Дело № 2-1888/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 01 августа 2017 года 

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников помещений в многоквартирном доме в лице уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Перспектива» о взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в суд. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Перспектива» оказывало услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Доверие». 

В период действия договора ответчик не оказал услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> собственникам в полном объеме, в результате чего возникла задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «УК «Перспектива» денежные средства собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> с зачислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «УК «Доверие» (ИНН №) р/с № в Омском отделении № ПАО «Сбербанк России» для целевого использования по статье «Текущий ремонт» многоквартирного 

<

адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что при смене управляющей организации на ООО «УК «Доверие» вопрос возврата денежных средств собственникам не рассматривался, с претензией, содержащей требования, аналогичные изложенным в исковом заявлении, истец к ответчику не обращался. Кроме того, за весь период действия договора истец ни разу не обращалась в управляющую компанию за получением актов выполненных работ, вместе с тем, указанные акты ей не подписаны. За весь период обслуживания, в том числе, после получения годового отчета, обращений от собственников, равно как и от самой ФИО1, не поступало, следовательно, все работы, указанные в отчете, были приняты. Претензий по качеству и объему оказанных услуг в адрес ответчика не поступало. Исходя из расчета ответчика задолженность собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по оплате текущего ремонта составляет 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с ООО «УК «Перспектива» денежные средства собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> с зачислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «УК «Доверие» (ИНН №) р/с № в Омском отделении № ПАО «Сбербанк России» для целевого использования по статье «Текущий ремонт» многоквартирного 

<

адрес>. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст.44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как предусмотрено ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между ООО «УК «Перспектива» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.3-12). 

В силу положений п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. 

Согласно п.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что договор от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, собственники помещений в МКД 

<

адрес> заключили договор оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «УК «Доверие».

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> ссылаются на неоказание ответчиком услуг по текущему ремонту многоквартирного дома в полном объеме.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения органами местного самоуправления, если собственники жилья не избрали способ управления многоквартирным домом самостоятельно.

Как разъяснено в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела отчетов и актов выполненных работ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ за текущий ремонт начислено 

<

данные изъяты> (л.д. 44), израсходовано на текущий ремонт 

<

данные изъяты>. В перечень выполненных работ по текущему ремонту включены покос травы – 

<

данные изъяты>, покраска пилонов – 

<

данные изъяты>, ремонт цоколя – 

<

данные изъяты>, сброс снега с кровли – 

<

данные изъяты>, прочие услуги – 

<

данные изъяты>, материалы – 

<

данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ за текущий ремонт начислено 

<

данные изъяты> (л.д. 56), израсходовано на текущий ремонт 

<

данные изъяты>. В перечень расходов на текущий ремонт включены: ремонт откосов – 

<

данные изъяты>, установка окон – 

<

данные изъяты>, материалы – 

<

данные изъяты>, прочие услуги – 

<

данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ за текущий ремонт начислено 

<

данные изъяты> (л.д. 68), израсходовано на текущий ремонт 

<

данные изъяты>. В перечень расходов на текущий ремонт включены: материалы – 

<

данные изъяты>, прочие услуги (вентиляция) – 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно которому к числу таких работ и услуг, в том числе, относятся: проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, уборка и выкашивание газонов, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (монометров, термометров и т.п.), восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов ит.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае разгерметизации, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматических котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

Таким образом, содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества имеют разные статьи расходов в структуре тарифа, в связи с чем, из перечня работ по текущему ремонту, выполненных за ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению работы по покосу травы в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 44 -ДД.ММ.ГГГГ), сбросу снега с кровли в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 44 – ДД.ММ.ГГГГ), а также стоимости прочих услуг (в том числе вывоз песка) в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 44 – ДД.ММ.ГГГГ), прочие услуги в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 56 – ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года №761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так, акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен содержать сведения о периодичности/количественном показателе выполненной работы (оказанной услуги), единице измерения работы (услуги), стоимости/сметной стоимости выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цене выполненной работы (оказанной услуги) в рублях.

Представленные в материалы дела акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям, изложенным в приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года №761/пр, и не позволяют установить, какую сумму денежных средств по статье «Текущий ремонт» ответчик списывал со счета собственников за тот или иной вид работ. В связи с изложенным, из перечня работ по текущему ремонту, выполненных за ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению иные услуги, в том числе, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, поскольку ответчиком не представлено допустимых, достаточных доказательств их оказания.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Из отчетов и актов выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в качестве самостоятельной строки расходов указаны использованные материалы на МКД, что противоречит действующему законодательству, поскольку данные расходы с собственниками не согласованы и превышают установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим из перечня работ по текущему ремонту, выполненных за ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению использованные материалы, в том числе, за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> (стоимость израсходованных материалов – 

<

данные изъяты> (стоимость установленных окон, согласно представленным договорам)), за ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что после расторжения сторонами договора управления многоквартирным домом, на счете ответчика остались денежные средства собственников многоквартирного дома, в размере которых ответчиком не были оказаны услуги и не были освоены в процессе исполнения договора. 

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу указанных положений закона, в момент расторжения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ответчиком обязательства сторон прекратились. Поэтому у ответчика отсутствуют основания для возникновения права на полученные денежные средства от собственников помещений в многоквартирном доме, по причине неоказания услуг. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, возмещения убытков.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что ответчиком не доказан факт оказания услуг на сумму на сумму в размере 

<

данные изъяты>, данные денежные средства являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ долг собственников МКД в размере 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> (начислено) – 

<

данные изъяты> (покраска пилонов) – 

<

данные изъяты> (ремонт цоколя) – 

<

данные изъяты> (ремонт окон).

ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> (начислено) – 

<

данные изъяты> (ремонт откосов) – 

<

данные изъяты> (установка окон).

ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (начислено). 

Итого: 

<

данные изъяты>. 

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о наделении полномочиями представителя собственников ФИО1 для обращения в суд от имени собственников МКД по вопросу взыскания остатка денежных средств на лицевом счете дома. 

В указанной связи требования истца являются законными, обоснованными, заявленными в пределах предоставленных полномочий. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Перспектива» денежные средства собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> с зачислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Доверие» (ИНН № р/с № в Омском отделении № ПАО «Сбербанк России» для целевого использования по статье «Текущий ремонт» многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Перспектива» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 августа 2017 года 

Судья О.В. Сахнова