К делу № 2-34/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2018 года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

истцов ФИО2, ФИО3,

представителя истцов – адвоката Успенского филиала КККА ФИО4, представившей удостоверение № 53 и ордер № 706625,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский район о признании доли жилого дома жилым домом блокированной застройки 

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд обратились ФИО2, ФИО3 с иском к администрации муниципального образования Успенский район о признании доли жилого дома жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований, истцы указали, что они являются собственниками (по 1/2 доли каждый) домовладения и земельного участка, расположенных 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 16.05.2012 года, 

<

данные изъяты> от 23.04.2012 года (на жилой дом) и свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> от 26.10.2011 года. Домовладение общей площадью 60,6 кв.м., из них жилой 38,0 кв.м., вспомогательной 22,6 кв.м., состояло из 3-х жилых комнат площадью: 9,3 кв.м., 19,8 кв.м., 8,9 кв.м. (2,3,4), а также кухни площадью 7,9 кв.м.(5), коридора площадью 8.7 кв.м.(1), ванной площадью 4,7 кв.м.(7) и туалета площадью 1,3 кв.м.(6). На земельном участке помимо домовладения расположены хозяйственные постройки: кухня литер Г, пристройки литер г, г1; сараи литер Г1, Г4 и Г8; баня литер Г2, гараж литер ГЗ, навес литер Г6, подвал литер п/Гб, уборная литер Г7, забор, калитка.Соглашением о раздельном владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности от 29.09.2012 года, заключенным между ФИО2 и ФИО3, на основании технического заключения специалиста №10-003/12 от 09.06.2012 года, установлен следующий порядок владения и пользования:ФИО3 владеет и пользуется квартирой №1 площадью 28,7 кв.м. и земельным участком площадью 700 кв.м. согласно указанного технического заключения (на схеме Приложения№1 и Приложения№2 тех.заключения отмечена зеленым цветом);ФИО2 владеет и пользуется квартирой №2 площадью 31,9 кв.м. и земельным участком площадью 700 кв.м. согласно указанного технического заключения (на схеме Приложения№1 и Приложения№2 тех.заключения отмечена розовым цветом).Согласно техническому заключению специалиста №10-003/12 от 09.06.2012 года квартира №1, выделенная ФИО3, состоит из жилой комнаты №3 площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,9 кв.м.. Также выделена летняя кухня литер «Г, г», гараж литер «ГЗ», сарай литер «Г4», подвал под литером «Г4», навес литер «Г6», ограждение по фасадной стороне №2, калитка №3, ворота №4, бассейн для воды 1, дворовой водопровод с колодцем.Согласно указанному техническому заключению квартира №2, выделенная ФИО2, состоит из коридора №1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 9,3 кв.м., кухни №5 площадью 7,9 кв.м., туалета №6 площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты №7 площадью 4,7 кв.м. Также ФИО2 выделены сарай литер «Г1», баня литер «Г2», дворовая уборная литер «Г7», сарай литер «Г8».Решением собственников от 22.05.2014 года земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 764 кв.м., расположен 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 715 кв.м., расположен 

<

адрес>.Постановлением администрации Вольненского сельского поселения Успенского района №121 от 08.07.2015 года «Об упорядочении номерных знаков и адресных данных» был произведен раздел жилого домовладения на две самостоятельные части в соответствии с техническим заключением специалиста №10-003/12 от 09.06.2012 года: квартире, выделенной мне, присвоен 

<

адрес>; квартире, выделенной ФИО3, присвоен 

<

адрес>.Истцы в марте 2017 года обратились в РОСРЕЕСТР с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета на помещения, расположенного 

<

адрес>.Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТР) от 07.06.2017 года №23/17-122435 мне отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на помещения, расположенное 

<

адрес>, документы на которое были представлены с заявлением 03.03.2017 года №23-0-1-100/3102/2017-10 в связи с ниже следующим:1. В пакете документов, предоставленном вместе с заявлением, отсутствует копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на помещение, о кадастровом учете которого представлено заявление;2. В соответствии с п.1 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно, представлено заявление только о государственном кадастровом учете;3. Представленный технический план в электронной форме на электронном носителе содержит сведения о помещении с назначением «жилое», при этом в качестве здания, в котором расположено помещение, указан объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является зданием с назначением «Жилой дом». В связи с чем, в соответствии с ч.19 п.1ст.26 не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет данного помещения, так как объект, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрации прав на который осуществляется с в соответствии с настоящим Федеральным законом.В сентябре 2017 года истцы обратились в администрацию ФИО8 с заявлением о признании каждой 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, в чем им было отказано по причине отсутствия полномочий.В октябре 2017 года они обратились в Администрацию МО Успенский район с аналогичным заявлением, где им также было отказано по причине неправомочности.В связи с вышеуказанным,истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку только в судебном порядке выделив долю, смогут получить соответствующие свидетельства о регистрации права.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель - адвокат Успенского филиала КККА ФИО4, представившая удостоверение № 53 и ордер № 706625 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности от 22.01.2018г. ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности ФИО6 и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований последующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, он имеет инвентарный номер 2122, общая площадь жилого дома Лит. А 60,6 кв.м., жилая площадь 38,0 кв.м., год постройки 1968 (л.д. 10-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.05.2012 г. ФИО2 имеет в общей долевой собственности 1/2 жилого дома, площадью 60,6 кв.м., расположенного 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2012 г. ФИО3 имеет в общей долевой собственности 1/2 жилого дома, площадью 60,6 кв.м., расположенного 

<

адрес> (л.д. 17).Согласно соглашению о раздельном владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности от 29.09.2012г. ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о том, что ФИО2 будет владеть и пользоваться кв. № 2 S=31.9 кв.м., а ФИО3 будет владеть и пользоваться кв. № 1 S=28,7 кв.м. (л.д. 18-19).

Согласно техническому заключению ИП ФИО1 № 10-003/12 от 09.06.2012 г. выполнен раздел домовладения, расположенного 

<

адрес> и определен порядок пользования земельным участком (л.д. 20-36).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного 

<

адрес>, он имеет площадь 764+-10 кв.м. и кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д. 37-40).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного 

<

адрес>, он имеет площадь 715+-9кв.м. и кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д. 41-43).

Согласно постановлению главы Вольненского сельского поселения Успенского района № 121 от 08.07.2015г. произведен раздел жилого домовладения на две самостоятельные части расположенного 

<

адрес> (л.д. 44).

Согласно решению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 07.06.2017г. № 23/17-122435 ФИО3 и ФИО2 отказано в осуществлении кадастрового учета на помещения, расположенные 

<

адрес> (л.д. 46-47).

Согласно заявлению истцов от 05.09.2017г., поданному в администрацию Вольненского сельского поселения, они просят решить вопрос о признании принадлежащего им спорного недвижимого имущества, либо дать заключение о возможности признания (л.д. 48-49).

Согласно ответу администрации Вольненского сельского поселения от 26.09.2017г. истцам сообщено, что установление разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства, в полномочия органов местного самоуправления сельского поселения не входит (л.д. 50).

11.10.2017г. истцы подали аналогичное заявление с теми же просьбами в адрес главы администрации МО 

<

адрес> (л.д. 51-52).

Согласно ответу администрации МО Успенский район от 10.11.2017г., администрация сообщила истцам, что признание спорного недвижимого имущества жилыми домами блокированной застройки не представляется возможным, ввиду отсутствия полномочий МО Успенский район по предоставлению данной услуги. Им рекомендовано обратиться в суд (л.д. 53).

Согласно паспорту РФ ФИО2 зарегистрирован: 

<

адрес> (л.д. 54).

Согласно паспорту РФ ФИО3 зарегистрирована: 

<

адрес>Д (л.д. 55).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.05.2014г. ФИО3 и ФИО2 имеют в общей долевой собственности земельный участок, расположенный: 

<

адрес> (л.д. 56-57).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.05.2014г. ФИО3 и ФИО2 имеют в общей долевой соб-ственности земельный участок, расположенный: 

<

адрес> (л.д. 58-59).

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> от 30.11.2015г., площадь застройки составляет 252,9 кв.м. (л.д. 74-79).

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> от 12.10.2015г., площадь помещения составляет 28,7кв.м. (л.д. 80-85).

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Успенскому району от 07.03.2018г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений Лит. А, А1, а, а3, расположенных 

<

адрес>-а вновь возведенные строения (Лит А1, а3) и технология строительного производства не несут угроз существованию жизни и здоровью граждан (л.д. 116-141).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ условиями признания права собственности на самовольный объект являются: наличие у истца вещных прав на земельный участок(права собственности, бессрочного пользования, то есть титульного владения); соблюдение функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; отсутствие нарушений прав иных третьих лиц; безопасность постройки.

В соответствии ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский район о признании доли жилого дома жилым домом блокированной застройки обоснованы, законны, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский район о признании доли жилого дома жилым домом блокированной застройки -удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты> площадью 764 кв.м., расположенный 

<

адрес> и земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты> площадью 715 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные помещения и строение литер А, А1, а, а3 площадью 56,2 кв.м. стоимостью 447 464 рубля, расположенные 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., состоящий из коридора №8 литер А1 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты №5 литер А1 площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты №6 литер А1 площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты №7 литер А1 площадью 10,7 кв.м., кухни №4 литер А площадью 8,0 кв.м., столовой №3 литер А площадью 9,3 кв.м., санузла №2 литер а площадью 8,7 кв.м., прихожей №1 литер аЗ площадью 10,2 кв.м.

Выделить ФИО2 сарай литер «Г8», навес литер «Г 10», забор литер №8, калитку литер №9, ворота литер №4 и №10.

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом, расположенный 

<

адрес> общей площадью 28,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1 года площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м..

Выделить ФИО3 кухню литер «Г», гараж литер «ГЗ», сарай литер «Г9», забор литер 7, калитку литер 5, ворота литер 6, бассейн литер 1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты> площадью 764 кв.м., расположенный 

<

адрес>, стоимостью 173 237 рублей. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты> площадью 715 кв.м., расположенный 

<

адрес>, стоимостью 162 126 рублей.

Данное решение суда является основанием для изготовления технических планов на жилой дом, расположенный 

<

адрес> и жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 21.05.2018г.