N

№2-4220/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УКС-Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 20 июля 2017 года между сторонами заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ООО «УКС-Ивест» передает, а ФИО2 принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N от 07 апреля 2017 года, заключенному между ООО «УКС-Инвест» и ОАО «УКС» на приобретение в собственность жилого помещения .... За уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ФИО2 выплачивает ООО «УКС-Ивест» .... Указанная цена договора является суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство квартир и нежилых помещений и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Стороны договорились о том, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у ООО «УКС-Ивест». 

ФИО2 указывает, что исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.... 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем извещении истца ФИО2, просившей о рассмотрении дела в отсутствие, представителя третьего лица ОАО «УКС», а также сведения о направлении судебного извещения по адресу места нахождения ответчика ООО «УКС-Инвест», которое не получено адресатом и возвращено с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения на почтовом отделении.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признав извещение всех участников процесса надлежащим.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьей 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 07 апреля 2017 года между ОАО «УКС» (застройщик) и ООО «УКС-Инвест» (участник) заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство .... 

20 июля 2017 года между ООО «УКС-Инвест» и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) в отношении прав и обязанностей в полном объеме по договору участия в долевом строительстве N от 07 апреля 2017 года на приобретение в собственность жилого помещения .... 

По условиям договора недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца по согласованной сторонами цене ....

Согласно представленным в материалы гражданского дела платежному поручению N от 31 июля 2017 года, справке ООО «УКС-Инвест» оплата по договору уступки прав (цессии) произведена в полном объеме, С.С.КБ. оплачено .... 

23 января 2019 года подписан акт приема передачи указанной квартиры ФИО2

21 февраля 2019 года ФИО2 обратилась с заявлением о снятии залога.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о возникновении ипотеки на жилое помещение (квартиру) N, расположенную по адресу: ..., не погашена. 

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку в соответствии право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истцом представлены доказательства, что договор цессии исполнен в полном объеме, денежные средства за проданные объекты недвижимого имущества ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залогового обременения в виде ипотеки, в то время как ответчиком возражений на исковое заявление не представлено, доводы искового заявления не опровергнуты. 

Действия ответчика, выражающиеся в не обращении с заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки, несмотря на фактическое прекращение залога, нарушают права истца.

Учитывая, что представленными доказательствами подтверждено обстоятельство исполнения ФИО2 обязательств в рамках договора уступки прав (цессии) от 20 июля 2017 года, квартира передана по акту приема – передачи, принята истцом, а ответчиком не совершены действия по снятию обременения, то требование о прекращении обременения на квартиру, зарегистрированное в силу закона, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов гражданского дела следует, что при подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УКС-Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.... 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКС-Инвест» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: А.А. Плясунова 

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 08.07.2019 года.

Судья: А.А. Плясунова