаточного акта ... от .... полной.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести зачет встречных однородных требований КВГ к ВГ с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» на сумму 718308 рублей 91 копейку и ВГ с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» к КВГ на сумму 480871 рубль.

Признать оплату КВГ ВГ с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от ...., передаточного акта ... от ....; за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от ...., передаточного акта ... от ....; за ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от ...., передаточного акта ... от ....; полной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 6000 рублей..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.