УИД: 66RS0009-01-2019-001160-69 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2019 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от №

представителя третьего лица ООО УК «Универсал» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-975/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно, в возмещение имущественного вреда, причиненного в результате затопления 12.08.2016 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещения №№56-62, в размере 200 407 рублей 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 204 рубля 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указала, что по адресу 

<

адрес>. Истец арендует нежилые помещения № 56-62 для осуществления розничной торговли фармацевтическими и медицинскими товарами «Аптека 03», на основании Договоров аренды нежилого помещения от 01.01.2016 г., заключенных с собственниками помещений ФИО8 и ФИО12 12 августа 2016 г. произошло затопление нежилых помещений, принадлежащих Истцу. О данном происшествии Истец сообщил в Управляющую компанию - ООО УК «Универсал», которая обслуживает многоквартирный дом. 12 августа 2016 г. при обследовании комиссией в составе директора ООО УК «Универсал» ФИО9, мастера ФИО10 и представителя Истца ФИО13 было выявлено следующее: в помещениях аптеки произошло затопление торгового зала, а также помещения кухни - столовой. В данных помещениях выполнен подвесной потолок типа «Армстронг». Между подвесным потолком и плитой перекрытия уложен утеплитель типа «Изовер» из утеплителя сочится вода. Плитки подвесного потолка намокли и разрушились в количестве 65 штук. Со стороны фасада в цокольной части видны следы промочки и отслоения штукатурного слоя на площади 8 кв.м. Комиссия пришла к следующим выводам: затопление помещений произошло вследствие срыва подводки к бочку унитаза (лопнула муфта, соединяющая смывной бачок и трубопровод) в 

<

адрес>. Акт ООО УК «Универсал» от 12.08.2016 г. прилагается. Для определения рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного отделке нежилых помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также имуществу и товарам (медикаментам), находящимся на момент залива в этих помещениях, была проведена независимая оценка Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Оценщиком) на основании Договора № 17/08/2016-15У от 17.08.2016 г. 19.08.2016 г. был проведен осмотр повреждений в присутствии Ответчиков. Подробная характеристика повреждений представлена в Акте осмотра объекта оценки от 19.08.2016 г. В результате залива причинены повреждения материалам отделки помещений: Фасад (цоколь), Торговый зал (помещение № 56 в соотв. с техпланом), комната персонала (помещение № 61 в соотв. с техпланом), санузел (помещение № 62 в соотв. с техпланом). Также в результате залива были причинены повреждения мебели, находящейся в указанных помещениях, оборудованию торгового зала и товарам (медикаментам). 15 сентября 2016 г. был составлен отчет № 17/08/2016-15У об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного отделке нежилых помещений № 56-62. расположенных по адресу. 

<

адрес>. а также имуществу и товарам (медикаментам), находящимся на момент залива в этих помещениях. На основании Отчета об оценке рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного отделке нежилых помещений №. расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также имуществу и товарам (медикаментам), находящимся на момент залива в этих помещениях, составляет 458 800,00 (четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей, в том числе: стоимость ущерба причиненного отделке помещений - 14 644,79рублей; стоимость ущерба причиненного имуществу - 185 811,29 рублей, в том числе: стоимость ущерба, причиненного мебели -168 636.54 рублей, стоимость ущерба, причиненного оборудованию - 17 174, 75 рублей, стоимость ущерба причиненного товарам (медикаментам) - 258 392,78 рублей. Добровольно Ответчики возместили стоимость ущерба причиненного товарам (медикаментам) в размере 258 392,78 (двести пятьдесят восемь тысяч триста девяносто два рубля 78 копеек), в том числе: 15.09.2016 г. - 100 000.00 рублей, 11.11.2016г.- 158 392.78 рублей.

На сегодняшний день стоимость ущерба, подлежащего возмещению, составляет 200 407,22 руб. 

31 января 2019 г. в адрес Ответчиков была направлена претензия с требованием в добровольном порядке возместить причиненный ущерб. 

Претензию Ответчики получили 14 февраля 2019 г. На претензию Ответчики не ответили, ущерб в добровольном порядке не возместили.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Универсал».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения письма. 

Суд находит извещение ответчиков по месту регистрации надлежащим и их неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчики, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняют за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняют права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчиков приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ООО УК «Универсал» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца поддержал, указав, что ООО УК «Универсал» управляет МКД адресу: 

<

адрес>. Затопления в нежилых помещениях истца произошло по вине собственников вышерасположенной квартиры, поскольку затопление помещений произошло вследствие срыва подводки к бочку унитаза (лопнула муфта, соединяющая смывной бачок и трубопровод). 

Третьи лица ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства № 25 от 21.01.2006 предусмотрена обязанность собственника обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН собственниками нежилых помещений общей площадью 70, 5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО8, ФИО12, ФИО14

ООО Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» на основании договора аренды от 01.01.2016, который ежегодно пролонгируется, арендует у собственников нежилые помещения № для осуществления розничной торговли фармацевтическими и медицинскими товарами «Аптека 03».

В соответствии с п.3.4.7 арендатор обязан нести полную материальную ответственность за сохранностью взятого в аренду Помещения в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. Незамедлительно извещать арендодателя о любой аварии в Помещении или ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) помещению и своевременно принимать меры для его предотвращения.

Производить капитальный и текущий ремонт Помещения за свой счёт (п.3.4.9).

Долевыми собственниками вышерасположенного жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 (1/6 доли право собственности зарегистрировано 05.09.2002), ФИО5 (1/6 доли право собственности зарегистрировано 05.09.2002), ФИО6 (1/3 доли право собственности зарегистрировано 05.09.2002), ФИО7 1/3 доли право собственности зарегистрировано 05.09.2002).

С управляет ООО УК «Универсал».

12.08.2016 в нежилых помещениях, которые арендует истец, произошел залив из вышерасположенной квартиры ответчиков.

Согласно акту обследования нежилого помещения, которые арендует истец, комиссией в составе директора ООО УК «Универсал» ФИО9, мастера ФИО10 и представителя Истца ФИО13 было выявлено следующее: в помещениях аптеки произошло затопление торгового зала, а также помещения кухни - столовой. В данных помещениях выполнен подвесной потолок типа «Армстронг». Между подвесным потолком и плитой перекрытия уложен утеплитель типа «Изовер» из утеплителя сочится вода. Плитки подвесного потолка намокли и разрушились в количестве 65 штук. Со стороны фасада в цокольной части видны следы промочки и отслоения штукатурного слоя на площади 8 кв.м. Комиссия пришла к следующим выводам: затопление помещений произошло вследствие срыва подводки к бочку унитаза (лопнула муфта, соединяющая смывной бачок и трубопровод) в 

<

адрес>.

Кроме того, факт затопления помещений, которые арендует истец, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО11, допрошенной по ходатайству представителя истца. 

Факт залива квартиры истца, ответчиками не оспаривался, как не оспаривался тот факт, что сантехническое оборудование, в результате которого произошло затопление, было установлено ответчиками самостоятельно. 

Подробная характеристика повреждений представлена в Акте осмотра объекта оценки от 19.08.2016 г. В результате залива причинены повреждения материалам отделки помещений: Фасад (цоколь), Торговый зал (помещение № 56 в соотв. с техпланом), комната персонала (помещение № 61 в соотв. с техпланом), санузел (помещение № 62 в соотв. с техпланом). Также в результате залива были причинены повреждения мебели, находящейся в указанных помещениях, оборудованию торгового зала и товарам (медикаментам),находящимся на момент залива в этих помещениях.

Указанный акт составлен в присутствии ответчиков ФИО4, ФИО5 и подписан ими без замечаний.

Добровольно Ответчики возместили стоимость ущерба причиненного товарам (медикаментам) в размере 258 392,78 руб., в том числе: 15.09.2016 г. - 100 000.00 рублей, 11.11.2016г.- 158 392.78 рублей.

Разрешая спор, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчики, являясь собственниками квартиры, из которой произошло затопление, несут бремя содержания принадлежащего им жилого помещения и обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, в связи с чем, ущерб, причиненный истцу в результате затопления из вышерасположенной квартиры ответчиков, подлежит возмещению с ответчиков пропорционально их долям в праве долевой собственности на квартиру.

При этом, разрешая вопрос о размере ущерба, подлежащего возмещению с ответчиков в пользу истца, суд учитывает следующее.

Согласно отчёту № 17/08/2016-15У от 15.09.2016 об оценке рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного отделке нежилых помещений №. расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также имуществу и товарам (медикаментам), находящимся на момент залива в этих помещениях, размер ущерба составляет 458 800,00 рублей, в том числе: стоимость ущерба причиненного отделке помещений - 14 644,79 рублей; стоимость ущерба причиненного имуществу - 185 811,29 рублей, в том числе: стоимость ущерба, причиненного мебели -168 636.54 рублей, стоимость ущерба, причиненного оборудованию - 17 174, 75 рублей, стоимость ущерба причиненного товарам (медикаментам) - 258 392,78 рублей.

Относимых и допустимых доказательств иного размера ущерба, причиненного истцу в результате затопления квартиры, материалы дела не содержат.

Данное заключение отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, является обоснованным и подробно мотивированным не содержит противоречивых выводов, соответствует требованиям действующего законодательства.

С учетом частичного возмещения ущерба в размере 258 392,78 руб., с ответчиков в пользу истца подлежит возмещению ущерб в размере 200 407, 22 руб. пропорционально долям в праве общей долевой собственности ответчиков в принадлежащем им жилом помещений, а именно: с ответчика ФИО4 в размере 33 401, 20 рублей, с ответчика ФИО5 в размере 33 401, 20 рублей, с ответчика ФИО6 в размере 66 802, 40 рублей, с ответчика ФИО7 в размере 66 802, 40 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 5 204 руб., что подтверждается чек-ордером от 04.04.2019. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме пропорционально долям в праве общей долевой собственности ответчиков в принадлежащем им жилом помещений, а именно: с ответчика ФИО4 в размере 867, 33 рублей, с ответчика ФИО5 в размере 867, 33 рублей, с ответчика ФИО6 в размере 1734, 67 рублей, с ответчика ФИО7 в размере 1734, 67 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, 33 401, 20 рублей, в счет возмещения судебных расходов 867, 33 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, 33 401, 20 рублей, в счет возмещения судебных расходов 867, 33 рублей. 

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, 66 802, 40 рублей, в счет возмещения судебных расходов 1734, 67 рублей. 

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-фармацевтическая компания «Бизнес Сфера» в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, 66 802, 40 рублей, в счет возмещения судебных расходов 1734, 67 рублей. 

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019. 

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина