Дело № 2-1353/19 

76RS0022-01-2019-001305-53 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года 

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю., 

при секретаре Егоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 руб. на срок 302 месяца, а заемщик обязался осуществить возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивать проценты, начисляемые кредитором по процентной ставке в порядке, установленным кредитным договором. 

Согласно п.4.4 Индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 10,85 % процентов годовых. Проценты начисляются с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца. Пункт п.4.1 Индивидуальных условий предусматривает, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки, идентифицированного 2/3 доли квартиры, общей площадью 52,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

В соответствии с п.3 договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, по которому находится в собственности залогодателя и идентифицирован 1/3 доли квартиры, общей площадью 52,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой.

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира по вышеуказанному адресу.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства №

Из п.1. ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесение, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4.8, 4.9 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. 

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу 1 072 297,14 руб., плановые проценты по кредиту 51 050,83 руб., пени по просроченным процентам

4 254,00 руб., пени по просроченному основному долгу 25 323,87 руб.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры ЗАО «Ярославский Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 995 000 руб., в связи с чем в силу п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 596 000 руб. Иных доказательств в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд не усматривает оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 1 072 297,14 руб., плановые проценты по кредиту 51 050,83 руб., пени по просроченным процентам 4 254,00 руб., пени по просроченному основному долгу 25 323,87 руб., возврат госпошлины 19 964,63 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 596 000 руб. 

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю.Мостовая