Дело № 2-2317/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности № 72 от 30.12.2016 года, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Нефтекамск РБ о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, в котором указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать истицы - ФИО4. При жизни ФИО4 построила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. Оформить право собственности на указанный жилой дом после смерти матери истица не имеет возможности, т.к. дом не был зарегистрирован. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди ФИО4 являются истица ФИО1 и ФИО3 (мать ФИО4), других наследников первой очереди не имеется. ФИО3 отказалась от наследства в пользу истицы ФИО1 

Просит удовлетворить иск и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истица ФИО1 заявленные исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что задолженность по арендной плате по земельному участку в размере 922,39 руб. она оплатила в полном размере. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, сообщив, что ответчик не нарушал прав и законных интересов истца. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 

Представитель НКО «Ассоциация нотариусов Нотариальная палата Республики Башкортостан» нотариальный округ г. Нефтекамск РБ на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании Постановления главы Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ № № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях садоводства общей площадью 0,0978 га сроком на 5 лет (л.д. 25). 

Земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: РБ

<

адрес>, предоставлен ФИО4 (Арендатор) на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за № от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией городского округа г. Нефтекамск РБ (Арендодатель) (п. 1.1), срок договора аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ ( п. 3.1) ( л.д. 26-27). 

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с адресным планом ГО г. Нефтекамск земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

В соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Нефтекамск за № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, предоставленного на основании постановления главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в аренду ФИО4 для использования в целях садоводства, определено выдать ФИО4 разрешение на строительство ( л.д.36).

Разрешение на строительство жилого дома № № выдано на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет до 23 июля 2022 года (л.д. 37). 

Истцом представлен технический паспорт по состоянию на 23.03.2017 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер № имеет общую площадь 56,7 кв.м. ( л.д. 16-24). 

Градостроительный план земельного участка на основании разрешения на строительство № № с кадастровым номером № площадью 0,0978 га по адресу: г

<

адрес>, подтверждает местоположение проектируемого объекта на земельном участке в юго-восточной части земельного участка; план подготовлен и.о. главного архитектора ГО г. Нефтекамск ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 32-35). 

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО15, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №. 

Таким образом, материалами дела подтверждается факт возведения ФИО4 на предоставленном ей в аренду земельном участке с кадастровым номером № сроком 21.05.2008 г. по 21.05.2013 г. жилого дома в соответствии с выданным разрешением на его строительство в пределах выданного десятилетнего срока. Жилой дом возведен д окончания срока договора аренды земельного участка - в 2012 году. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке МБУ Управление архитектуры и градостроительства ГО г.Нефтекамск РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки (л.д. 43). 

В соответствии с ответом МБУ Управление архитектуры и градостроительства ГО г. Нефтекамск РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г. сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к территориальной зоне «Ж-2», зона застройки 1=3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа (л.д. 111). 

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> № №, выданного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что основные несущие конструкции обследуемого здания (лит.А, а) в целом находятся в «удовлетворительном работоспособном состоянии», на момент обследования здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей, обследуемое здание пригодно для проживания ( л.д. 140-158). 

Согласно заключению № № строительно-технической экспертизы, выданной Центром строительно-технических экспертиз ООО ГК «

<

данные изъяты>» установлено, что жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка № соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация названного жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 113-139). 

Согласно ст. 1112 ГК РФ: 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ: 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 3 п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов наследственного дела (нотариус ФИО5) умершей 20 марта 2017 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что наследниками по закону являются: дочь - ФИО1 мать - ФИО3, последняя отказалась от своей доли на наследство после смерти дочери ФИО4 в пользу ФИО1. 

Наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о праве собственности ФИО1 на жилой дом № № по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № инвентарный №10321, назначение объекта: жилое, общая площадь - 56,7 кв.м., 2012 года постройки, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что жилой дом находится на земельном участке, переданным истцу в аренду; жилой дом возведен на основании разрешения на его строительство в пределах выданного срока; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа город Нефтекамск РБ о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № №, назначение объекта: жилое, общая площадь - 56,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО4, 

<

данные изъяты> года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение изготовлено 12.12.2017 г. в 09.00 час. 

Судья: И.Ф. Сафина