Дело № 2-5015/2025

УИД 77RS0010-02-2025-005093-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5015/2025 по иску ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 11 марта 2025 года между сторонами заключен договор купли-продажи машиномест №фио/мм-165М/166М, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машиноместо № 165М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9161, №166М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9162, расположенные по адресу: адрес. Машиноместа на момент заключения договора купли-продажи принадлежали ООО «Студия» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 21 марта 2022 года, стоимость машиномест составила сумма Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик, передав истцу завершенные строительством введенные в эксплуатацию машиноместа, не зарегистрировал свое право собственности на них, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машиноместа влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение на машиноместо № 165М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9162, № 166М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9163, расположенные по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образов, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявлены исковых требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами 11 марта 2025 года между сторонами заключен договор купли-продажи машиномест №фио/мм-165М/166М, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машиноместо № 165М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9161, № 166М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9162, расположенные по адресу: адрес.

Стоимость указанных машиномест в соответствии с п.4 договора составила сумма, обязательства по оплате машиномест исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается п. 3 и п. 4 Акта приема-подачи машиномест от 12 марта 2025 года, однако ответчик, передав истцу завершенные строительством введенные в эксплуатацию машиноместа, не зарегистрировал свое право собственности на них.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов. Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ввиду того, что продавец право собственности на указанный выше объект недвижимости не зарегистрировал, истец лишена возможности оформить спорные объекты недвижимости в свою собственность. Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При изложенных выше обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку истец приобрел машиноместа по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Студия», полностью оплатив их, договор фактически исполнен сторонами, и машиноместа переданы истцу во фактическое владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде машиноместа № 165М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9161, № 166М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9162, расположенные по адресу: адрес, в связи с чем его требования о признании права собственности на данные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – машиноместо № 165М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9161, машиноместо № 166М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9162, расположенные по адресу: адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 165М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9161.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 166М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9162.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо № 165М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9161, машиноместо № 166М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9162 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья Е.А.Лосева