Дело №33-359/2026 (№33-16609/2025, №2-3378/2025). УИД 66RS0001-01-2025-000809-90

Мотивированное 

апелляционное определение

 изготовлено 28.01.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 14.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего судьи Ильиной О.В., судей Волкоморова С.А. и Ильясовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Маркеловой К.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мельникова-20» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 20.08.2025.

Заслушав доклад судьи Волкоморова С.А., объяснения ответчика – ФИО1, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Мельникова-20» (далее – ТСЖ «Мельникова-20») обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ответчик является собственником находящейся в данном доме квартиры №

<

адрес> а также правопреемником ФИО2, которой принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. 

<

адрес>. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учетом последующего уточнения исковых требований, ТСЖ «Мельникова-20» просило суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>-

<

адрес>, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 71 959 руб. 68 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 22 373 руб. 89 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15 923 руб. 71 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 2 368 руб. 77 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>-

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 223 877 руб. 73 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 68 392 руб. 65 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 341 руб. 03 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 8 510 руб. 03 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 294 руб. (том 1, л.д. 165-166).

Решением Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 20.08.2025 исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мельникова-20» задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>-

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 988 руб. 49 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 5 000 руб. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15 923 руб. 71 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 2 368 руб. 77 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>-

<

адрес>, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 223 830 руб. 72 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 5 000 руб. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 341 руб. 03 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 5 000 руб. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 294 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик, оспаривая законность и обоснованность судебного постановления, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указал, что судом не дана оценка доводам ответчика, опровергающим расчет истца в части начислений за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Мельникова-20», оформленным протоколом №1 от 10.07.2017, в сумме 24 руб. 68 коп., с 01.01.2019 размер платы изменен до 24 руб. 20 коп. в связи с исключением из перечня услуг вывоза ТБО (24,68-0,48). Размер платы 24 руб. 20 коп./1 кв.м. применялся по июль 2023 года. В отсутствие иных решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения, начисления с августа 2023 года по ставке 30 руб. 53 коп., с июля 2024 года по ставке 34 руб. 16 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения незаконны.

Судом не дана оценка доводам ответчика о систематических нарушениях качества предоставления услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Акты, составленные по результатам осмотров 16.10.2023, подтверждают, что работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества на протяжении длительного времени (2-5 лет) выполнялись с нарушением качества и превышением установленной продолжительности перерывов в оказании услуг, выполнении работ.

Вывод суда о правомерности начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из площади квартиры №

<

адрес> по данным ЕМУП БТИ (206,3 кв.м.), а не по данным из ЕГРН (180,1 кв.м.), не основан на законе. Истец произвел доначисления платы за содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт, с учетом изменения площади, лишь в ходе судебного разбирательства «задним числом». Перерасчет ранее начисленных и оплаченных сумм не производился и не отражался в платежных документах на дату рассмотрения настоящего дела. Такой перерасчет произведен и предъявлен к оплате платежным документом за сентябрь 2025 года. Суд не учел, что Постановлением Правительства Российской Федерации №1176 от 29.08.2024 установлен приоритет сведений о площади жилого помещения, содержащихся в ЕГРН, над иными источниками информации.

Суд незаконно удовлетворил требование истца о взыскании безосновательно доначисленной за квартиру №

<

адрес> и неподтвержденной документально платы за электроэнергию в сумме 15946 руб. 46 коп. за период с марта 2023 года по ноябрь 2024 года. При строительстве дома осуществлен один ввод электроэнергии в квартиры №

<

адрес>, №

<

адрес> установлен один прибор учета. 16.02.2019 произведена замена прибора учета электроэнергии №009937 на новый «Меркурий 231» №35687938-18, с составлением акта замены сотрудником ТСЖ. С февраля 2019 года потребление квартир №

<

адрес>, №

<

адрес> учитывается по показаниям нового счетчика, начисления производятся по лицевому счету квартиры №

<

адрес>. До надлежащего согласования изменений и проведения работ по разделению электропитания до границы балансовой принадлежности собственника начисление сумм за электроэнергию в отношении квартиры №

<

адрес> безосновательно и недопустимо.

Представитель истца – ФИО3 в письменных возражениях на апелляционную жалобу просила оставить решение суда без изменения и пояснила, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, утвержденный на 2017 год, не соответствует смете доходов и расходов ТСЖ «Мельникова-20» на 2023 год, не обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Ввиду того, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме общим собранием членов ТСЖ «Мельникова-20», которое проводилось с 11.07.2023 по 30.07.2023, не утвержден, для расчетов с 01.08.2023 применяется размер платы, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.06.2017 №1091. В отсутствие решения собственников помещений о проведении капитального или текущего ремонта ТСЖ «Мельникова-20» лишено возможности оплачивать соответствующие работы, в связи с чем доводы ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме являются необоснованными. Перерасчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги произведены на основании площади квартиры №126, указанной в справке БТИ и составляющей на дату последней инвентаризации 18.05.2024 – 206,3 кв.м. Право собственности на данную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Установка одного индивидуального прибора учета коммунальных ресурсов на несколько квартир законодательством не предусмотрена. Доказательства отсутствия технической возможности установки для квартир №125, №126 двух индивидуальных приборов учета (ИПУ) электроэнергии не представлены. Расчет платы за электроэнергию в отношении квартиры №125 в соответствии с показаниями ИПУ, а в отношении квартиры №126 – расчетным способом определения количества энергетических ресурсов, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, является правильным.

Ответчик в судебном заседании настаивал на отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, - ФИО3 в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о приобщении к материалам дела копии протокола №1 от 10.08.2017 общего собрания членов ТСЖ «Мельникова-20», которым установлен размер ежемесячного обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества на 2017 год.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, а доказательства уважительности причин неявки не представлены, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет ТСЖ «Мельникова-20» на основании протокола общего собрания застройщиков жилья от 11.10.2020 (том 1, л.д. 31).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 с 18.07.2017 по настоящее время является собственником жилого помещения общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

...>, кв. 

<

адрес> (далее – квартира №

<

адрес>) (том 1, л.д. 133-134).

Кроме того, ФИО1 после смерти матери ( / / )9 умершей 01.05.2016, является собственником жилого помещения общей площадью 180,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

...> (далее – квартира №

<

адрес>), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.09.2017.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности ( / / )10 на квартиру №

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано (том 2, л.д. 109-110, 164).

Из представленного истцом расчета суд первой инстанции установил, что ответчик в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере, указанном в исковом заявлении (том 1, л.д. 168-187). Данный расчет признан судом соответствующим требованиям законодательства и математически правильным.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Мельникова-20» и оценивая возражения ответчика, суд первой инстанции учитывал, что годовые планы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме №20 по ул. Мельникова в городе Екатеринбурге на 2023 год не утверждались.

ТСЖ «Мельникова-20» при определении платы за содержание жилого помещения за период с августа 2023 года по июль 2025 года законно и обоснованно, по мнению суда, исходило из ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 №1091.

Суд также указал, что непроведение в спорный период капитального ремонта многоквартирного дома не освобождает истца от обязанности производить оплату таких взносов, а ответчик как собственник жилых помещений в многоквартирном доме имеет право инициировать проведение общего собрания по вопросу организации капитального ремонта. Доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, которые бы явились основанием уменьшения размера платы, а также доказательства обращения ответчика к истцу с заявлением об изменении размера платы, ответчиком суду не представлены.

Суд первой инстанции, установив обстоятельства дела, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч.ч. 1, 14, 14.1 ст. 155, ч.ч. 1, 7 ст. 156, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 6, 8, 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, пришел к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Мельникова-20» к ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мельникова, 20-125, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 988 руб. 49 коп. (71959 руб. 68 коп. – 12971 руб. 19 коп. (оплата 22.07.2025)), задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15 923 руб. 71 коп., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 223 830 руб. 72 коп. (223877 руб. 73 коп. – (1 руб. 18 коп. + 6 руб. 88 коп. (оплаты 21.07.2025)) – (30 руб. 89 коп. + 8 руб. 06 коп. (оплата 22.07.2025)), задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 341 руб. 03 коп., а также начисленных на вышеуказанные задолженности пени, с уменьшением их размера на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия в целом соглашается с выводом суда о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Мельникова-20» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пени.

Вместе с тем, судебная коллегия не может признать правильным вывод суда о размере задолженности ( / / )11 перед ТСЖ «Мельникова-20» по оплате за содержание жилого помещения (квартиры №

<

адрес>), коммунальную услугу «отопление» (квартира №

<

адрес>), взносов на капитальный ремонт (квартира №

<

адрес>) в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из указанных в данной норме способов управления многоквартирным домом, к которым относится, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, при избранном способе управления товариществом собственников жилья размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органом управления товарищества собственников жилья – общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Истец, утверждая о необходимости расчета размера платежа за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, утвержденным органом местного самоуправления, со ссылкой на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что решение об установлении размера такого платежа за период после 2017 года общим собранием членов ТСЖ «Мельникова-20» не принималось.

Судебная коллегия полагает, что доводы истца, с которыми согласился суд первой инстанции, связаны с неверным толкованием данной нормы, поскольку ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Однако в рассматриваемом случае собственниками помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Мельникова в г. Екатеринбурге избран способ управления в форме товарищества собственников жилья, а решением общего собрания членов ТСЖ «Мельникова-20», оформленным протоколом №1 от 10.08.2017, установлен размер ежемесячного обязательного платежа (взноса) на содержание и ремонт общего имущества на 2017 год: с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 24 руб. 68 коп. за каждый кв.м. общей площади помещения собственника, а, с учетом исключения с 01.01.2019 услуги по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) из состава платы за содержание жилого помещения и отнесения её к коммунальным услугам (обращение с твердыми коммунальными отходами), 24 руб. 20 коп.

Данное решение общего собрания членов ТСЖ «Мельникова-20» в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, по установленному размеру платы истцом по июль 2023 года (включительно) выставлялись собственникам платежные документы.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения правлением товарищества собственников жилья размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья без решения общего собрания членов товарищества.

Установленный общим собранием членов ТСЖ «Мельникова-20» размер ежемесячного обязательного платежа (взноса) на содержание и ремонт общего имущества считается действующим до момента принятия в предусмотренном законом порядке общим собранием решения об ином размере платы.

Судебная коллегия также считает, что ТСЖ «Мельникова-20», ссылаясь на необходимость применения муниципального тарифа, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано было доказать не только то обстоятельство, что установленный ранее общим собранием членов товарищества размер платежа за содержание и ремонт общего имущества не может обеспечить надлежащее содержание многоквартирного дома, но и обоснованность применения избранного тарифа, утвержденного органом местного самоуправления.

Между тем, экономическая обоснованность применяемого размера платежа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом также не доказана.

С учетом изложенного доводы истца о значительном росте цен на работы, услуги в период 2017-2025 гг, инициировании товариществом в 2023 году проведения общего собрания членов ТСЖ «Мельникова-20» по вопросу установления нового размера платежа за содержание общего имущества правового значения для разрешения спора не имеют, так как не свидетельствуют о законности и обоснованности взимания ТСЖ «Мельникова-20» платы с собственников, рассчитанной c августа 2023 года исходя из ставки 30,53 руб./кв.м., с июля 2024 года исходя из ставки 34,16 руб./кв.м.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания и доводы жалобы о необоснованном взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт, начисленной за квартиру №126 в период с июня по ноябрь 2024 года исходя из общей площади помещения 206,3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), устанавливает, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.

Как видно из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по ул. Владимира Мельникова, д. 20 (33-126), по состоянию на 27.12.2022 квартира №126 к обмеру не готова, площади взяты по проекту, по данным которого её общая площадь составляет 180,1 кв.м. (том 2, л.д. 30-36)

Квартира №

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 04.07.2012 с присвоением кадастрового номера 

<

№>, имеет общую площадь 180,1 кв.м., что подтверждается актуальной на дату рассмотрения настоящего дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2025 (том 2, л.д. 109-110).

Согласно плану квартиры №126 по данным обследования ООО «БТИ» на 18.05.2024, площадь квартиры №

<

адрес> составляет 206,3 кв.м., изменилась за счет перепланировки помещений (том 2, л.д. 99-100).

Суд первой инстанции, признавая правильным выполнение истцом расчета задолженности на основании площади квартиры №126 – 206,3 кв.м., не учел, что согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений.

Однако доказательства осуществления перепланировки квартиры №

<

адрес> в порядке, предусмотренным статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены. В Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади и границ квартиры №126 также не вносились.

Из имеющихся в деле платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставленных в отношении квартиры №

<

адрес> за период с июня по ноябрь 2024 года, следует, что начисления за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт производились истцом исходя из общей площади помещения – 180,1 кв.м. (том 1, л.д. 93-99).

Доказательства выполнения перерасчета платы за квартиру №

<

адрес> исходя из общей площади 206,3 кв.м., предъявления суммы перерасчета к оплате ответчику, как на момент обращения с иском в суд, так и на момент вынесения решения, ТСЖ «Мельникова-20» не представлены.

При таких обстоятельствах законных оснований для взыскания платы за жилое помещение, начисленной исходя из общей площади квартиры №126 – 206,3 кв.м., по данным обследования ООО «БТИ» на 18.05.2024, у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, сумма платы за содержание жилого помещения в отношении квартиры №

<

адрес> за период 01.03.2023 по 30.11.2024 составляет 26019 руб. 84 коп. согласно расчету: 24,20 руб. x 51,2 кв.м. x 21 мес = 26019 руб. 84 коп.

Сумма платы за содержание жилого помещения в отношении квартиры №

<

адрес> за период 01.03.2023 по 30.11.2024 составляет 91526 руб. 82 коп. согласно расчету: 24,20 руб. x 180,1 кв.м. x 21 мес. = 91 526 руб. 82 коп.

Начисления в отношении квартиры №

<

адрес> платы за отопление за октябрь и ноябрь 2024 года, платы за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества за период с 01.06.2024 по 30.11.2024, также следует производить исходя из общей площади квартиры №

<

адрес> – 180,1 кв.м., согласно первоначально представленному истцом расчету и платежным документам.

Следовательно, сумма начислений за коммунальные услуги за данную квартиру составит 86714 руб. 14 коп. согласно расчету: 199750 руб. 30 коп. (общая сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, указанная в первоначальном расчете) – 113036 руб. 16 коп. (неверно начисленная сумма за содержание жилого помещения) = 86714 руб. 14 коп. (том 1, л.д. 77-98, 102).

С учетом произведенных ответчиком платежей в ходе рассмотрения настоящего дела, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 составит:

-за квартиру №

<

адрес> – 52873 руб. 67 коп. согласно расчету: (26019 руб. 84 коп. (за содержание жилого помещения) + 39825 руб. 02 коп. (за коммунальные услуги)) – 12971 руб. 19 коп. (сумма платежа от 22.07.2025) = 52873 руб. 67 коп.;

-за квартиру №

<

адрес> – 178193 руб. 95 коп. согласно расчету: 91 526 руб. 82 коп. (за содержание жилого помещения) + 86714 руб. 14 коп. (за коммунальные услуги) – 47 руб. 01 коп. (общая сумма платежей от 21.07.2025, от 22.07.2025) = 178193 руб. 95 коп.

В связи с ошибочным принятием истцом в уточненных исковых требованиях для расчета ежемесячного взноса на капитальный ремонт в период с июня по ноябрь 2024 года общей площади квартиры №

<

адрес> – 206,3 кв.м., его размер подлежит определению на основании первоначально представленного вместе с исковым заявлением расчета: 180,1 кв.м. (общая площадь помещения) x 14,81 руб. (тариф) = 2667 руб. 28 коп., соответственно, общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за данную квартиру за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 составит 56012 руб. 90 коп. (2667 руб. 28 коп. x 21 мес.).

Принимая во внимание, что суд первой инстанции, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенно снизил размер взыскиваемых с ответчика пени, судебная коллегия, несмотря на уменьшение размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру №

<

адрес> с 58988 руб. 49 коп. до 52873 руб. 67 коп., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру №

<

адрес> с 223830 руб. 72 коп. до 178193 руб. 95 коп., взносов на капитальный ремонт за квартиру №

<

адрес> с 58341 руб. 03 коп. до 56012 руб. 90 коп., не находит оснований для дальнейшего снижения пени. Взысканные судом пени в сумме 5000 руб. не превышают размер пени, рассчитанных в соответствии с ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и начисленных на сумму каждой из указанных задолженностей – 52873 руб. 67 коп., 178193 руб. 95 коп., 56012 руб. 90 коп.

Вместе с тем, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, снижение судом первой инстанции размера пени, начисленных на остальную задолженность, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что размер заявленных к взысканию пени, начисленных с 11.05.2023 по 24.07.2025 на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15923 руб. 71 коп., также подлежит уменьшению, определяет размер пени – 2000 руб.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене или изменению решения суда в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 80 Правил №354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно определению, данному в пункте 1 Правил №354, «индивидуальный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Пунктом 42 Правил №354 установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Использование одного индивидуального прибора учета (ИПУ) для учета объема потребления коммунальных ресурсов в двух и более помещениях многоквартирного дома действующим законодательством, в том числе Правилами №354, не предусмотрено.

Учитывая приведенные нормы Правил №354, судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчика о необходимости начисления платы за электроснабжение квартиры №

<

адрес> по показаниям ИПУ, установленного для квартиры №

<

адрес>. ТСЖ «Мельникова-20» ввиду отсутствия ИПУ, установленного для учета потребления электроэнергии в квартире №126, в соответствии с положениями Правил №354 законно и обоснованно начисляет плату за электроснабжение данного жилого помещения расчетным способом определения количества энергетических ресурсов, с использованием нормативов потребления коммунальной услуги.

Вопросы, относящиеся к выполнению работ разделению электроснабжения квартир №

<

адрес>, получению согласования на выполнение таких работ, не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Факты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подтвержденные актами от 16.10.2023, составленными ФИО1 и сотрудниками ТСЖ «Мельникова-20», в соответствии с действующим законодательством сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Выявленные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома могут послужить основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения по основаниям и в порядке, предусмотренным Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Однако встречные исковые требования о возложении на ТСЖ «Мельникова-20» обязанности по выполнению соответствующих перерасчетов платы за содержание жилого помещения ФИО1 по настоящему делу заявлены не были. Решение принято судом первой инстанции в соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных истцом требований.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований – 320 004 руб. 23 коп., судебная коллегия, руководствуясь ч.ч. 1, 3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивает с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мельникова-20» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 10 500 руб. 11 коп.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 2 ст. 328, п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 20.08.2025 подлежит изменению в части размера задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, взысканной с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мельникова-20», распределения судебных расходов.

Принимая во внимание частичное удовлетворение апелляционной жалобы, судебная коллегия взыскивает с ТСЖ «Мельникова-20» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 20.08.2025 изменить, изложив абзац 2 резолютивной части в следующей редакции: «Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

№> 

<

№> в пользу товарищества собственников жилья «Мельникова-20» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, кв. 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 52873 рубля 67 копеек, пени, начисленные на нее с 11.05.2023 по 24.07.2025, в размере 5000 рублей, а также с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности, на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15923 рубля 71 копейка, пени, начисленные на нее с 11.05.2023 по 24.07.2025, в размере 2000 рублей, а также с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности, на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, кв. 

<

адрес>, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 178193 рубля 95 копеек, пени, начисленные на нее с 11.05.2023 по 24.07.2025, в размере 5000 рублей, а также с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности, на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 56012 рублей 90 копеек, пени, начисленные на нее с 11.05.2023 по 24.07.2025, в размере 5000 рублей, а также с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности, на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10500 рублей 11 копеек.

В остальной части решение Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 20.08.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Мельникова-20» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

№>) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы 3000 рублей.

Председательствующий:

О.В. Ильина

Судьи:

С.А. Волкоморов

Е.Р. Ильясова