РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Стрельниковой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, об установлении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка сложились более пятнадцати лет назад, закреплены с использованием забора и используются с момента его образования. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 1996 г. как ранее учтенный объект недвижимости. На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом и сарай. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 заказаны кадастровые работы, в результате проведения которых выявлено пересечение фактических границ земельных участков истца и ответчиков. Вычисленная площадь земельного участка истца по геоданным составляет 1715 кв.м, по сведениям ГКН площадь участка составляет 2900 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № многоконтурный, включает в себя два замкнутых контура - :101 (1), площадью 44,04 кв.м., :101 (2), площадью 1671,3 кв.м.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1715 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 08 февраля 2018 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, привлеченного к участию в деле в порядке досудебной подготовки, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, пояснения свидетеля ФИО4, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит 91/181 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 1996 г. как ранее учтенный объект недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых 08 февраля 2018 г. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости фактическому местоположению земельного участка. Вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером № по геоданным составляет 1715 кв.м, по сведениям ГКН площадь участка составляет 2900 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный земельный участок, включающий в себя два замкнутых контура - :101 (1), площадью 44,04 кв.м., :101 (2), площадью 1671,3 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположены сарай (контур 1) и жилой дом (контур 2). Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по границе н6-н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в местоположении которого выявлена ошибка. По границе н7-н12 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в местоположении которого выявлена ошибка. По границам н1-н1, н12-н6 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в ведении администрации МО Воскресенское Дубенского района. 

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № выявлены реестровые ошибки. 

Данные обстоятельства подтверждаются межевыми планами на земельные участки.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 206+/-10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1128+/-23 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО1 указала, что в связи с ошибкой при определении границ земельных участков ответчиков имеется пересечение их границ с границами принадлежащего ей земельного участка, что препятствует ей в их установлении. Фактический порядок пользования участками сложился более 15-ти лет назад, смежная граница обозначена забором, какие-либо споры о ее местоположении между собственниками отсутствовали.

Пояснения истца по делу, помимо представленных и исследованных судом письменных доказательств, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, судом в качестве свидетеля допрошен кадастровый инженер ООО «Кадастровый центр» ФИО4, которая показала, что ФИО1 обратилась к ней с вопросом о проведении кадастровых работ. В процессе проведения работ выяснилось о наличии пересечения земельного участка истца с земельными участками ответчиков. Межевание началось в мае 2017 года. Все измерения проводились с помощью геодезической спутниковой аппаратуры Stonex S8 GNSS. При определении координат характерных точек границ земельных участков и их частей ею использовался метод спутниковых геодезических измерений. В 2011 г. когда проводилось межевание земельного участка ФИО2 использовалась система СК-63. Пересечение границ земельных участков истца и ответчиков произошло ввиду смены системы координат, координаты земельных участков сдвинулись. Для устранения возникшей проблемы необходимо перемежевать земельные участки, при этом площадь всех земельных участков не изменится, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру, проводившему ранее межевание для устранения реестровой ошибки.

Оценивая показания свидетеля ФИО4 по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что показания указанного свидетеля являются относимым, допустимым и достоверным доказательством, согласуются с иными доказательствами по делу, и не опровергаются письменными доказательствами, свидетель предупреждена об уголовной ответственности.

Также суд учитывает, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств воспринимает факты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, и является носителем информации об этих фактах; свидетель не высказывает суждения, включающие субъективную оценку относительно фактов.

Из положений статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО4, в части квалификации ошибок, выявленных ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, как реестровыми ошибками. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка от 08 февраля 2018 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между образуемым участком и смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков (соседей по земельным участкам), суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 206+/-10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № от точки 24 (Х 735010,20 Y 229455,49); точка 1 (Х 735012,27 Y 229459,38); точка 2 (Х 735014,76 Y 229464,05); точка 3 (Х 735006,84 Y 229468,31); точка 4 (Х 735006,43 Y 229467,50); точка 5 (Х 734995,74 Y 229473,27); точка 21 (Х 734991,16 Y 229465,18); точка 23 (Х 735002,17 Y 229458,96); точка 24 (Х 735010,20 Y 229455,49).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1128+/-23 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н16 (Х 735057,09 Y 229437,05); точка н6 (Х 735061,45 Y 229446,70); точка н7 (Х 735013,80 Y 229470,69); точка н8 (Х 735012,14 Y 229466,75); точка н9 (Х 735007,55 Y 229468,72); точка н10 (Х 735003,49 Y 229469,97); точка 5 (Х 734995,74 Y 229473,27); точка 4 (Х 735006,43 Y 229467,50); точка 3 (Х 735006,84 Y 229468,31); точка 2 (Х 735014,76 Y 229464,05); точка 1 (Х 735012,27 Y 229459,38); точка н16 (Х 735057,09 Y 229437,05).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1715 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 08 февраля 2018 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4, по координатам точек:

Номер точкиточки 

X 

Y 

№ (1) 

н1 

734971,95 

229466,25 

н2 

734975,56 

229473,57 

н3 

734970,88 

229476,11 

н4 

734967,14 

229468,84 

н1 

734971,95 

229466,25 

№ (2) 

н5 

735050,88 

229423,30 

н6 

735061,45 

229446,70 

н7 

735013,80 

229470,69 

н8 

735012,14 

229466,75 

н9 

735007,55 

229468,72 

н10 

735003,49 

229469,97 

н11 

734996,82 

229472,53 

н12 

734992,17 

229474,57 

н13 

734986,01 

229459,76 

н14 

734995,97 

229455,47 

н15 

734996,49 

229453,42 

н17 

735040,29 

229429,33 

н5 

735050,88 

229423,30 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий