№

Дело № 2-1269/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: Баландиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании право собственности на квартиру, расположенную по (адрес)

В обоснование заявленных исковых требований указано, что, на основании обменного ордера вселился в спорную квартиру, являлся членом жилищно-строительного кооператива «Вперед», паевые взносы были внесены в полном объеме. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. ЖСК «Вперед» не может выдать справку о собственности на квартиру, чем нарушается права истца. 

Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на квартиру, в которой было отказано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представители третьих лиц Межрайонного территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, ООО УК «Коммунальное содружество» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признание права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела,

что истцу предоставлено жилое помещение на основании обменного ордера № от (дата), в с соответствии с которым истец вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Иных лиц, в качестве вселяемых совместно с ФИО1, не имелось.

Также истец валялся членом жилищно-строительного кооператива «Вперед», что подтверждается квитанцией от 25 июля 1990 года о зачислении на счет в управление строительного кооператива «Вперед» денежной суммы в размере 2171,23 рублей, плательщиком указан ФИО1

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанном выше жилом помещении с 04 сентября 1990 года, лицевой счет на жилое помещение также открыт на его имя.

Спорное жилое помещение обкатом муниципальной собственности не является, что подтверждается соответствующим ответом КУиЗО.

По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» спорное жилое помещение в собственности не числится.

Также спорная квартира в реестре федерального имущества не учитывается.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14 мая 2012 года ЖСК «Вперед» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21 августа 2014 года завершено конкурсное производство, открытое в отношении ЖСК «Вперед», в связи с чем, ЖСК «Вперед» не может истцу выдать необходимые для регистрации права собственности документы.

Учитывая, что ФИО1 выплачен паевой взнос в полном объеме, доказательств обратного либо иного размера выплаты паевого взноса не представлено, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Несоблюдение жилищно-строительным кооперативом требований закона в части предоставления членам ЖСК права собственности на занимаемые ими жилые помещения, не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности, и, соответственно, нарушении прав истца.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ также указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 59 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что право собственности у истца на спорную квартиру возникло на основании справки ЖСК «Вперед» от 25 июля 1990 года.

Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорную квартиру, не представлено.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлено в регистрации права собственности истца на квартиру ввиду отсутствия документа, подтверждающего возникновение права собственности истца на квартиру. На момент рассмотрения дела регистрация права собственности не произведена.

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт приобретения ФИО1 квартиры на законных основаниях.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру, право истца возникло до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ, он является фактическим правообладателем квартиры, его право в установленном законом порядке не оспорено, истец приобрел право на спорную квартиру на законном основании, фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания жилого помещения, указанный объект не находится в реестре муниципальной и федеральной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года

Судья