25RS0001-01-2023-007050-14

Дело № 2-30/2025 (2-917/2024; 2-5566/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г.Владивосток, 

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., 

при ведении протокола помощником судьи Шекера Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили и продавцом ФИО2 были даны обязательства: в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру, являющуюся предметом сделки, с подписанием акта приема-передачи (п. 8 договора) и сняться с регистрационного учета по месту жительства (пп.4 п. 6.1 договора), однако по настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. На неоднократные требования истца об освобождении квартиры, снятия с регистрационного учета и подписания акта приема-передачи, ответчик дает обещания об освобождении квартиры и снятии регистрационного учета, называет конкретные даты, но перед назначенной датой отказывается под различными предлогами. Ответчик продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г. Владивостока Елагин Р.А. дал заключение, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.02.2025 по гражданскому делу № 2-38/2025 признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером 25:28:040012:1281, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Применены последствия недействительности сделки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 21.05.2025 решение Ленинского района г. Владивостока от 12.02.2025 оставлено без изменения. 

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г.Владивостока, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1,2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.02.2025 по гражданскому делу № 2-38/2025 исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Применены последствия недействительности сделки: восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взысканы с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) 5 100 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 21.05.2025 решение Ленинского района г. Владивостока от 12.02.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения. 

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков

Поскольку, решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.02.2025 по гражданскому делу № 2-38/2025 признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, применены последствия недействительности сделки, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета -отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А.Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.