РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Хархановой М.В., при секретаре судебного заседания Ангархаевой А.Ж., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> (ТУ Росимущества), Администрации МО СП «

<

данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№. Согласно п. 4 договора стоимость объекта недвижимости составила 972094 рубля 43 копейки. В соответствии с п. 6 договора расчет за объект недвижимости производился за счет собственных средств в размере 632045,63 рублей в день подписания договора. Денежные средства в размере 340048,80 рублей оплачиваются после государственной регистрации договора в следующем порядке: 115616,60 рублей – за счет средств местного бюджета, 115616,60 рублей – за счет средств республиканского бюджета, 108815,60 рублей – за счет средства федерального бюджета в виде жилищной субсидии по программе «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 годы, путем перечисления на счет ФИО5 Оплата по договору произведена в полном объеме. Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. После государственной регистрации права в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.11.2013г. денежные средства в размере 370048,80 рублей были направлены продавцу ФИО5 на его счет. Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи от 26.11.2013г. истцы выполнили в полном объеме. Однако, не успев снять обременение, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены о рассмотрении дела, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. В настоящее время продавец ФИО5 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, других наследников не имеется.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> на судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суду представил отзыв, в котором указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, должен быть привлечен в качестве третьего лица. Оспаривание записи о регистрации ограничения следует рассматривать как материально-правовой спор со стороной сделки, а не спор с органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Представитель соответчика МТУ Росимущества на слушание дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представил возражения, в котором указал, что Управление Росимущества является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. имущество находилось в собственности ФИО5, а не в федеральной собственности. Обременение наложено в рамках ипотеки, а следовательно имущество является залоговым. Полномочия по снятию обременения по ипотеке не входят в полномочия Управления Росимущества, в связи с чем они подлежат исключению из числа ответчиков, т.к. не смогут исполнить решение суда по снятию обременения. 

Представитель соответчика АМО СП «

<

данные изъяты>» на слушание дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Из дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 с другой стороны, последние приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора квартира оценивается сторонами в 972 094,43 рубля.

П. 6 договора предусмотрено, что расчет за объект недвижимости производится за счет собственных средств в размере 632045,63 рублей в день подписания договора. Денежные средства в размере 340048,80 рублей оплачиваются после государственной регистрации договора в следующем порядке: 115616,60 рублей – за счет средств местного бюджета, 115616,60 рублей – за счет средств республиканского бюджета, 108815,60 рублей – за счет средства федерального бюджета в виде жилищной субсидии по программе «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 годы, путем перечисления на счет ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Согласно справке выданной ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 340 048,80 рублей были переведены со счета ФИО2 на счет, открытый на имя Мунко ФИО10

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям официального сайта Нотариальной палаты Республики Бурятия наследственные дела к имуществу умершего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией МО СП «

<

данные изъяты>» ФИО5, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из ЕГРН за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома молодой семьи – участника программы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 годы, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Установлено ограничение (обременение) права на указанный объект в виде ипотеки в пользу ФИО5

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из заявления истца следует, что деньги согласно договору за проданный дом продавец получил в полном объеме, то есть фактически в настоящее время обязательства, предусмотренные п.6 Договора сторонами выполнены.

Однако при жизни продавец не успел снять обременение с жилого дома.

Явка всех сторон договора для погашения регистрационной записи об обременении невозможна, так как продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, во внесудебном порядке истец не может снять указанное обременение.

Наследников у умершего ФИО5 не имеется. Факт оплаты по договору не оспаривается.

Изложенные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы истицы о том, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, следовательно, обязательство истца перед ФИО5 прекращено в связи с его исполнением.

При этом учитывая, что в настоящее время снятие обременения по совместному заявлению сторон договора невозможно в виду смерти ФИО5, отсутствия наследников, стороны не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение права нарушает права покупателя, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона". 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: М.В. Харханова