Дело № 2-755/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на дом, прекращении записи в ЕГРН, 

установил:

ФИО2 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к Зеленодольскому отделу ФИО6 по РТ о признании отсутствующим зарегистрированного права в ЕГРП на дом, площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №, о прекращении записи о праве собственности на указанный дом.

В обоснование исковых требований указано, что определением Вахитовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 принял обязательство выплатить ФИО2 сумму основного долга по договору займа в размере 3 600 000 руб. и проценты займа в общей сумме 1 280 000 руб. В связи с неисполнением данного мирового соглашения судом выдан исполнительный лист, судебным приставом Вахитовского МРО СП УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство. Решением Вахитовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО2, а именно земельный участок №, дом и гараж на нем по адресу: РТ, 

<

адрес>, с/т Щурячий было обращено взыскание с установлением первоначальной цены торгов в размере 9 300 000 руб. В связи с тем, что реализовать с торгов указанное имущество не удалось, судебным приставом было предложено направить нереализованное имущество в счет погашения долга, ФИО2 подписал акт передачи нереализованного имущества должника ДД.ММ.ГГГГ, по которому принял земельный участок, гараж, общей площадью 67 кв.м. и дом, общей площадью 283,4 кв.м. На основании договора купли-продажи от 03.11.2020г. перечисленное имущество перешло в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что на ее участке за ФИО2 зарегистрирован еще один дом, общей площадью 22,5 кв.м., однако на момент передачи истцу земельного участка этот дом отсутствовал. Она обратилась в Упралвнеие ФИО6 по РТ о снятии с кадастрового учета этого дома, но было принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий о прекращению права собственности и снятия с кадастрового учета в связи с тем, что спорный дом площадью 22,5 кв.м. зарегистрирован на за ФИО2

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> Республики Татарстан, АКБ "Спурт" ПАО, ФИО3 по РТ.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, против вынесения решения в заочном порядке не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 67).

ФИО3 по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв.

ФИО3 третьих лиц 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> Республики Татарстан, АКБ "Спурт" ПАО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения ФИО3 истца, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, дом, общей площадью 283,4 кв.м. с кадастровым номером №, гараж, общей площадью 67 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-47).

Из пояснений ФИО3 истца и материалов дела следует, что ФИО3 по РТ ДД.ММ.ГГГГ в их адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку на отчуждаемом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке кроме дома с кадастровыми номерами №, расположен дом с кадастровым номером №, общей площадью 22,5 кв.м., правообладателем которого является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-54). 

Согласно пояснительной записке ООО КЦ «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, С/Т Щурячий, участок 378, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № (дом), № (гараж), объект капитального строительства с кадастровым номером № (садовый домик) на местности отсутствует (л.д. 19).

Из материалов реестрового дела установлено, что определением Вахитовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 принял обязательство выплатить ФИО2 4 880 000 руб. В связи с неисполнением данного мирового соглашения судом выдан исполнительный лист, судебным приставом Вахитовского МРО СП УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство. 

Решением Вахитовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО2, было обращено взыскание, а именно на земельный участок, общей площадью 543 кв.м., и расположенные на нем дом и гараж (л.д. 163-170).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО2 не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно земельный участок, дом, гараж (л.д.179-180).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО11, последний приобрел земельный участок, общей площадью 543 кв.м., дом, общей площадью 283,4 кв.м. и гараж, общей площадью 67 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, с/т Щурячий (л.д. 186-187).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

В соответствии со статьей 23 Закона, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке утверждены приказом Минэкномразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке". В случае добровольного сноса объекта, к акту обследования прилагается решение собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости (п. 9 Требований к подготовке акта обследования).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости - дом, площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №, отсутствует на земельном участке с кадастровым №.

ФИО2, за которым зарегистрировано право собственности на несуществующий объект, устранился от осуществления действий по снятию с кадастрового учета садового домика и прекращения права собственности на него.

Зарегистрированное право собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости нарушает права истицы. Восстановление нарушенных прав истца возможно путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на дом, площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №, в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на дом является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании ст.131, 235, 236 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст.12, 13, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на дом, площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на дом, площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В удовлетворении иска к ФИО3 по РТ – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: