77RS0022-02-2024-002229-02

Дело № 2-784/25 25 марта 2025 г. 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе: судьи Воробьевой С.А.,

При секретаре Гомалеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в Преображенский районный суд г.Москвы с иском к ФИО5ФИО7. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Определением Преображенского районного суда г.Москвы дело передано по подсудности в Колпинский районный суд г.Санкт-Петербурга.

Истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО9 задолженность по кредитному договору в размере 3744883,89 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2491497,99 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 в размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующий на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 2500000 рублей на срок 290 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 39,99 % годовых с даты, следующей за датой представления кредита, по последнее число третьего процентного периода; 17,99% годовых, начиная с четвертого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательству ответчику направлено требование о полном досрочном исполнение обязательств по кредитному договору. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3744883,89 рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3904000 руб. (80% от 4880000 руб.)

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику ФИО13 ФИО12 предоставлен кредит в размере 2500000 рублей. Согласно индивидуальным условиям кредитного договора срок возврата кредита 290 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом - 39,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число третьего процентного периода, 17,99 % годовых, начиная с четвертого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. В случае неисполнения заемщиком положений п.4.3. Общих условий кредитного договора по погашению ежемесячных платежей процентная ставка устанавливается в размере 39,99 процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение. Возврат кредита осуществляется ежемесячными платежами. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Предметом ипотеки является квартира по адресу: 

<

адрес>.

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет, открытый заемщиком. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержатель) и ФИО14 (залогодатель) заключили договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15. и залогодержателем, передает в залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Пунктом 2.4.5 договора предусмотрено, что залогодержатель имеет право передать права по Закладной другому лицу, а также передать в залог указанную Закладную без согласия залогодателя. Согласно п.3.1. договора обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.3.3 из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

Как следует из Закладной с ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет».

ДД.ММ.ГГГГ Г. АО «Банк БЖФ» выставил ФИО16 требование о полном досрочном исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору. Требование заемщиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО17 по кредитному договору составляет 3744883,89 рублей, в том числе: 2491497 руб. – сумма основного долга, 1198505,91 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1323,66 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 248,87 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 50589,33 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 2718,13 рублей – начисленные проценты. Сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.3337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что материалам дела подтверждено неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, принимая во внимание размер задолженности, период нарушения обязательств, суд усматривает основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Г. об оценке рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составила 4880000 рубля. 80% стоимости составят 3904000 рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости заложенного имущества не заявлено. Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной центы в размере 3904000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 39,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. Данное требование согласуется с условиями кредитного договора и нормами действующего законодательства и подлежит удовлетворению

Истцом заявлено взыскании неустойки в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Как указано в п.65. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Заявленное истцом требование о взыскании неустойки согласуется с условиями кредитного договора, не противоречит действующему законодательству.

В силу ст98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28316 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, 233, 234, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО18 (паспорт №)в пользу ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере 3744883,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28316 рублей.

Взыскать с ФИО19 в пользу ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2491497,99 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. 

В счет взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3904000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено 31.03.2025 г.