Дело № 2-2233/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Сергеевой Н.Н.,

при секретаре: Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АвангардИнвестПроект» к ФИО3 ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «АвангардИнвестПроект» обратилось в суд с вышеназванными требованиями, указав в их обоснование, что 10.12.2016 года между ООО «АвангардИнвестПроект» и ФИО3 ФИО14, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, дочери гражданки РФ ФИО2 ФИО15, 

<

 адрес > сына гражданина РФ ФИО3 ФИО16 

<

 адрес > заключен Договор участия в долевом строительстве № от 

<

 Дата > в отношении объекта - трехкомнатная квартира, секция 2, этаж 9,10,11 строительный № проектной площадью 115,33 кв.м., с учетом площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами, далее по тексту -«Квартира», в многоквартирном жилом 

<

 адрес >, строящемся на земельном участке площадью 3802 кв.м., с условным кадастровым номером №, что составляет № доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, 

<

 адрес >. Согласно договору участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

ООО «АвангардИнвестПроект» полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве № от 

<

 Дата >, что подтверждается приложенным Разрешением на ввод многоквартирного жилого дома № 5 в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве № от 

<

 Дата > цена в размере 7 496 450 (семь миллионов четыреста девяносто шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей подлежит оплате в срок до 30.03.2017 г.

Однако, ФИО3 нарушила сроки единовременного внесения платежа, уплатив дважды по 100 000 рублей - 27.07.2018 г. и 17.08.2018 г. Требование от 07.05.2018г., направленное почтовым отправлением, № почтового идентификатора 23601119044049 от 11.05.2018 г. о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в размере 7 296 450 рублей, ответчиком не исполнено, просрочка исполнения Договора допущена с 01.04.2017 года.

Ссылаясь на положения ч.6 ст. 5 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ и п.7.2,7.3 Договора, ООО «АвангардИнвестПроект» просит взыскать с ответчицы неустойку по Договору участия в долевом строительстве №5/89 от 10 декабря 2016 года за период с 01 апреля 2017 по 13 марта 2019 года включительно в размере 1482556,00 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «АвангардИнвестПроект» по доверенности ФИО4 требования иска поддержал по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам, в том числе, подтверждающим осведомленность ответчицы о судебном иске и его размере путем вручения ей 18 марта 2019 года лично в руки искового заявления со всеми приложениями и информации о движении дела, а также сообщившей истцу об убытии на отдых в Анапу. 

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, о существе спора, дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежаще, лично, в том числе, судом по её телефону, ходатайств, возражений от неё не поступило, что в силу положений ст.ст. 113-117,167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело без её участия.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дел и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем возмещения убытков; взыскания неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 10.12.2016 года между ООО «АвангардИнвестПроект» и ФИО3 ФИО17, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, дочери гражданки РФ ФИО2 ФИО18 

<

 Дата >., сына гражданина РФ ФИО3 ФИО19 

<

 Дата > заключен Договор участия в долевом строительстве № от 10 декабря 2016 г. в отношении объекта - трехкомнатная квартира, секция 2, этаж 9,10,11 строительный № проектной площадью 115,33 кв.м., с учетом площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами, далее по тексту -«Квартира», в многоквартирном жилом 

<

 адрес >, строящемся на земельном участке площадью 3802 кв.м., с условным кадастровым номером № что составляет № доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, 

<

 адрес >. 

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи (п.3.1.).

Как свидетельствуют материалы дела, застройщик ООО «АвангардИнвестПроект» полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве № от 

<

 Дата >, что подтверждается приложенным Разрешением на ввод многоквартирного жилого 

<

 адрес > эксплуатацию.№-RU№ от 

<

 Дата > 

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве № от 

<

 Дата > цена в размере 7 496 450 (семь миллионов четыреста девяноста шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей подлежит оплате в срок до 30.03.2017 г.

Однако, участником долевого строительства ФИО3 было допущено нарушение срока единовременного внесения платежа и оплачено 100 000 (сто тысяч) рублей 27.07. 2018 г. ; 100 000 (сто тысяч) рублей 

<

 Дата >.

В связи с непогашением задолженности в размере 7 296 450 (семь миллионов двести девяноста шесть тысяч четыреста пятьдесят ) рублей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

 адрес > от 10 декабря 2016 г. в адрес ответчицы было направлено требование от 07.05.2018г., почтовым отправлением, № почтового идентификатора № от 

<

 Дата > о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора.

Требование ответчиком не исполнено, просрочка исполнения Договора допущена с 01.04.2017 года.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 –ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 -ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В пункте 7.2 Договора долевого участия в строительстве № от 10.12.2016 года стороны определили, что за неисполнение или ненадлежащее образом исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 7.3 Договора долевого участия в строительстве. № от 10.12.2016 г. оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору.

В силу вышеизложенных норм закона и условий договора с ФИО3 ФИО24 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, дочери гражданки РФ ФИО2 ФИО21, 

<

 Дата > сына гражданина РФ ФИО3 ФИО23 

<

 Дата > г.р, ООО «АвангардИнвестПроект» вправе требовать взыскания неустойки по Договору участия в долевом строительстве № от 10 декабря 2016 в размере 1 482 556 рублей за период с 01 апреля 2017г. по дату произведенного в иске расчета - 13.03.2019 года., в которую ФИО3 произвела платеж в погашение основного долга на сумму 20 000 рублей, что снизило размер задолженности по договору долевого участия до 7276450,00 руб. 

Представленный стороной истца расчет суммы задолженности в размере 1482556,00 руб. судом проверен, является математически правильным, основан на положениях договора и соответствует требованиям закона, учитывает фактически внесенные платежи, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда. 

При этом суд обращает внимание сторон спора на право и возможность истца при последующем нарушении со стороны ответчика условий оплаты договора обращаться в суд за взысканием неустойки за последующий период, начиная с 14.03.2019 года по дату исполнения основного обязательства по оплате Договора № от 10.12.2016 года. 

Правовых оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и судом не установлено.

Также суд принимает во внимание, что по указанным истцом обстоятельствам, подкрепленным надлежащими доказательствами, не оспоренными ответчиком, что после ввода 

<

 адрес > в эксплуатацию ему присвоен №, а квартире, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве № от 

<

 Дата >, присвоен №.

При этом, ООО «АвангардИнвестПроект» не передавал ФИО1 построенную квартиру по акту приема-передачи в силу норм, предусмотренных ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 

<

 Дата >г. № 214 -ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 

<

 Дата >г. № 214 -ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, несмотря на это существенное обстоятельство, ФИО8 самовольно, т.е. без согласия застройщика ООО «АвангардИнвестПроект», в нарушение вышеуказанных норм закона вселилась в квартиру, расположенную по адресу г. Калининград 

<

 адрес >, произвела в квартире ремонт, дооборудовала квартиру и в настоящее время проживает в не принадлежащей ей квартире без каких-либо законных оснований.

Реализуя свое законное право на взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ст. 10 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214 -ФЗ, застройщик ООО «АвангардИнвестПроект» считает, что ФИО8 осознает незаконность своих действий по неисполнению ею договора долевого участия в строительстве № от 

<

 Дата > и оплатит цену договора в полном объеме.

С учетом изложенного, суд полагает выбранный истцом способ защиты нарушенного права отвечающим требованиям действующего законодательства, а требования иска – подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация расходов по оплаченной государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ при цене иска в 1482556,00 рублей, размер госпошлины – 15613,00 рублей, которая была оплачена истцом при подаче искового заявления и в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые определением суда от 04.03.2019 года меры по его обеспечению, в виде ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 ФИО25, в пределах суммы иска в размере 1482566,00 рублей, - сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «АвангардИнвестПроект» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО26, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО27 и ФИО3 ФИО28, в пользу ООО ««АвангардИнвестПроект» неустойку по Договору участия в долевом строительстве № от 10 декабря 2016 года за период с 01 апреля 2017 по 13 марта 2019 года включительно в размере 1482556,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15613,00 рублей, а всего 1498169,00 (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч сто шестьдесят девять) рублей. 

Меры обеспечения, принятые определением суда от 04.03.2019 года, в виде ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 ФИО29, в пределах суммы иска в размере 1482556 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей, - сохранить до исполнения ответчицей решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года.

Судья :