41RS0002-01-2024-003327-76 К делу №2-512/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «20» марта 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межрегиональному территориальному управлению Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, з/лица: ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество умершего заемщика,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО Сбербанк, действующая на основании доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском и просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года №. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Администрации Ейского городского поселения Ейского района и Межрегионального территориального управления Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО\1 в размере 955222,74 рублей, а так же государственную пошлину в размере 64104,45 рублей. Обратить взыскание на предмер залога-квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1454136,30 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- Межрегионального территориального управления Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

З/лица: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО\1 заключен договор потребительского кредита на сумму 1280000 рублей на срок 156 месяцев, с процентной ставкой 10,50 % годовых (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 11 Кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, которая согласно п. 10 Кредитного договора предоставлена Кредитору в качестве залога. 

Согласно Индивидуальным условиям, погашение кредита и уплата процентов за его использование осуществляется ежемесячно по частям или полностью в соответствии с информацией, указанной в отчете.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрено, что за несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка в соответствии с тарифами Банка. Сумма неустойки рассчитывается от остатка просроченного основного долга по ставке, установленной тарифами Банка и включается в сумму очередного обязательного платежа до полной оплаты заемщиком всей суммы задолженности, рассчитанной по дату оплаты суммы просроченного основного долга в полном объеме.

Тарифами Банка определена неустойка в размере 6,5% годовых.

Платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились ответчиком с нарушениями сроков и сумм, обязательных к погашению, а с 10.10.2023 года прекращены (л.д. 45-46). 

По состоянию на 10.09.2024 года задолженность по указанному кредиту составила 955222,74 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 864616,33 рублей и задолженности по просроченным процентам в сумме 90606,41 рублей (л.д. 44).

На основании п. 1 ст. 809 ГК ПФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, заемщик ФИО\1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из сведений полученных из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО\1 не заводилось (л.д. 174).

Согласно сведений ЗАГС Елизовского района АЗАГС, записей актов о рождении детей, отцом которых являлся ФИО\1 не имеется, заключенный ФИО\1 брак, расторгнут (л.д. 183,184-186). 

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО\1 значится зарегистрированным жилое помещение №, площадью 36,6 кв.м., по 

<

адрес> (л.д. 18-20,21).

Кроме того, согласно сведений ПАО Сбербанк, в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк» на счету ФИО\1 находится 47703,72 рублей (л.д. 34-43).

Как следует из п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество считается выморочным. 

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации в лице Росимущества. 

Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, если наследниками по закону после смерти залогодателя имущество наследство: не принято, с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто не обращался, доказательств того, что кто-либо из наследников принял меры к сохранению и содержанию наследственного имущества, не представлено, кредитор вправе обратится в суд с требованием о признании указанного имущества выморочным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59,60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа).

Анализируя вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что наследников принявших наследство после смерти ФИО\1 как по закону, так и по завещанию не имеется, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество в виде жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является выморочным, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность администрации Ейского городского поселения Ейского района и МТУ Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). 

В связи с тем, что принадлежащее ФИО\1 недвижимое имущество перешло в муниципальную собственность, а денежные средства в собственность Российской Федерации, то администрация Ейского городского поселения Ейского района и МТУ Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, как правопреемники наследодателя, становится на место заемщика и несут все его обязанности в пределах стоимости наследственного имущества. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании с администрации Ейского городского поселения Ейского района и МТУ Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея кредитной задолженности, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении, или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Данное требование закона банком выполнено, что подтверждается требованием, в котором содержатся требования о досрочном возврате долга и предложение о расторжении кредитного договора. 

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения, договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом. 

Исходя из ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному статьей 337 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно отчету об оценке ООО «АО «Ренион», рыночная стоимость заложенного имущества- квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, помещение № составляет 1615707 рублей (л.д. 71).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 10 Кредитного договора, залоговая стоимость Предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, равная 90 % рыночной стоимости имущества, составляет 1454136,30 рублей.

Доказательств несоответствия указанной суммы условиям договора либо чрезмерным занижением стоимости залогового имущества, нарушающее права залогодателя, ответчиком не представлено. 

Разрешая заявленные требования, суд, установив наличии задолженности по кредитному договору, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признав его арифметически верным, пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межрегионального территориального управления Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу ПАО «Сбербанк», образовавшейся, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, установив, что стоимость наследственного имущества превышает сумму долга по кредитному договору.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истица следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размер 64104,45 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО\1. 

Взыскать солидарно с Администрации Ейского городского поселения Ейского района ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Межрегионального территориального управления Госимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея ИНН 

<

***> в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти должника ФИО\1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955222 рубля 74 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 64104 рубля 45 копеек, всего взыскать денежные средства в сумме 1019327 (один миллион девятнадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога- жилое помещение, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества равной 90% рыночной стоимости имущества-1454136,30 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество в виде права собственности на жилое помещение, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый № и на денежные средства, находящиеся на счетах: 40№, 40№, 40№ в 

<

данные изъяты>

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: