УИД 47RS0014-01-2024-002747-60

 

Дело № 2-430/2025

04 марта 2025 года

Город Приозерск

Ленинградской области 

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 действующей на основании доверенностей, представитель истца ФИО3-ФИО4 действующим на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права общедолевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования

установил:

ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Приозерский городской суд с иском к Администрации Приозерского муниципального района 

<

адрес>, в котором, с учетом уточнений, просили суд признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Нотариусом ФИО5 ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на имущество, состоящее из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ввиду расхождения данных о площади земельного участка с кадастровым номером: №, а также ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на имя наследодателя. Нотариусом ФИО7 отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве н наследство по закону на всю (1/4) принадлежащую ФИО8 долю в праве собственности на земельный участок, ввиду невозможности достоверно и бесспорно установить принадлежность наследственного имущества, состоящего из доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Указанные выше обстоятельства не позволяют истцам во внесудебном порядке реализовать принадлежащее им право на получение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности истцов.

Истцы ФИО3, ФИО1, в судебное заседание не явились, направили в суд своих представителей, которые настаивали на заявленных требований.

Представители истцов в судебном заседании поддержали довыводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили дело рассматривать в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что в возможно удовлетворение иска только ФИО3, так к4ак земельный участок выдавался только ФИО6, соответственно ФИО1 не может его наследовать, так как наследником ФИО6 является только ФИО3 ( том 2 л.д.33-34)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7, Нотариус нотариального округа ФИО5, Администрация Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 27-29) От нотариуса Сперанской, Ю.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л.д.30) 

В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцами требований. 

В ходе судебного заседания установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО6 предоставлено в собственность 0,10 га земли для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 69-70 том 1). В государственном акте указано, что ФИО6 всего предоставлено 0,25 

<

адрес> о том на каком праве ФИО9 предоставлено 0,15 га государственный акт не содержит. Основанием для выдано государственного акта является решение Мельниковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением № Мельниковского сельского совета народных депутатов Приозерский район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ увеличен земельный участок, закрепленный за ФИО6 проживающей в 

<

адрес> с 0,15 га до 0,25 га (л.д. 70 оборот том 1) при этом также не указан вид права.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2500 кв.м. (л.д. 209-211 том 1).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, а ФИО8 ? доля жилого дома, находящегося в 

<

адрес> (л.д. 61-62 том 1).

Согласно справке муниципального образования «Приозерский район Ленинградской области» администрация Мельниковской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом в 

<

адрес> принадлежит ФИО6 ? доли и ФИО8 ? доли на основании записи в похозяйственной книге № л/счет № (л.д. 62оборот том 1).

Суд пришел к выводу о том, что на земельном участке выделенном ФИО6 расположен жилой дом, находившийся в долевой собственности ФИО3 и ФИО8

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54 том 1).

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104 том 1).

К нотариусу Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО6 обратилась ФИО3 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> (л.д. 54оборот том 1).

В дальнейшем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга с дополнительным заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО6, на имущество состоящее из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м. (л.д. 55оборот том 1).

К нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО8 обратился ФИО1 (л.д. 105 том 1).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО8, на имущество состоящее из ? доли в праве собственности жилого здания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 196 том 1). ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о выдаче отказа в совершении нотариального действия – выдачи на имя ФИО1 свидетельство о праве на наследство, оставшееся после умершей ФИО8, в отношении наследственного имущества принадлежащей ФИО8 доле в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 197).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после умершей ФИО6, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером: № (л.д. 66 том 1).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО8, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 222 том 1).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО6, на имущество, состоящее из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., ввиду отсутствия возможности определить в каком размере указанный земельный участок был предоставлен ФИО3, а также ввиду того, что право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, площадью 1500 кв.м., не было оформлено и зарегистрировано при ее жизни (л.д. 68 том 1).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследуемое имущество, состоящее из доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, после умершей ФИО8 (л.д. 224 том 1).

Согласно письму Филиала «ФКП Росреестра» по Ленинградкой области сведения о земельном участке с кадастровым номером: № импронтированы в ПК АИС ГКН из ранее используемой органом кадастрового учета информационной системы (Единый государственный реестр земель) в 2010 году с указанием декларированной площади 2500 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и без указания координат характерных точек границ земельного участка (л.д. 79 том 1). В администрации Муниципального образования отсутствуют сведения и копии документов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 к.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания площади земельного участка не выявлено (л.д. 81оборот-82 том 1).

Из представленного фрагмента земельно-кадастровой книги ф. А-3 

<

адрес> за ФИО6 числится земельный участок общей площадью 2500 кв.м. (л.д. 20 том 2).

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В части 4 ст.1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (действовавшего до 1 января 2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Закона N 122-ФЗ (статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г.). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса. Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом при рассмотрении дела учитывается распорядительное действие наследника ФИО6 – ФИО3, которая просила распределить доли в земельном участке пропорционально долям в жилом доме с целью устранения правовой неопределенности в отношении прав ФИО1 

По смыслу ст. ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного или оспариваемого гражданского права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом избранный им способ должен быть соразмерным и адекватным заявленному нарушению, обеспечивать реальное восстановление нарушенного или оспариваемого права истца.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущества и ее момента (п. 34).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности истец самостоятельно избирает способ защиты права, формулируя конкретные исковые требования (пункт 4 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации), чем обусловливаются пределы рассмотрения дела в суде и его обязанность принять решение по заявленным требованиям (часть третья статьи 196 данного Кодекса). Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 14 февраля 2002 года N 4-П, от 26 апреля 2023 года N 21-П, от 20 июля 2023 года N 43-П и др. отмечал, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые принимают на себя все последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком. Учитывая размер земельного участка ? доли его будет соответствовать 1875 кв.м., что не противоречит сведения о собственности ФИО6, указанному в государственном акте (0,10 га) 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права общедолевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ? долей за ФИО3 и ? долей за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Приозерский городской суд.

Судья Горбунцова И.Л.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года