Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года 

<

адрес> края 

Бикинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца - ФИО1 ФИО7., представителя ответчика администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности от 

<

дата>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

адрес> по пер. Юбилейному в 

<

адрес> края была предоставлена ему в 

<

дата> по месту работы – ПМК 74, при этом никакой документации в настоящее время не сохранилось. Данный дом использовался для проживания сотрудников ПМК-74 не имеющих жилья. Начиная с 1988 года он вместе со своей семьей проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется ей, несет расходы по содержанию дома, оплачивает счета за свет, производит текущий и капитальные ремонты, обрабатывает огород прилегающий к дому. В данной квартире никто не зарегистрирован, поскольку она никому не принадлежит. Он по праву считает себя собственником данной квартиры, и все прошедшие годы никто не сказал ему обратного, и никаких претензий в его адрес не высказывал. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО9. поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на это имущество. Обращение в суд с заявленными требованиями является для него единственной возможностью реализовать право на приобретение в собственность жилого дома. Иных лиц, оспаривающих его право на данное недвижимое имущество и претендующих на него, не имеется. 

В судебном заседании представитель администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, указав, что ему известно о том, что квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 ФИО10. уже более 30 лет использует по назначению, заботится о её сохранности, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, на котором построен дом, обрабатывает огород, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. 

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно ордеру № от 

<

дата>, Камину ФИО11. предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой площадью 26.2 кв.м., на состав семьи два человека. 

Как следует из справки администрации городского поселения «

<

адрес>» от 

<

дата> №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не является объектом муниципального недвижимого имущества и не находится в реестре муниципального имущества и муниципальной имущественной казне городского поселения «

<

адрес>». 

Согласно справке КГУП «

<

адрес>инвентаризация» от 

<

дата> № право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО1 ФИО12. указал добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своей собственной в течение более тридцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО1 ФИО13. с 1988 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца ФИО1 ФИО14. следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ему необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО15. не является собственником 

<

адрес> по пер. Юбилейному в 

<

адрес> края, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО16. право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18, 

<

дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.