72RS0014-01-2024-016303-89

2-1017/2025 (2-12291/2024;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 17 февраля 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, наследственному имуществу ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО3

Надлежащее исполнение обязательств по оплате по договору обеспечивается залогом квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истцы обязательство по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом, оплатили стоимость квартиры ФИО3, при этом залогодержатель ФИО3 с заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не обратился, в связи с чем истцы обратились в суд.

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ суд в качестве соответчика привлек наследственное имущество ФИО3

В порядке ст. 35,38,174 ГПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области направило в суд возражения по существу спора, в которых иск не признал.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив возражения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, по условиям которого, стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Цена объекта установлена соглашением сторон в размере 4 300 000 руб.

Расчет производился следующим образом, 100 000 руб. истцы перечисляют в качестве задатка, далее 794 316 руб. за счет собственных средств, 3 405 684 руб. за счет средств государственной поддержки из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании договора о предоставлении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением городского развития Киселевского городского округа.

Во исполнение соглашения о задатке ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по условиям которого продавец ФИО3 принял на себя обязательство передать в собственность покупателям квартиру по адресу: 

<

адрес>, а покупатели приняли на себя обязательство принять объект недвижимости и оплатить его.

В силу п.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость объекта недвижимости составляет 3 880 000 руб., порядок расчета определен в п.4 договора: 99 820 руб. за счет собственных средств до подписания договора, 374 316 руб. за счет собственных средств, 3 405 684 руб. за счет средств государственной поддержки из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании договора о предоставлении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением городского развития Киселевского городского округа.

Согласно п.5 договора купли-продажи, до полной оплаты покупателями продавцу по договору, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца – ФИО3, продавец принял на себя обязательство в течение 3-х дней с момента полного расчета подать заявление о снятии обременения.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Покупателями обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплата за приобретаемый объект недвижимости истцами внесена в полном объеме в обусловленные сроки.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

При этом ФИО3 обязательство по подаче заявление на снятие обременения не исполнил.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно актуальным данным, предоставленным в материалы дела, в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> имеется запись об ограничении прав и обременении – ипотека в силу закона, залогодержателем является ФИО3, залогодателями являются ФИО1, ФИО2

Согласно ч.1 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п.11 указанной статьи).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ

(ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что истцами обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены надлежащим образом, при этом залогодержатель ФИО3 в установленный срок с заявлением о прекращении залога не обратился.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, предоставленных органами ЗАГСа, записи а браке, рождении детей в отношении ФИО3 отсутствуют.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи недвижимости, что влечет за собой безусловное прекращение материальных правоотношений между сторонами, залогодержатель умер, сведений о наследниках после смерти ФИО3 не имеется, нарушенное право истцов не может быть защищено иными способами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 постановления №).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, наследственному имуществу ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества– удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2025 года.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>