Дело 2-570/2021

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Чернышевой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Шмыгун ФИО9, ФИО4 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3537 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

При проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому ограждению участка, и оформлена с нарушениями, что выражено в его смещении на запад на 7 метров относительно своего фактического расположения. При оформлении участка по фактическому ограждению, граница накладывается на смежные участки с кадастровыми номерами №

Указанные обстоятельства создали для истицы невозможность исправления реестровой ошибки в своем участке в административном порядке и послужили основанием для обращения в суд.

Таким образом, истец полагает, что при формировании границ её земельного участка и смежных с ним участков были допущены реестровые ошибки, просит их исправить и уточнить местоположение границы своего земельного участка в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Её представитель ФИО2 (копия доверенности в деле) на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по варианту заключения эксперта. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебной телеграммы.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, с учетом согласия на такое рассмотрение представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.07.2017г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном с 21.03.2006г., при этом граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что при привязке жилого дома к земельному участку выявилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому ограждению участка, и оформлена с нарушениями - смещена на запад на 7 метров относительно своего фактического расположения. При оформлении участка по фактическому ограждению, граница накладывается на участки с кадастровыми номерами № (площадь наложения составляет 18,8 кв.м.), № (площадь наложения составляет 263,7 кв.м.), № (площадь наложения составляет 11,4 кв.м.).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № является ответчик – ФИО4; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены ограждениями в виде заборов.

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями ЕГРН экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН развернуты (смещены) от своего фактического местоположения, а также что на его фактические границы накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод о том, что причиной смещения реестровых границ земельного участка от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует в пределах погрешности определения площади (42 кв.м.) площади данного участка согласно сведениям ЕГРН, экспертом суду представлен единственный вариант уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020324:3, который полностью учитывает фактическое местоположение и границу земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (фактическое местоположение которой соответствует местоположению границы согласно сведениям ЕГРН), при этом площадь участка составит 3543 кв.м.

Экспертом также установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащие ФИО4) согласно сведениям ЕГРН. При сопоставлении фактического местоположения ограждения земельного участка истца и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в том числе накладываются на объект недвижимости находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, существовавший в 2005 году, что подтверждается планом участка, в то время как согласно актуальным сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на учет в 2017 году.

Выявленные обстоятельства, позволили эксперту сделать вывод о том, что причиной наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, является то обстоятельство, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № в 2017 году не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 

Для исключения выявленного наложения, с учетом характера наложения (земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН полностью расположен в пределах фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № экспертом указано на необходимость исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка, площадью 26 кв.м.

В части пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) экспертом установлено, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно своего фактического местоположения по направлению на северо-запад на 1,41м. В связи с тем, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № обеспечен не был, и указанный участок дополнительно граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (которые не являлись объектами экспертизы и не являются смежными по отношению к участку истицы), экспертом не представлен вариант уточнения местоположения его границ в результате которого было бы исключено наложение на соседние земельные участки с кадастровыми номерами №. Таким образом, единственным вариантом исключения пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № является исключение сведений о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Суд соглашается с предложенными экспертом вариантами исправления реестровых ошибок, уточнения границ земельного участка истицы, и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, возражений по экспертизе не поступило, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд учитывает, что исключение сведений из состава единого государственного реестра недвижимости на земельные участки ответчиков не влечет за собой прекращение права собственности указанных лиц на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а фактически приобретают статус участков, границы которых не установлены на местности.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его границ по фактическому пользованию, в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

Внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь участка составляет 3543 кв.м.

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка, площадью 26 кв.м. со следующими геоданными контура:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

Судья: И.Ю. Кулагина