Дело № 2-988/2019

22RS0011-02-2019-000456-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Благодатских Г.В.

при секретаре Примак О.В.

с участием прокурора Крупиной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: .... В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ответчик. ФИО2 членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведет. С момента приобретения истцом спорного жилого помещения, с ***, ответчик по данному адресу не проживает, попыток на вселение не предпринимал, его личных вещей по данному адресу нет, фактическое местожительство ответчика истцу неизвестно. 

В связи с чем, истец просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного в ... без предоставления другого жилого помещения. 

Истец в судебном заседании исковые требования о выселении ответчика поддержал. Пояснил, что является получателем льгот и субсидий. С момента приобретения спорного жилого помещения в собственность ему была назначена субсидия по оплате коммунальных платежей. В январе 2019 года ему позвонили из органа социальной защиты населения и пояснили, что субсидия отменена по причине регистрации в его жилом помещении ответчика ФИО2 Истец пояснил, что ответчика никогда не знал, при оформлении договора купли-продажи жилого помещения комната была свободна от прав третьих лиц. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания. Почтовые конверты, направленные по известному месту жительства ответчика, возвращены в суд с отметкой по истечению срока хранения. Фактическое место жительства ответчика неизвестно. В материалах дела имеется рапорт , согласно которому установлено, что ФИО2 по ... не проживает.

В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. 

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику адвоката Адвокатской конторы города Рубцовска Ямщикову О.Л. 

Адвокат Ямщикова О.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что позиция ответчика по заявленным требованиям ей неизвестна.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о выселении, оценив представленные доказательства, суд счел возможным удовлетворить иск и выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от *** ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли- продажи от ***, копией свидетельства о государственной регистрации права от***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** . 

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи указанное помещение свободно от прав третьих лиц, за которыми в силу закона, либо договора сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от *** в спорном жилом помещении с *** зарегистрирован ответчик ФИО2 

Согласно ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 в жилом помещении по ... в г. Рубцовске не проживает, в комнате его личные вещи отсутствуют. 

Согласно рапорта ФИО2 по ... в г.Рубцовске не проживает.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена бывший собственник спорного жилого помещения К., которая пояснила, что ранее данное жилое помещение имело статус нежилого и было составляющей частью офиса. Впоследствии отдельные комнаты были выведены в жилые помещения с целью их отчуждения. Ответчика И.А.АБ. она не знает, никогда его не видела. При каких обстоятельствах в 2000 году ответчик получил регистрацию в спорном помещении свидетель пояснить не смогла. 

Ответчик с позиции жилищного законодательства не является членом семьи истца. Ответчик никогда не проживал и не проживает с истцом, не ведет с ним общего хозяйства, имущества и вещей, принадлежащих И.А.АВ. в жилом помещении нет, соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у ответчика отсутствуют самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет.

Факт непроживания ответчика по адресу: ... и отсутствия его личных вещей подтверждается показаниями свидетелей 

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Регистрационный учет ответчика спорном в жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд считает, что регистрационный учет ответчика в жилом помещении по ... в г. Рубцовске препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, требование истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Благодатских

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2019