Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО11,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка заключенного между истцом и ФИО3, истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Поз.по ГП-203) площадью 600 кв.м, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома. 

Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Данный факт подтверждается также информацией предоставленной ДД.ММ.ГГГГ исх. № нотариусом ФИО7 по данным Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым. 

Правоустанавливающим документом при удостоверении договора купли-продажи земельного участка являлся Государственный акт на право частной собственности на землю, серии № выданный исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №. 

Согласно Архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Центрального районного совета города Симферополь от 11.08.98 № 219 "О присвоении номером домовладениям жилого микрорайона "Новониколаевка №" вышеуказанному земельному участку № был присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Однако, государственным регистратором ФИО8 было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, основываясь на том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок за ФИО2, а также, что в регистрирующий орган не был предоставлен документ о регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с просьбой признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка (№), согласно которому истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Поз.по ГП-203) площадью 600 кв.м, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома. 

Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Данный факт подтверждается также информацией предоставленной ДД.ММ.ГГГГ исх. № нотариусом ФИО7 по данным Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым. 

Правоустанавливающим документом при удостоверении договора купли-продажи земельного участка являлся Государственный акт на право частной собственности на землю, серии №, выданный исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №. 

Согласно Архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Центрального районного совета города Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ № "О присвоении номером домовладениям жилого микрорайона "Новониколаевка № и №" вышеуказанному земельному участку № был присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, уч-к 203.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Однако, государственным регистратором ФИО8 было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, основываясь на том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок за ФИО2, а также, что в регистрирующий орган не был предоставлен документ о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Указанный факт подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

По правилу частей 1 и 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серия № был заключён во время действия на территории Республики Крым законодательства Украины, правовая оценка данного договора должна осуществляться на основании законодательства Украины.

Согласно части 1 статьи 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с частью 2 статьи 207 ГК Украины предусмотрено, что сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана его стороной (сторонами). Договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 626 ГК Украины).

Согласно, статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серия № заключён в полном соответствии с требованиями, действующего на момент его заключения, законодательства Украины.

Согласно статей 210 и 657 ГК Украины договор (сделка) купли-продажи в частности земельного участка подлежит государственной регистрации.

Согласно части 4 статьи 334 ГК Украины если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серия № истец нес бремя расходов и содержания приобретенного имущества, как своего собственного. 

Как свидетельствует информационное письмо первого заместителя Председателя Государственной регистрационной службы Украины ФИО10 "Относительно государственной регистрации прав на основании документов, по которым переход права собственности на недвижимое имущество начался", адресованное на имя начальника регистрационной службы Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым, начальников регистрационных служб главных управлений юстиции в областях, городах Киеве и Севастополе, права собственности на земельные участки, приобретённые из частной собственности, удостоверяются соответствующими гражданско-правовыми соглашениями.

При приобретении права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового соглашения об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

Кроме того, согласно Методических рекомендаций относительно документов, которые удостоверяют вещные права на земельный участок согласно законодательства", одобренных на заседании коллегии Государственной регистрационной службы Украины (решение от 28 ноября 2012 года), документом, подтверждающим приобретение права собственности на земельный участок из земель частной собственности, является соответствующий договор, к которому прилагается государственный акт на право собственности на земельный участок, при условии, что на таком государственном акте на право частной собственности на земельный участок нотариусом осуществлена запись о переходе права собственности с указанием основания такого перехода (реквизитов и типа договора).

Следовательно, на основании вышеуказанного гражданско-правового соглашения фактически состоялся переход права собственности на спорный земельный участок в пользу истца, поскольку договор заключён в строгом соответствии с требованиями действующего в тот момент законодательства Украины, подписан его сторонами и удостоверен нотариально. Однако, переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке. При этом, действующее на момент заключения договора законодательство Украины не определяло сроков, в течение которых покупатель (приобретатель) был обязан зарегистрировать право собственности. Кроме того, необходимо отметить, что государственная регистрация прав на земельные участки не отождествляется с основаниями возникновения прав на земельные участки и не включается в число таких оснований, поскольку права возникают по установленным в законодательстве основаниям и подлежат государственной регистрации в установленных случаях и в установленном порядке. Акт государственной регистрации – лишь юридический акт признания и подтверждения государством права. Таким образом, законодатель четко разграничил между собой основания возникновения прав на земельные участки и акт государственной регистрации, с которым связывается лишь момент возникновения права. 

В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 17 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебный акт. 

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд полагает, что восстановление прав истца подлежит путем удовлетворения исковых требований.

На основании ст. ст. 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.