68RS0...-25

Дело № 2-510/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 25 марта 2025 года 

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ЖСК «Северянин» ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица АО «ЦентрМетроКом-Энерго» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северянин», ФИО4 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

... ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Северянин» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение № ... .... Квартира расположена на 4 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего форму управления общим имуществом - Жилищно-строительный кооператив. ... из-за неисправности системы отопления, относящегося к общему имуществу МКД, произошел залив его квартиры, чем ему причинен значительный материальный ущерб в размере ... рублей. Управляющей организацией данного дома является ответчик - ЖСК «Северянин». ... представителями ЖСК составлен акт обследования квартиры, из которого следует, что обнаружены следы залития. Причиной залива в акте указан разрыв вставки между стояком отопления и радиатором в выше расположенной квартире № 89. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491 от 13.08.2006). Ответчик ЖСК «Северянин» - исполнитель не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, в котором расположена его квартира, допустив аварию инженерных коммуникаций, в результате чего произошел залив квартиры. Считает, что между ним и ответчиком ЖСК «Северянин» имеют место отношения как между жильцом многоквартирного дома и управляющей организацией дома, то есть, истцу ответчиком предоставлялись платные услуги, подпадающие под, действие Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1. В связи с чем, имеются законные основания для предъявления им требований о взыскании морального вреда и штрафа.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст.ст. 161ЖК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 просит суд взыскать с ЖСК «Северянин» в его пользу ... рублей в счет ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на составление экспертного заключения.

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что у него в собственности находится квартира № 86 по адресу: .... Квартира находится в ипотеке. ... в ... часа ... минут произошел залив его квартиры вследствие разрыва трубы отопления в квартире № 89, находящейся на пятом этаже. Трубы отопления относятся к общедомовому имуществу. Квартира подлежит ремонту, полному восстановлению стен, полов, потолков. 

Просит суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала и пояснила, что радиаторы отопления в квартире 89 обеспечивают теплоснабжение нескольких жилых помещений, что исключает их отнесение к индивидуальной собственности ФИО4 и относит этот элемент в соответствии с постановлением правительства ..., а также со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу, форму управления общим имуществом - жилищно-строительных кооператив, что подтверждается уставом, в котором отражены обязанности данной организации по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, в состав которого входит система отопления. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ЖСК «Северянин», с которого необходимо взыскать причиненный истцу ущерб. 

Представитель ответчика ЖСК «Северянин» ФИО3 исковые требования не признала, предоставила письменные возражения, и пояснила, что в данном случае ЖСК «Северянин» является ненадлежащим ответчиком по делу. Непосредственно вся ответственность должна возлагаться на собственника жилого помещения номер 89 ФИО4. В связи с тем, что в систему отопления было вмешательство, имеется фотография, которая свидетельствует о том, что данный радиатор нового образца, соответственно, это не чугунные батареи. Когда они были изготовлены, никто сейчас не может ответить на этот вопрос. Тем не менее, сам собственник не предпринял каких-то надлежащих мер, чтобы батарея была надлежащим образом закреплена. И, соответственно, материал, из которого были изготовлены трубы, соединяющие стояк и радиатор, соответствовали тем требованиям, которые имеют отношение к теплоснабжению. В 2024 году был проведен капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома и перед началом отопительных сезонов проводится опрессовка системы. Опрессовка – это испытание системы на прочность, которую проводят путем подачи избыточного давления в трубы. По результатам опрессовки выявляются слабые места в системе, требующие ремонта или полной замены. Каких-либо дефектов в 2024 году выявлено не было.

Просит суд исковые требования, предъявленные к ЖСК «Северянин» о возмещении ущерба, морального вреда, штрафа и иных расходов оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что она является собственником кв. № 89, в ..., .... ... произошло затопление нижерасположенной квартиры. Квартира ей принадлежит с 2012 года, никаких вмешательств в систему отопления она не производила. За 12 лет, что она там живет, ни один слесарь не заходил и не смотрел батареи и трубы, не предлагал их заменить. Поскольку кранов не было при покупке квартиры, следовательно, их изначально никогда не было. ЖСК должен был заменить краны, что они сделали после аварии, заменив за свой счет. 

Просит суд в иске к ней отказать, а с ЖСК «Северянин» взыскать ущерб в пользу истца.

Представитель третьего лица АО «ЦентрМетроКом-Энерго» ФИО5, предоставила письменный отзыв на исковое заявление и пояснила, что АО «ЦентрМетроКом-Энерго» никакого отношения к произошедшей аварии не имеет. Теплоноситель подавался в пределах нормы. В принятии решения полагается на усмотрение суда. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель С суду показал, что он работает слесарем в ЖСК «Северянин» больше года. Утром ... ему часов в ... позвонил диспетчер и сказал, что ... дом топится. В ... часов он пошел в ... дом. Когда пришел, вода уже была перекрыта в подвале. Кто перекрыл, он не знает. Он поднимался в 89 квартиру, на батарее стояла металлопластиковая труба, которая на отопление ставиться не должна. Предполагает, что собственники квартиры сами могли поменять данную трубу. Ранее он в эту квартиру никогда не заходил. По данному поводу он подписывал акт о проведении ремонтных работ. Он купил трубу пропиленовую, спаял, поставил краны. Старую трубу выкинул. Запорные устройства на батарее не стояли.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры № 86, расположенной по адресу: ... ... (л.д.8-11).

Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., является ЖСК «Северянин» (л.д.45-51).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что ... из-за неисправности системы отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, произошел залив его квартиры.

Согласно акту о затоплении жилого помещения, расположенного по адресу: ... от ..., комиссией в составе: представителей ЖСК «Северянин» - исполняющего управляющего Б, слесаря внутренних сантехнических систем С в результате обследования помещения № 86 выявлено, что причиной залива помещения № 86 является разрыв металлопластиковой вставки между центральным стояком и радиатором отопления на кухне квартиры № 89. В результате залива причинен ущерб: намокание и отхождение обоев на кухне; намокание и разбухание напольного покрытия на кухне и в прихожей (линолеума и листа ЦСП); частичное вздутие покрытия шкафа в прихожей и кладовой; частичное повреждение потолочных светильников в количестве 3-х штук; частичное намокание и набухание кухонного гарнитура; растяжение потолочного полотна на кухне, комнате и прихожей (л.д. 39) 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287 6 данного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157 2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 162 данного кодекса управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (подпункт "а" пункта 2);

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт "в" пункта 2);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подпункт "г" пункта 2);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5).

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

С учетом заявленных ФИО1 исковых требований, возражений представителя ЖСК «Северянин», ответчика ФИО4 и подлежащих применению норм материального права юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу обстоятельствами является установление факта залива жилого помещения; относится ли участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартиры истца к общему имуществу многоквартирного дома или это относящееся к квартире № 89 имущество, предназначенное исключительно для обслуживания данного жилого помещения; наличие прямой причинно-следственной связи залива с виновным поведением конкретного лица, а также факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении.

На основании пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 года N 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Таким образом, ответчик ЖСК «Северянин» не обеспечил надлежащим образом содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., а именно, не обеспечил исправное состояние внутридомовой системы отопления. Источником залива принадлежащей истцу квартиры № 86 является разрыв металлопластиковой вставки между центральным стояком и радиатором отопления на кухне квартиры № 89.

В связи с этим, суд полагает доказанным причинно-следственную связь залива с виновными действиями ЖСК «Северянин» на которого, необходимо возложить ответственность за содержание данного имущества. Доказательств отсутствия своей вины ответчиком не представлено.

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ЖСК «Северянин» и с него подлежит взысканию в пользу ФИО1 причиненный ущерб.

С целью определения суммы имущественного ущерба истец ... обратился в "Экспертно-оценочный отдел» .... 

Согласно экспертному заключению ... рыночная стоимость материального ущерба, причиненного заливом квартиры № 86, расположенной по адресу: ..., ..., по состоянию на ... составила ... рублей (л.д. 15-38).

Принимая во внимание, что данное экспертное заключение ответчиком ЖСК «Северянин» не оспорено, своего расчета ответчиком не предоставлено, определяя размер ущерба, суд исходит из установленной заключением эксперта "Экспертно-оценочный отдел» ... от ... ... стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, которая составляет ... рублей, подлежащей взысканию с ответчика ЖСК «Северянин» в пользу ФИО1.

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании штрафа и компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применяются.

Кроме того, учитывая, что рассматриваемые отношения не регулируются положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также, принимая во внимание положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми возмещение морального вреда предусмотрено лишь при нарушении личных неимущественных прав граждан, а в данном случае компенсация морального вреда обоснована требованиями имущественного характера и законом не предусмотрена, в связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ЖСК «Северянин» компенсации морального вреда также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Вместе с этим, каких либо доказательств, того, что со стороны собственника квартиры № 89 ФИО4 имелось вмешательство в отопительную систему многоквартирного дома ответчиком ЖСК «Северянин» не представлено.

Утверждения свидетеля С, что собственники квартиры № 89 квартиры самовольно сменили в квартире отопительные батареи и часть трубы, является его предположением и ничем другим в судебном заседании не подтверждено. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ЖСК «Северянин» в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертного заключения в размере ... рублей. 

Кроме того, поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северянин», ..., в пользу ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., ущерб в размере ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, отказать.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, отказать. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северянин», ИНН ..., в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов