07RS0001-02-2020-001862-22 

Дело № 2- 2551/20

Решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2020 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца по доверенности от 10.01.2020 г. ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о расторжении договора аренды,

Установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору аренды № 4180-A3 от 20.10.2016 г. ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок, пл. 120 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102101:44, вид разрешенного использования: под размещение кафе с летней площадкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3.2 договора аренды, закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежеквартально перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор условия договора аренды в части внесения арендной платы не исполняет, в результате образовалась задолженность за период с 28.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 106 834,60 руб. Начислена пеня за тот же период в сумме 5 934,17 руб.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ФИО2, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 106 834,60 руб. и пени в размере 5 934,17 руб. Всего 111 871,77 руб. Расторгнуть договор аренды № 4180-A3 от 20.10.2016 г.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» доверенности от 10.01.2020 г. ФИО1, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, исковые требования признал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацами 4 и 7 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2, является арендатором земельного участка площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>., на основании договора аренды № 4180-A3 от 20.10.2016 г. и дополнительного соглашения к нему от 29.01.2019 г., заключенные между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО2 (л.д.4, 27). В соответствии с п.3 Договора размер годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 111 500 руб.; арендная плата вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за фактическое использование земельного участка в установленные договор сроки уплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке при не внесении арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором с учетом дополнительного соглашения сроки.

22.10.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, которая оставлена без ответчика. 

В результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 28.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 111 871,77 руб., из которых: 106 834,60 руб. – задолженность по арендной плате; 5 934,17 руб. – пени.

Стороной ответчика каких-либо возражений против заявленных требований не представлено, правильность расчета не оспорена, доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности либо свидетельствующих об ином ее размере, не представлено.

Руководствуясь приведенными положениями закона, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

По делу истцом заявлено два самостоятельных требования имущественного характера: о взыскании задолженности по арендной плате в размере 111 871 руб., расторжении договора аренды, каждое из которых должно быть оплачено государственной пошлиной исходя из цены иска.

В силу пункта 8 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма цена иска определяется исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Таким образом, при расчете подлежащей уплате государственной пошлины по иску о досрочном расторжении договора аренды за основу должен быть взят период с января 2019 г. по декабрь.2019 г., т.е. 12 месяцев, и составляет 111 500 руб.

Принимая во внимание положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и исходя из абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом объема удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета городского округа Нальчик подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 867,43 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик задолженность по арендной плате в размере 111 871,77 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4180-A3 от 20.10.2016 г., с учетом дополнительного соглашения от 29.01.2019 г., заключенный между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и Абуковым ФИО6.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину, в размере 6 867,43 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 8 июля 2020 года.

Судья Безроков Б.Т.